Поиск по карте
Первый взнос — самый острый вопрос для желающих купить жилье. Часто его размер останавливает от этого решающего первого шага. Мы приготовили для вас 5 подсказок о том, что нужно знать, чтобы свести эти траты до минимума и наконец воплотить свою мечту о жилье в Дубае.
Первоначальный взнос — это ключевой компонент большинства крупных кредитов, и ипотечная жилищная ссуда не исключение. Как правило, банки не дают кредит на всю стоимость недвижимости. Поэтому покупатели недвижимости должны располагать собственными средствами для первоначального взноса. И вот, что нужно знать, чтобы правильно распорядиться этими кровными накоплениями.
1. Максимальная сумма кредита
Проверьте коэффициент кредит/ залог (LTV) — соотношение в процентах между основной суммой кредита и оценочной стоимостью недвижимости, которую вы покупаете, и которая выступает залогом под этот кредит. Более высокий LTV означает, что и ежемесячные выплаты по кредиту будут больше, хотя первоначальный взнос может в этом случае быть минимальным. Такие подводные камни часто встречаются в проектах офф-план. Около 90% банков ОАЭ предоставляют 75-80% стоимости недвижимости в качестве максимальной суммы кредита.
Остальные 20-25%— и есть первоначальный взнос. Если он существенно меньше, ищите скрытые расходы.
2. Максимальный первоначальный взнос
С другой стороны, максимального лимита для первоначального взноса нет. Брать минимальный кредит при максимальном первоначальном взносе может быть выгодно в нескольких случаях. Самое главное — это уменьшает размер ежемесячных платежей, кроме того, исправное регулярное погашение небольших сумм по кредиту будет иметь хорошее влияние на ваш кредитный рейтинг. Но это не означает, что вы должны вложить все свои сбережения в первоначальный взнос.
3. Процентные ставки
Как правило, процентные ставки по ипотеке в ОАЭ составляют около 2,5-8%. Размер первоначального взноса также влияет на эти ставки. Более высокие авансовые платежи делают ипотеку менее рискованной для банков. При более высоком первоначальном взносе кредитор обычно предлагает более низкую процентную ставку.
4. Предварительное одобрение кредита
В ОАЭ не многие подают запрос на предварительное одобрение перед подачей заявки на получение кредита. Существует ложное представление о том, что подача заявки на предварительное одобрение влияет на кредитный рейтинг, но это миф. Перед внесением авансового платежа всегда настоятельно рекомендуется получить предварительное одобрение. Некоторые финансовые учреждения делают это бесплатно. Так вы сможете заранее узнать все детали своего будущего кредита.
5. Дополнительные платежи
Покупка недвижимости в ОАЭ предполагает уплату нескольких дополнительных сборов и взносов, таких как сбор Земельного департамента, регистрационный взнос, сбор за регистрацию ипотеки, комиссия брокера, оценочный сбор и многие другие. Банки не рассматривают эти дополнительные расходы как часть кредита. Поэтому важно убедиться, что наличных средств, которые вы отложили на покупку жилья, хватит и на все дополнительные расходы, кроме первоначального взноса.
И все же не все предложения застройщиков с минимальными суммами первоначальных взносов так страшны последствиями в виде высоких процентов по кредиту, как может показаться. Бонусы и скидки на размер первоначального взноса, ежемесячные платежи и дополнительные сборы — это часть тех инструментов, которыми застройщики сейчас привлекают покупателей жилья офф-план в Дубае. При этом застройщик, например DAMAC, часто берет на себя уплату всего или половины регистрационного сбора в 4%, и другие расходы.
Например, купив виллу на три спальни в или в районе за 1,68 млн. дирхамов, вы можете забыть о плате за обслуживание дома и территории на 10 лет (эти расходы берет на себя застройщик), а также сэкономить 50% на сборе Земельного департамента при покупке.
IMEX Real Estate может предложить вам массу подобных выгодных вариантов покупки строящейся и готовой недвижимости в Дубае и проконсультировать по вопросам жилищного кредитования. Обращайтесь:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp , Viber, Telegram)
Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
