Поиск по карте
Россияне и жители стран СНГ всегда были одной из наиболее активных групп покупателей недвижимости на рынке жилья в Дубае. На самом деле, интерес к недвижимости в ОАЭ со стороны потенциальных инвесторов из этих стран никогда существенно не ослабевал, дело только в том, когда принимать решение о купле-продаже. Сейчас на рынке масса выгодных предложений по ценам очень соблазнительным для тех, кто знает, какие расценки на недвижимость предлагают брокеры в Москве, Лондоне, Монако, Сингапуре и других популярных направлениях для инвестиций в жилье. К тому же, прибыль от инвестиций в Дубае одна из самых высоких — в районе 7% минимум. Плюс к этому, покупка, скажем, квартиры стоимостью свыше 1 миллиона дирхам ОАЭ (приблизительно USD 270 тысяч) дает дополнительные преимущества в виде получения визы резидента.
Статистика Земельного департамента Дубая также говорит о том, что россияне являются одной из самых обширных групп среди зарубежных покупателей недвижимости. В прошлом году выходцы из России потратили на квартиры и виллы в эмирате AED 2,75 миллиарда.
Кроме того, Дубай не случайно называют «налоговым раем». Именно за этим сюда едут многие предприниматели. В ОАЭ отсутствуют налоги на имущество и на доходы. Поэтому владение недвижимостью в Дубае, равно как и получение дохода, например, от аренды, не влечет никаких налоговых последствий для собственника.
Imexre.com также проводит мониторинг спроса и изменения тенденций на рынке недвижимости Дубая, добавляя свои данные к общей статистике. Самая дорогая недвижимость в Дубае продается в таких районах как Burj Khalifa, Jumeirah Beach Residence, Dubai Marina, Business Bay и Palm Jumeirah. Именно эти районы и представляют собой основной объект интереса большинства инвесторов с целью получения дохода от аренды. Поэтому мы решили составить для Вас гид по самым востребованным и интересным, на наш взгляд, проектам Дубая.
Опять же, стоит добавить, что с февраля текущего года по настоящий момент цены на жилую недвижимость в Дубае снизились примерно на 10%. Поэтому, если Вы решили приобрести недвижимость в Дубае для себя или с целью получения дохода от инвестиций, то сейчас для этого самое время. Рынок недвижимости в данный момент называют максимально клиентоориентированным. И выбирать можно из массы самых различных вариантов, благо застройщики наперебой предлагают как выгодные схемы офф-план (строящейся недвижимости), так и готовое жилье в рассрочку на длительные сроки и безо всех обычно сопровождающих покупку взносов и сборов за регистрацию и т.д.
Однако в таком море предложений легко растеряться, если Вы не владеете всей информацией по большинству застройщиков Дубая. Например, если Вы хотите приобрести недвижимость в верхнем или среднем ценовом сегментах и получать максимально возможную прибыль от аренды, то выбирать стоит стабильно самые востребованные туристами и арендаторами районы. Как, например, остров , , , Jumeirah и т.д. А из застройщиков выбирать тех, у кого надежная репутация и выгодные предложения. В остальном — к Вашим услугам наш рейтинг проектов недвижимости Дубая.
1. Покупка с целью инвестиций от US$ 100 000
Первый вариант, и самый востребованный на данный момент, это покупка недвижимости с целью инвестиций. Инвестиции в недвижимость Дубая сегодня — уже не просто игровая площадка для состоятельных людей, но и реальный рынок для конечных покупателей, особенно с ограниченным бюджетом.
Если вы хотите вложить свои средства в недвижимость с целью получения дохода, но ограничены суммой от US$ 150 000, то мы советуем Вам обратить внимание на знаменитые здания , которые принадлежат отмеченной официальными наградами Rera дубайской компании Tebyan и включают в себя 373 квартиры-студии в категории «доступная роскошь», а также апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями и два пентхауса.
Застройщик заявляет, что 75 единиц недвижимости в комплексе переданы новым владельцам, которые уже могут насладиться "пятизвездочным уровнем сервиса в курортном стиле".
Комплекс состоит из двух башен высотой 29 и 14 этажей, соединенных между собой четырехэтажным жилым подиумом. Жителей «сверкающих башен» будет встречать мраморный вестибюль, украшенный хрусталем и сотнями кристаллов благодаря креативным решениями дизайнеров Swarovski. Во всех квартирах и пентхаусах полы покрыты мраморной и элитной керамической плиткой, в кухнях — гранитные столешницы и только лучшая европейская сантехника.
«На данный момент в Дубае существует очень мало подобных возможностей для владения недвижимостью такого качества, и в этом месте», комментирует застройщик.
