Поиск по карте
До сих пор портал imexre.com писал о проблемах арендаторов в Дубае. Но арендодатели тоже не всегда знают, что делать с арендой на фоне посткарантинного кризиса. Наш сегодняшний комментарий экспертов — для них.
К специалистам агентства IMEX Real Estate недавно поступил запрос от одного из постоянных клиентов, сдающих свою недвижимость в Дубае. Александру П. пришлось снизить арендаторам своей виллы в Дубае плату за аренду на фоне кризиса пандемии коронавируса, как и многим другим арендодателям в Дубае. Но теперь, когда карантин сняли, Александр в замешательстве: как вернуть свои прежние доходы от аренды и возможно ли это? Если снова повышать плату за аренду, то когда? Владелец виллы в Дубае обеспокоен тем, что сегодняшняя скидка повлияет на новую стоимость аренды, когда договор нужно будет продлевать в январе следующего года. Вот, что он пишет:
«Я снизил арендную плату за свою виллу в Дубае уже два раза в этом году — один раз в январе и еще раз во время пандемии. В январе арендатор просто продлил аренду виллы по сниженной ставке по сравнению с прошлым годом, потому что цены в целом по городу упали, и я согласился. А потом он попросил дополнительную скидку на следующую оплату, потому что ему сократили зарплату из-за пандемии коронавируса. Я пошел ему навстречу и согласился на эту скидку. Но мой вопрос заключается в следующем: придется ли мне снизить аренду в дальнейшем на весь оставшийся год с учетом этой второй скидки, или плата останется неизменной, как указано в договоре аренды? Я спрашиваю, потому что хочу знать, как дальше вести переговоры с арендатором. Вторую скидку я сделал временно и только из-за исключительных обстоятельств, и не хочу отталкиваться от этой дважды сниженной цены, когда срок аренды истечет в январе следующего года, и нужно будет перезаключать договор и указывать новую цену.
Александр П., Москва-Дубай».
Когда речь идет о переговорах при перезаключении договора аренды, всегда следует помнить, что это договор между двумя сторонами, где каждый имеет право на свое мнение. Говоря в целом, цены на аренду в Дубае в этом году действительно снизились по сравнению с прошлым годом, поэтому Вы правильно поступили, когда согласились на первое снижение арендной платы при продлении договора в январе.
И сейчас, в этих исключительных обстоятельствах карантина, Вы тоже правильно сделали, что предоставили своему арендатору дополнительную скидку, учитывая сокращение его зарплаты. Ведь лучше пойти на уступки в ситуации форс-мажора, чем и вовсе потерять арендатора и доход.
Тем не менее, это Ваше решение. Следовательно, до тех пор, пока согласованное снижение стоимости аренды носит временный характер (мы имеем в виду второе снижение платы в карантин), оно вообще не должно влиять на условия договора, зарегистрированного в системе Ejari. Из вашего описания не ясны более мелкие детали, как, например, какую именно скидку Вы сделали, и на какой конкретно срок, но ясно одно — обе стороны договора знают, что эта дополнительная скидка — временная, и сделана только для того, чтобы облегчить текущую финансовую ситуацию арендатора.
Будем надеяться, что арендатору вернут полную зарплату, когда ситуация улучшится, или, возможно, он поменяет работу и получит более высокую зарплату. Если это произойдет, при перезаключении договора аренды в январе стоит это учесть и оговорить стоимость аренды заново.
Вы имеете право вести любые переговоры в будущем, исходя из стоимости аренды, согласованной в январе, то есть в первый раз в этом году, а не во второй раз, когда Вы сделали дополнительную скидку.
Но помните, что договор аренды — это соглашение между двумя сторонами, поэтому, если в следующем году ваш арендатор не согласится с новыми условиями, он может съехать.
Поэтому то, что происходит сейчас, не имеет значения, так как именно окончательное соглашение будет определять, будете ли Вы снова продлевать договор с этим арендатором, или Вам нужно будет найти нового арендатора, чтобы сдать свою виллу в аренду в следующем году.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить важных материалов по теме, например о том, насколько реально получить штраф за досрочное расторжение аренды, и многое другое. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
