Поиск по карте
Спрос на виллы и квартиры в Дубае поляризовался в течение первых трех месяцев 2021 года.
Аналитическое агентство Core заявляет, что секторы продажи квартир и вилл в Дубае развиваются различными темпами, поскольку инвесторы ищут преимущественно более просторную недвижимость с частными территориями в условиях продолжающейся пандемии коронавируса.
По словам консультантов по недвижимости из Core, разная эффективность продаж между разными локациями квартир и вилл, наблюдаемая на рынке продаж, также отражается и на рынке аренды в Дубае.
Сегмент вилл значительно превысил показатели сегмента квартир: в первом квартале количество сделок по продаже вилл увеличилось на 137%, а количество сделок на вторичном рынке квартир увеличилось всего на 41% по сравнению с первым кварталом 2020 года.
С другой стороны, рыночная активность в секторе строящегося жилья офф-план продолжала снижаться, сократившись на 29% за тот же период.
Core добавил, что, несмотря на начальный период неопределенности, сектор недвижимости ОАЭ и экономика в целом показали себя «впечатляюще хорошо» благодаря жестким правительственным мерам, налоговым стимулам, социальным реформам и одному из самых высоких показателей вакцинации в мире.
Руководитель отдела исследований и консультирования в Core сказала: «Успешная демонстрация Дубаем снижения риска распространения Covid-19 при сохранении открытости и относительной безопасности, поддерживает новые и существующие предприятия и обеспечивает комфорт для конечных пользователей и инвесторов, что приводит к росту активности во всех секторах, особенно в первом квартале 2021 года».
«Пандемия также привела к значительному сдвигу в том, как арендаторы и застройщики оценивают свое портфолио и эффективность активов. Многие переосмысливают сегодня свой набор активов в недвижимости и в некоторых случаях планируют расширение за счет очень привлекательных сегодня точек входа на рынок. Это привело к резкому увеличению объемов транзакций, поскольку конечные пользователи, инвесторы и застройщики все активнее сегодня принимают инвестиционные решения после того, как в последние несколько лет занимали выжидательную позицию», говорится в отчете Core.
По данным Core, в первом квартале года в Дубае было сдано в эксплуатацию около 10 500 единиц новой недвижимости. Ожидается, что еще 26 500 единиц нового жилья поступят на рынок в оставшуюся часть года, хотя ожидаются и перемены, поскольку застройщики подстраиваются под текущие рыночные условия и соразмерно планируют сдачи новых проектов.
«Несмотря на проблемы рынка, вызванные Covid-19, мы наблюдали устойчивый рост сделок в секторе вторичной продажи недвижимости в первом квартале. Множество факторов спроса приводят к этому росту, в том числе конкурентные точки входа, разнообразие вариантов, изменение условий выдачи кредитов на жилье, соотношение размера ипотеки к стоимости жилья, низкие процентные ставки, визовые реформы, экономическая среда безопасности и открытости, а также необходимость для жильцов обновлять жилье, чтобы приспособиться к изменениям в образе жизни, вызванным COVID», добавляют составители отчета.
Они также отмечают: «Мы начинаем видеть стабилизацию средней стоимости вилл, при этом впервые с 2014 года цены демонстрируют устойчивый маржинальный рост. Мы ожидаем, что этом широкий набор мотиваторов спроса и дальше будет поддерживать деловую активность, особенно на вторичном рынке вилл».
В традиционно популярных районах The Springs и The Meadows сегодня наблюдается резкий рост продаж на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, за ними следуют такие локации как Emirates Hills (6%), Palm Jumeirah (4%) и Arabian Ranches (4%), в то время как более отдаленные и менее популярные районы, такие как Dubailand (-7%) и Jumeirah Village Circle (-5%) теряют в годовых продажах.
Средние цены на квартиры еще больше снизились и пока не демонстрируют признаков восстановления. Только на острове Palm Jumeirah в первом квартале наблюдался заметный рост цен на элитные апартаменты более чем на 6%, в то время как в других локациях цены в годовом исчислении по-прежнему снижались, причем больше всего там же, где падали в цене и виллы — в Dubailand (-15%) и Dubai Sports City (-13%).
Ситуация на рынке аренды
Такая динамика поляризации между сегментами квартир и вилл, наблюдаемая на рынке продаж, отражается, как уже было сказано, и на рынке аренды. Медленный, но устойчивый рост стоимости аренды вилл наблюдается с четвертого квартала 2020 года, хотя в годовом исчислении значения по-прежнему составляют -2%.
При этом, районы с лучшими виллами Emirates Hills и Palm Jumeirah опровергают эту тенденцию, где стоимость аренды вилл увеличилась на 12% и 11% в годовом исчислении, в то время как тенденция повсеместного сокращения арендной платы в многоквартирных районах сохраняется, и в большинстве районов год за годом резко выражается двузначными годовыми показателями.
«Такие факторы, как проблемы с переизбытком предложений, большая часть новых запасов жилья, сосредоточенная в сегменте квартир, и миграция арендаторов из квартир в виллы, вызванная COVID-19, в совокупности оказывают значительное давление на арендную плату за квартиры», отмечает Core.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