Еще один достойный вариант в этой категории — проект застройщика Seven Tides , расположенный в самом сердце нового Дубая , который предлагает широкий выбор роскошных квартир, от студий до апартаментов с тремя спальнями. Завершение этого проекта запланировано на четвертый квартал 2021 года.
Цены жилье в комплексе варьируются от USD108,627 для студий, от USD197,000 для квартир с одной спальней, от USD 272,250 для квартир с двумя спальнями, и до USD381 000 за просторную квартиру с 3 спальнями.
2. Инвестиции со средним бюджетом от US$ 200 000
Первоклассный вариант для инвесторов со средним бюджетом предлагает застройщика Seven Tides и на острове-пальме Palm Jumeirah.
Жилье стоимостью от US$ 200 000 во флагманском проекте застройщика на «стволе» острова-пальмы , напротив торгового центра Nakheel и рядом с DUKES The Palm Hotel — это эксклюзивная недвижимость, роскошные жилые апартаменты офф-план, завершение которых запланировано на 3-й квартал 2020 года.
Зарезервировать недвижимость здесь можно, оплатив всего 5% от общей стоимости в качестве депозита. Остальные 7 платежей распределены на весь период строительства до сдачи проекта в эксплуатацию.
3. Максимальный доход от аренды с инвестициями от US$ 270 000
Если же ваша цель — получать максимальный доход от аренды, но при этом не иметь никаких проблем с поиском арендаторов и контролем за состоянием своего жилья, заключением договоров и коммунальными службами, неизбежно возникающими у арендодателей, то Ваш вариант — недвижимость как часть отельного фонда. Это, как правило, гостиничные апартаменты, в которых какое-то время в году вы можете жить сами, а в остальной период (большую часть года) сдавать как часть номерного фонда под управлением отеля.
Но этот вариант потребует более значительных вложений. Так, располагая суммой, скажем, от US$ 270 000, можно купить апартаменты-студию в том же комплексе , но в другой башне — Hotel Apartments. При этом застройщик Seven Tides гарантирует доход от инвестиций на 5 лет в размере 10%. Что еще более важно, по окончании этого срока, владелец такого жилья не несет никаких обязательств перед отелем, никаких обременений, наподобие обязательной сдачи в аренду на определенный срок и т.п. После пяти лет Вы сможете свободно распоряжаться таким жильем и продать его при необходимости.
Не менее привлекательный вариант, но в категории рангом повыше, а именно в секторе «доступной роскоши» от застройщика Vincitore, можно приобрести в проектах VINCITORE PALACIO и VINCITORE BOULEVARD в районе .
7 международных школ, Сад Чудес с 45 миллионами цветов и павильоном живых бабочек, уникальный дворцовый фасад с элементами современной европейской архитектуры, двухсветный роскошный холл с фирменным дизайном интерьера, совершенная инфраструктура и транспортная доступность — вот что будет доступно жителям новых комплексов от .
Изюминками этого проекта можно также назвать уникальные ценовые предложения от US$129 342 и рассрочку на 2 года, плюс! Беспрецедентный рост капитальной стоимости благодаря узнаваемости и престижу бренда и доход в районе 8% уже на этапе строительства, гарантированный выплатой посредством чеков (официальных ценных бумаг).
4. Серьезные вложения капитала от US$ 450 000
Следующая по стоимости категория, если Вас интересуют более серьезные вложения капитала (и, соответственно, более высокая отдача), это квартиры стоимостью в среднем от US$ 450 000. Такие варианты широко представлены у крупнейшего государственного застройщика Дубая Emaar в новом роскошном комплексе с собственным пляжем в районе Emaar Beachfront Living.
— это район Дубая общей площадью 929 тысяч кв. м., который включает в себя резиденции класса люкс на набережной и отель в более масштабном территориальном образовании площадью 1,85 млн. кв.м. на набережной в .
Emaar Beachfront Living — это классическое островное закрытое жилое сообщество, совершенно новый опыт для жителей Дубая и других островов в Персидском заливе. Его главный козырь — местоположение и свободный доступ на частный пляж для жителей комплекса.
Эти преимущества, естественно, обеспечивают не только высокий спрос на аренду, а значит и высокие дивиденды для арендодателей, но и рост капитальной стоимости. Вложив сумму от US$ 450 000 в квартиру с одной спальней в здании под управлением отеля здесь, можно получать до 11% дохода от инвестиций.
Безусловно, если Ваш бюджет не ограничен этой суммой, может предложить для инвестиций и более роскошные варианты квартир с количеством спален до пяти, а также роскошные пентхаусы.
И разумеется, как и другие застройщики, Emaar предлагает удобные планы выплат в рассрочку с индивидуальным подходом к каждому клиенту.
