Поиск по карте
С учетом того, что средняя стоимость аренды офисов в Дубае снизилась на 6,5%, а цена на аренду офисов премиум-класса упала на 4,7% за год до третьего квартала, компании стремятся воспользоваться более слабыми рыночными условиями для улучшения своих производственных условий, не забывая при этом об увеличении общих расходов, говорится в отчете о рынке офисных помещений в Дубае за третий квартал 2020 года от ведущей консалтинговой компании Knight Frank.
С учетом того, что арендная плата на офисы класса A и остальных офисных помещений упала на 6,1% и 7,7%, соответственно, за тот же период, ожидается, что арендодатели сохранят гибкость, чтобы удержать и привлечь арендаторов. Имеются в виду различные стимулы для арендаторов офисов, включая, помимо прочего, гибкие условия оплаты, временную отмену или сокращение определенных взносов, а также периоды бесплатной аренды, говорится в сообщении Knight Frank.
Данные Статистического центра Дубая показывают, что, в результате пандемии Covid-19 и ее воздействия на мировую экономическую активность, ВВП Дубая вероятно сократится на 7,4% в 2020 году.
А согласно прогнозам Oxford Economics, ВВП Дубая не вернется к уровню 2019 года раньше 2022 года.
Учитывая сложные экономические условия, занятость населения в 2020 году сократится на 9,1%. Если же экономика Дубая восстановится, как ожидалось, темпы роста занятости должны составить 6,7% и 5,1% в 2021 и 2022 годах соответственно, говорится в отчете Knight Frank.
____________________________________________________________________________________________
БОЛЬШЕ ПО ТЕМЕ:
Аренда офисов в Дубае: последние тенденции
Средняя плата за аренду офисов в Дубае снизилась на 7%
Дизайн офисов в Дубае изменится в связи с COVID-19
____________________________________________________________________________________________
«Учитывая нынешний уровень экономической неопределенности, неудивительно, что мы наблюдаем ограниченное количество новых компаний на коммерческом рынке Дубая, так как многие уже присутствующие здесь фирмы приостанавливают планы расширения своих компаний или занимают выжидательную позицию», говорится в заявлении Knight Frank.
Несмотря на эти более слабые рыночные позиции, и даже благодаря им, многие фирмы, чьи договоры аренды офисов позволяют, пользуются открывшейся возможностью для модернизации своих производственных помещений. С учетом недавних изменений в правилах двойного лицензирования, офисы класса премиум и класса A в свободных зонах, скорее всего, выиграют в качестве.
По состоянию на 3 квартал 2020 года средняя арендная плата за офисы класса премиум в Дубае была зафиксирована на уровне US$603 за квадратный метр, средняя арендная плата за офисы класса А — на уровне US$382 за квадратный метр. а средняя арендная плата за остальные офисные помещения в среднем по городу — на уровне US$294 за кв. м.
«Кроме того, даже в настоящее время занятость помещений в большинстве офисных зданий класса премиум остается на уровне, но в течение года, учитывая поставку дополнительных офисов на рынок аренды Дубая, мы, вероятно, станем свидетелями увеличения количества свободных офисов в категории премиум», говорится в отчете.
В следующем году ожидается заметный рост доли незанятых офисов класса А, поскольку подавляющее большинство помещений, запланированных к завершению в 2021 году, попадают как раз в категорию класса А.
В настоящее время в Дубае насчитывается 25 активных строящихся проектов офисной недвижимости со сроками реализации до 2024 года, которые либо находятся в стадии реализации, либо на стадии разработки или проектирования. Общая стоимость этих проектов оценивается в US$7,6 миллиарда.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и берегите себя! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
