Поиск по карте
Средняя стоимость аренды офисов в Дубае снизились на 7% в первой половине года, так как распространение коронавируса заставило многих работать из дома.
Отчет о состоянии рынка офисной недвижимости в Дубае за второй квартал 2020 года, опубликованный консалтинговой компанией Knight Frank, показал, что арендная плата за офисы класса премиум в эмирате упала на 6,8% за год по данным на 2-й квартал 2020 года, в то время как стоимость аренды офисов класса A упала на 5,9%, а цены на аренду офисных помещений в целом по городу снизились на 7,8%.
Сейчас в Дубае фешенебельный представительский офис класса премиум можно снять по цене примерно US$612 за квадратный метр, офисное помещение класса А — за US$385 за квадратный метр, а обычный офис средней руки — примерно за US$302 за квадратный метр.
Степень снижения стоимости аренды офисов в Дубае и темпы восстановления рынка аренды в этом сегменте будут сильно зависеть от темпов, с которыми мировая экономика и взаимная открытость международных границ будут возвращаться к норме, говорится в отчете.
Эти же факторы будут лежать и в основе спроса и активности не только в секторе офисной аренды, но также в таких важнейших для Дубая и его рынка недвижимости областях как туризм, оптовая и розничная торговля, и т.д.
Согласно отчету, занятость помещений на рынке недвижимости эмирата в целом составляет 18,7% по данным за второй квартал 2020 года, что, в принципе, практически столько же, сколько было и в четвертом квартале 2019 года — 18,8%.
В отчете также отмечается, что спрос на офисные помещения со стороны потенциальных арендаторов в конце второго квартала 2020 года либо сосредоточен на объединении мелких офисов в более крупные, либо наоборот, в качестве меры экономии средств.
По оценкам экспертов, в настоящее время в Дубае также насчитывается 29 проектов недвижимости на разных стадиях строительства на общую сумму US$4,85 млрд. со сроками завершения до 2024 года. Эти проекты либо уже воплощаются, либо только планируются на бумаге.
Кроме того, как писал недавно портал imexre.com, в связи с ударом пандемии по бизнесу в ОАЭ, компании получили, либо еще будут получать различную помощь от правительства, в том числе в виде освобождения от аренды офисов и магазинов на 6 месяцев. Это чрезвычайная помощь коммерческим арендаторам от правительства оценивается примерно в 200 миллионов дирхамов ОАЭ ($54 миллиона).
Но, при этом, освобождение предпринимателей от арендной платы по приказу Министерства экономики будет зависеть от вида предпринимательской деятельности. Предполагается, что около 1500 предприятий, на которых занято 10 000 работников, получат выгоду от этой инициативы.
Сейчас и в ближайшем будущем также будут более широко внедряться новые стандарты здравоохранения для обеспечения благополучия сотрудников в офисах, в связи с чем их дизайн будет меняться, и спросом будут пользоваться те помещения, которые позволяют любые модификации согласно меняющимся требованиям.
«Текущие рыночные данные показывают, что активность покупателей арендаторов остается устойчивой, однако спрос, вероятно, окажется под давлением в свете нынешней неопределенности и влияния COVID-19 на настроения инвесторов», отмечается в отчете.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и берегите себя! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
