По словам экспертов, если еще не все арендаторы и арендодатели в Дубае почувствовали на себе изменения в условиях аренды, то только потому, что пандемия только начала проявлять свои последствия в полной мере.
По сравнению с другими проблемами, которые принесла пандемия, одна новая рыночная тенденция стала даже выгодной для определенной группы участников рынка жилья, а именно для арендаторов: арендная плата за жилье в ОАЭ неуклонно снижается. И эксперты по недвижимости полагают, что это продлится до конца текущего и даже следующего 2021 года.
В Дубае, согласно имеющимся данным, средняя арендная плата за квартиры упала примерно на 4% по сравнению с предыдущим кварталом и более чем на 9% в годовом исчислении во всех районах.
В Motor City, Sports City и Dubailand зафиксировано самое резкое квартальное падение средней арендной платы. С другой стороны, стоимость аренды квартир в International City, Jumeirah Lake Towers и DIFC остается стабильной второй квартал подряд.
В сегменте вилл арендная плата снизилась более умеренно — примерно на 2,5% по сравнению с предыдущим кварталом и чуть более чем на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Самое резкое падение стоимости аренды было зафиксировано в таких районах Дубая как Springs, Meadows и Arabian Ranches, тогда как на островах Jumeirah Islands, Palm Jumeirah и в районе The Lakes-Emirates Living наблюдалось минимальное ежегодное снижение.
Когда падение цен на аренду стало более заметным, люди начали переезжать. Некоторые сокращают расходы и переезжают в более дешевые районы, но есть и те, кто извлекает максимальную выгоду, переселяясь в более просторные дома.
Чирантан Джоши, генеральный директор компании по перевозкам внутри Дубая, отметил: «Мы наблюдаем активность в обоих направлениях. Некоторые переезжают в более скромное жилье, но есть и те, кто переезжает и в более просторные жилища, потому что теперь они стали доступны. На рынке появилась масса отличных предложений аренды, что увеличило общий объем переездов внутри Дубая. Район Dubai Hills сегодня пользуется наибольшим спросом, по нашим наблюдениям».
___________________________________________________________________________________________
Другие статьи по теме:
Ищете, где в Дубае можно снять доступное жилье? Наш гид для вас
Как выторговать снижение аренды в Дубае в период кризиса?
Рынок жилья в Дубае останется выгодным для арендаторов
В Дубае договора аренды теперь можно заключать на срок от года и менее
___________________________________________________________________________________________
Перевозчик также сообщил, что, хотя пандемия замедлила бизнес перевозок в апреле и мае, но они никогда не прекращались полностью: «Даже во время вспышки Covid-19 у нас было несколько переездов, особенно среди арендаторов, которые уже проинформировали своих арендодателей о выселении. После мая количество переездов увеличилось. Сейчас объем переездов стабилизировался, и цифры похожи на цифры сентября прошлого года».
Другой эксперт сказал, что в Дубае ожидается дальнейшее снижение стоимости аренды, по крайней мере, в сегменте аренды квартир.
Элейн Джонс из аналитической компании Asteco отметила: «С повышением вероятности сокращения бизнеса и потенциальной потери рабочих мест существует высокий риск того, что спрос на недвижимость — и аренду, и продажу — еще больше снизится».
«Это потенциально резкое падение должно совпасть с продолжением ввода в эксплуатацию запланированного перед пандемией нового жилья. Таким образом, вероятны значительные корректировки стоимости, в частности арендной платы, во второй половине года и в 2021 году», прогнозирует Asteco.
Что, если сегодня Вы можете позволить себе арендовать виллу в Дубае?
Если бы Вы узнали, что теперь можете позволить себе жить на вилле, Вы бы съехали из арендованной квартиры? Некоторые жители решились на это и не пожалели.
Динеш Кришнан, который живет со своей семьей и тремя детьми, был среди тех, кто недавно сменил квартиру на виллу.
«Я платил 66 000 дирхамов ОАЭ в год (US$ 18,000) за квартиру с двумя спальнями, но теперь снял часть виллы за 60 000 дирхамов (US$ 16,500)», — сказал он. — «У меня просторные комнаты, больше места для хранения, балконы в каждой спальне и манговое дерево на заднем дворе».
Другие арендаторы также часто в последнее время переезжают из элитных квартир на виллы, причем, даже в тех районах, где цены на аренду не изменились.
Интерес к виллам огромный, говорят эксперты, но арендная плата за них либо осталась стабильной, либо фактически выросла за последние шесть месяцев из-за спроса. Просто все больше людей хотят переехать путь даже из элитных квартир, но в которых у них, к примеру, нет даже балкона, в дома, где есть сад.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай! Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
