Не все арендаторы в Дубае знают, что делать, если владелец продает их жилье.
Отношения между арендаторами и арендодателями в Дубае регулируются законом и всегда четко определены договором аренды, но в реальности бывают разные ситуации, и не всегда арендаторы знают, какие у них есть права, и что им делать, если внезапно их попросили освободить занимаемое помещение.
С таким требованием обратился арендодатель к одному из клиентов IMEX Real Estate, хотя срок договора аренды у него заканчивается только осенью. Поэтому озабоченный арендатор спросил у наших консультантов совета, описав свою ситуацию. Возможно, ответ на его вопрос поможет и кому-то еще отстоять свои права (это касается и арендодателей). Итак, Джейсон К. пишет:
«У нас в принципе хороший арендодатель, но ему срочно нужно продать виллу, которую мы снимаем с семьей. Он уже нашел покупателя и спросил, сможем ли мы съехать к концу июня, поскольку новый покупатель хочет въехать сам, как только у него появится право собственности. Наш договор аренды заканчивается только в октябре. Должны ли мы сразу съезжать по его требованию? Или мы можем остаться до конца действия нашего договора? А после, когда договор истечет, сможем ли мы его продлить?
Нам очень нравится дом, и мы даже вложили свои деньги в благоустройство сада. Теперь, похоже, нам придется переехать раньше, чем мы планировали, и, к тому же, заплатить за покраску виллы и понести такие неожиданные расходы на переезд и сборы. Что вы советуете нам делать?
Джейсон К., Дубай»
Первое, что следует запомнить всем арендаторам в Дубае: ни арендодатель, ни новый владелец в случае перепродажи занимаемой недвижимости не могут выселить Вас без Вашего согласия.
Фактически, новый владелец сможет въехать в свою новую собственность только после того, как направит вам письменное уведомление за 12 месяцев до вашего выселения. Новый владелец должен полностью соблюдать действующий договор аренды, который нельзя изменить до момента его продления. И только после этого срока, и только если Вы получили уведомление о выселении за 90 дней, арендодатель сможет Вас выселить через указанные 90 дней. И то, эти изменения, если таковые предусмотрены, тоже должны быть согласованы между обоими сторонами договора.
Закон № 26 от 2007 года регулирует отношения между арендодателями и арендаторами в Дубае. Этот закон был скорректирован более поздним Законом №33 от 2008 года, в котором говорится, что арендодатель может выселить арендатора, только если сам планирует использовать недвижимость для собственного проживания или для проживания своих ближайших родственников первой степени, и только после направления арендатору письменного уведомления о выселении за 12 месяцев по предполагаемого выселения, через нотариуса или заказным письмом.
Есть ещё 3 других случая, когда арендодатель может выселить арендатора, но при этом всегда письменно уведомляя его о выселении за 12 месяцев:
-
Если арендодатель хочет продать свою недвижимость.
-
Если объект требует серьезного ремонта, который помешает арендатору проживать в помещении во время проведения работ.
-
Если недвижимость требует сноса.
В двух последних случаях требуются ещё и письменные разрешения компетентных органов.
Из Вашего письма мы предполагаем, что Вы пока не получили письменного уведомления о выселении. И если это уведомление будет отправлено по истечении срока действия Вашего договора аренды, то фактически Вы можете остаться жить в этой вилле еще на один срок действия договора. Однако некоторые арендодатели не хотят ждать 12 месяцев по истечении срока действия текущего контракта и обращаются в суд. В некоторых случаях судьи в Комитете по урегулированию споров по аренде встают на сторону арендодателя. Все зависит от их толкования закона в каждом конкретном случае.
Проще говоря, если новый владелец Вашей виллы вручит вам уведомление о выселении, когда официально вступит в права владения, скажем, через несколько недель, вам нужно будет освободить виллу через 12 месяцев с этой даты. Однако, если он отправит уведомление только по истечении срока действия вашего текущего договора аренды, то фактически Вы сможете остаться до конца октября 2021 года.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить важных материалов по теме, например о том, насколько реально получить штраф за досрочное расторжение аренды, или освободят ли всех дубайских арендаторов от оплаты аренды на три месяца в связи с коронавирусом и карантином, а также о том, почему рынок жилья в Дубае останется выгодным для арендаторов. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
Поиск по карте