5. Жилье в спокойных районах по цене от US$ 210 000
Если же Ваши интересы в покупке дубайской недвижимости не ограничены самыми популярными районами, которые у всех на слуху, достойные варианты для инвестиций можно найти и более спокойных центральных районах. Это может быть жилье не обязательно на первой линии у моря, но также с собственными водными артериями и пляжами. И в первую очередь, это, конечно же, проекты от застройщика Meraas — La Rive, , , La Voile, ну и, несомненно, , но последний комплекс находится в самом что ни на есть востребованном сердце Дубая, на рукотворном острове, в тени самого высокого колеса обозрения в мире Al Ain. Что же до остальных, то в них можно приобрести отельное жилье в качестве инвестиций по цене от US$ 210 000 или же квартиру с тремя спальнями за US$ 670 000.
6. Недвижимость для себя от US$ 366 000
Безусловно, цели приобретения недвижимости в Дубае, «городе будущего» совсем не ограничиваются инвестиционными амбициями и планами. Здесь комфортно просто жить большую часть года, у города потрясающая энергетика молодого, развивающегося мегаполиса со всеми преимуществами пляжного курорта в лучшем виде. Естественно при этом, что многие покупают недвижимость в Дубае для себя, в качестве второго дома, либо просто для жизни. Если Ваши цели таковы, то, помимо упомянутых выше комфортабельных комплексов с идеальной инфраструктурой и , особого внимания заслуживают также комплексы и One JBR.
Первый, La Vie — это проект застройщика Dubai Holding на первой береговой линии у моря в самом престижном и одном из самых желанных районов Дубая . Здесь сосредоточено множество торговых точек, ресторанов интернациональной кухни, бутик-кафе и лаунжей под открытым небом. Благодаря уличным рынкам и ряду веселых семейных мероприятий, которые проводятся в этом районе в течение всего года, жизнь здесь никогда не бывает скучной.
Апартаменты на 1-4 спальни в La Vie стоимостью от US$ 366 000 и пентхаусы сочетают современный дизайн с изысканным интерьером. К тому же, застройщик предлагает покупателям квартир офф-план щедрый план выплат, согласно которому требуется внести всего лишь 5% от стоимости жилья в качестве депозита при бронировании, а главную часть суммы, а именно целых 60% — оплатить по завершении проекта.
Второй комплекс, ультра-роскошная 43-этажная башня 1/JBR (One JBR), расположенная у пляжа в том же районе Jumeirah Beach Residence, предлагает покупателям на выбор эксклюзивные апартаменты с количеством спален от 1 до 4, а также пентхаусы на 5 спален с прекрасными видами на море и всеми возможными удобствами, присущими такому элитному жилому комплексу, как этот. Эксклюзивный план выплат за эту строящуюся недвижимость предполагает уплату 5% в качестве аванса при заключении сделки, 6 платежей по 5% до завершения строительства, 10% — по его окончании, и еще 12 платежей по 5% вплоть до ноября 2022 года. Единственный нюанс — это, пожалуй, самый дорогой проект из тех, что мы рекомендуем в этом гиде. Самый доступный из объектов в 1/JBR застройщик предлагает по цене от US$ 1 375 115. Помимо эксклюзивности, такая цена обусловлена также метражом квартир — от 240 кв. м.
Если же цена для вас не первостепенный критерий, то разница между 1/JBR и La Vie также заключается в сроках строительства. Первый планируется к сдаче уже до конца года, а второй — только в марте 2023 года.
7. И для инвестиций, и для себя -- недвижимость по цене от US$ 318 000
Ну и наконец, последний в списке рекомендуемых проектов в зависимости от Вашего намерения на покупку, это комплекс, объединяющий обе цели — приобретение жилья для собственного проживания, и подбор оптимального объекта для инвестиций.
Это , эксклюзивный жилой комплекс, расположенный в отличном месте района , напротив знаменитого на весь мир отеля-паруса Бурдж аль-Араб. Комплекс, состоящий в целом из 60 зданий, расположен среди живописного ландшафта с открытым неограниченным видом на море.
Купить жилье здесь можно, начиная от US$ 318 000.
Частный пляж, 5-звездочные отели поблизости, включая Бурдж Аль Араб, 50 ресторанов и развлекательных заведений, более трех километров водных путей и ландшафтных садов, фитнес-центры и бассейны, детсады, прямой кондиционируемый переход в Souk Madinat — все это делает проживание в этом уютном сообществе особенно приятным, размеренным и комфортным. Но и для инвестиций в отельную недвижимость с соответствующим высоким доходом от сдачи внаем этот проект подходит как нельзя лучше.
В остальном же выбор остается за Вами, а IMEX Real Estate всегда поможет реализовать ваши планы в отношении покупки недвижимости в Дубае.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
