Согласно данным портала Property Finder, объем сделок по продаже недвижимости в Дубае в апреле достиг четырехлетнего максимума и составил 10,97 млрд. дирхамов (US$ 2,99 млрд.). Это самый высокий месячный ценовой показатель для сделок с недвижимостью в эмирате с марта 2017 года. А с начала 2021 года в Дубае было зарегистрировано в общей сложности 16 577 сделок с недвижимостью на сумму 36,12 миллиарда дирхамов (US$ 9,83 млрд.).
На рост цен на недвижимость в ОАЭ влияет сочетание факторов, говорят эксперты. В частности. это благоприятствующее долгосрочный планам на жизнь в Дубае среди экспатов законодательство, безналоговая заработная плата и эффективность мер, предпринятых правительством, в борьбе с пандемией Covid-19.
Однако на сегодня есть необходимость ужесточить правила покупки недвижимости, чтобы продавцы не могли произвольно повышать уже согласованные с покупателем и прописанные в предварительном договоре цены при продаже, добавляют эксперты.
«В последние месяцы многим из наших клиентов пришлось повысить бюджет покупки и увеличить свои предложения выше запрашиваемой продавцом цены, чтобы купить желаемую недвижимость, поскольку спрос на жилье в развитых районах Дубая был очень высоким», говорит Брендан Кеннелли, старший консультант по ипотеке в Mortgage Finder.
Хайдер Туаима, руководитель отдела исследований в сфере недвижимости консалтинговой компании ValuStrat, согласен с этим. По словам Туаимы, покупка виллы или таунхауса в Дубае сегодня требует большего бюджета, чем шесть месяцев назад.
В зависимости от сообщества покупатели, желающие приобрести таунхаус или виллу в Дубае, вынуждены сегодня платить на 15–20% больше, чем восемь месяцев назад, из-за увеличения спроса и ограниченности числа предложений готового жилья.
«После локдауна и ограничений, связанных Covid-19, в 2020 году спрос на большие жилые площади и дома с собственными участками увеличился, что привело к всплеску интереса к виллам и таунхаусам. Естественно, цены на эти виды недвижимости тоже выросли, и покупателям пришлось соответствующим образом скорректировать свои бюджеты», добавляет Кеннелли.
Средняя стоимость вилл и таунхаусов в ОАЭ выросла на 23% в период с четвертого квартала 2020 года по первый квартал 2021 года, согласно данным Mortgage Finder.
Между тем, по данным брокеров по недвижимости, средний бюджет для покупки таунхауса с двумя спальнями в Дубае сейчас колеблется между 1,3 и 1,6 млн. дирхамов (US$ 350 000 — 440 000). В прошлом году такая же недвижимость стоила от 1 до 1,3 млн дирхамов (US$ 270 000 — 350 000). При этом цена на таунхаусы с тремя спальнями выросла до 1,6 — 2,2 млн дирхам (US$ 440 000 — 600 000) с 1,3 — 1,6 млн дирхам ранее (US$ 350 000 — 440 000).
«Элитные виллы в таких местах, как рукотворный остров Palm Jumeirah, сейчас наиболее востребованы, но и в более доступных сообществах, таких как The Springs, Arabian Ranches, Serena, Mudon и Mira, также наблюдается рост спроса», говорит консультант по продажам. Цены выросли на 20–30% в этих сообществах и почти на 40% на острове Palm Jumeirah.
Кроме того, активный рост продаж вилл и таунхаусов также наблюдается и в сообществах, где количество предложений ограничено, а именно, в Jumeirah Golf Estates, Emirates Living и Jumeirah Park .
Районы, расположенные дальше от центра города, такие как Akoya Oxygen, Mira и Town Square, предлагают хорошие цены и привлекают тех покупателей, которые хотят жить в таунхаусе или вилле после жизни в квартире, особенно учитывая, что квартиры в таких районах, как Downtown Dubai, Palm Jumeirah и Dubai Marina, стоят так же, как дома в этих коттеджных поселках.
Таким образом, покупатели получают больше места за те же деньги, хотя и жертвуют выгодным местоположением, но в конечном итоге все зависит от приоритетов покупателей.
По словам г-на Туаимы из ValuStrat, рост спроса в первую очередь связан с потребностями покупателей в большем пространстве и уединением, а также с тем фактом, что цены на виллы и таунхаусы были действительно доступными, по крайне мере, до недавнего повышения. Он добавляет, что более высокое соотношение ипотечных кредитов к стоимости жилья — до 85% — также способствует увеличению покупательского спроса.
Хотя некоторых людей удивляет внезапная восходящая ценовая тенденция на рынке недвижимости, для продавцов это было давно ожидаемым событием. Это происходит с октября 2020 года, и, по мнению экспертов, одной из самых веских причин роста цен является безопасность, которую обеспечивают ОАЭ в условиях пандемии.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить важных материалов по самым разным темам. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
