Поиск по карте
Меры, которые руководство Дубая приняло для восстановления сектора недвижимости эмирата после пандемии, начали давать эффективный результат. Это доказывает начавшийся недавно рост активности на рынке жилья эмирата.
Восстановление роста цен на недвижимость в Дубае, с одной стороны, оживило инвестиционный цикл, что привело к массовому запуску новых проектов в секторе недвижимости офф-план.
С другой стороны, это смутило скептиков, которые говорят о неуместном оптимизме, учитывая тот факт, что сектор МСП продолжает бороться, а правовая система продолжает регистрировать заявления о банкротстве.
Безусловно, рост цен на недвижимость (особенно в сегменте вилл) отражает тенденции, наблюдающиеся и в других частях мира, отчасти в ответ на стимулирование бизнеса на местном и мировом уровнях. И отчасти из-за лидирующей роли ОАЭ в кампании по вакцинации перед выставкой Expo.
В случае ОАЭ рост также произошел из-за раскручивания «отрицательного пузыря активов», поскольку во многих случаях цены упали ниже уровня себестоимости.
Проактивная политика, принятая правительством для возрождения механизма создания рабочих мест, помогла восстановлению цен на активы, преимущественно в верхнем ценовом сегменте вторичного рынка. И даже продажи на рынке офф-план возобновились, поскольку к покупателям начинает возвращаться уверенность.
Теперь вопрос заключается лишь в том, будет ли этот процесс устойчивым.
Пространство для маневров
Юридическая и арбитражная системы Дубая претерпят изменения в ближайшем будущем по мере внедрения инновационных процессов на макро- и микроуровне, что делается для поддержки частных небольших застройщиков.
В тех странах мира, где цены на жилье выросли, это произошло на фоне слишком большой ликвидности в погоне за слишком малым предложением. И даже там высказывались сомнения относительно устойчивости восстановления, поскольку меры стимулирования до сих пор в основном направлялись на рынки активов, а не на секторы, которые создают устойчивый рост рабочих мест и заработной платы.
Расширение пакета стимулов
В Дубае все было не так — здесь были предприняты согласованные усилия по возрождению секторов торговли и туризма, а здоровье и безопасность жителей было поставлены в центр стратегии возрождения. Безусловно, это послужило ключевым механизмом для вливания капитала в отрасли.
Но для обеспечения устойчивости сектора средней ценовой категории он должен быть защищен от потрясений, которые ощущались в продолжение всего прошлого года. Для этого необходимы дальнейшие меры, такие как смягчение условий кредитования, более целостный подход к разрешению споров, а также реструктуризация долговых обязательств.
Таким образом, проекты, которым не хватало средств во время экономического спада, смогут получить прозрачную защиту. От платы за услуги до платежей субподрядчиков, от защиты инвесторов до прав застройщиков — принимаемые правительством Дубая законы должны защищать, прежде всего, «маленького человека», попавшего в тиски остановленных проектов.
О восстановлении
Поддержка креативных проектов и инноваций, которые позволяют мелким предпринимателям процветать — в этом всегда было главное преимущество Дубая. И дополнительные стимулы, которые правительство готовит к внедрению, еще больше укрепят эту историческую репутацию города. На данный момент нет никаких сомнений в том, что Дубай и ОАЭ идут по пути восстановления.
Но теперь главная задача состоит в том, чтобы механизмы разрешения споров были усовершенствованы деликатно, а меры стимулирования были частью процесса укрепления равновесия.
Следующая фаза восстановления предполагает подход, при котором мелкий инвестор ставится во главу угла в процессе укрепления доверия потребителей и экономического возрождения. Это единственный способ, при котором возможно стабильное и уверенное возрождение рынка недвижимости.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
