Поиск по карте
Основным трендом февраля на рынке жилья Дубая стали перепродажи недвижимости от застройщиков.
Рынок недвижимости в Дубае все чаще демонстрирует признаки здорового спроса и стабилизации с постоянным ростом цен в течение последних четырех месяцев, что является дополнительным свидетельством того, что рынок «достиг дна» в конце 2020 года.
По данным Property Monitor, за три месяца, включая февраль, цены выросли на 4,6%. Восстановление цен получило дальнейший импульс в феврале, с месячным ростом на 1,9%, зафиксированным по всему эмирату после роста на 1,3% в январе и 1,5% в декабре.
Сегодня средняя стоимость жилья в Дубае составляет 9266 дирхамов (US$ 2522) за квадратный метр — уровень, который в последний раз регистрировался в июле 2012 года.
«Снижение цен на жилье, наблюдавшееся помесячно в Дубае 2020 году, было практически нивелировано недавними высокими показателями, при этом средняя стоимость жилья снизилась чуть более чем на один процент за год до февраля», говорится в ежемесячном обзоре рынка недвижимости от Property Monitor.
«Эта цифра представляет собой очень значительный сдвиг по сравнению с периодом предыдущего года до февраля 2020 года, когда было зарегистрировано снижение на 11,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года», сказал Жанн Йочинке, главный операционный директор Property Monitor.
«Основываясь на текущих тенденциях и отчетах брокеров с данными о высоком спросе, Property Monitor прогнозирует, что рынок будет демонстрировать дальнейший рост в течение года, по мере того, как мир начет выходить из пандемии и международные туристические связи восстановятся», добавил Йочинке.
«Победители и проигравшие, скорее всего, выявятся по признаку спроса в конкретных сообществах и районах. Однако остается вопрос, будет ли текущий рост цен устойчивым, если предложение снова будет стимулироваться новыми проектами и восстановлением продаж недвижимости офф-план».
Средняя цена на квартиры в Дубае сегодня составляет 775 000 дирхамов (US$ 211000), средняя стоимость таунхаусов — 1,539 миллиона дирхам (US$ 420 000), вилл — 3,333 миллиона дирхамов (US$ 910 000).
Что касается локаций, то в таких районах Дубая как Arabian Ranches, Damac Hills, Jumeirah Islands, Mudon и The Villa, сообщается о стабильном ежемесячном повышении цен за последние три-шесть месяцев.
В отчете говорится, что продажи завершенной недвижимости преобладают девятый месяц подряд. Сделки с готовым жильем составили 68,4% продаж в феврале, по сравнению с продажами недвижимости офф-план, которые составили всего 31,6% от общего числа зарегистрированных транзакций.
«Пандемия и связанная с ней потребность в большем пространстве, похоже, вызвали у покупателей и инвесторов желание безотлагательно приобретать готовую недвижимость в популярных районах, которая позволяет немедленно переехать в нее, прежде чем цены снова начнут расти», говорится в отчете.
Что касается использования кредитов на покупку жилья, то после рекордного объема в 3000 ипотечных кредитов, выданных в январе, когда почти 50% из них были выданы за один день, объемы ипотечного кредитования вернулись к ожидаемым уровням в феврале, когда было зарегистрировано уже 1465 сделок с использованием займов. Из них чуть менее 70% были крупными сделками, включающими покупку недвижимости сразу в нескольких проектах.
В феврале недвижимость в ценовой категории от 3 до 5 миллионов дирхамов (US$ 820 000 – 1,36 млн.) продемонстрировала заметный рост популярности, поднявшись до 12 процентов с 7,7 процента в январе. Этот рост в значительной степени можно объяснить стартом продаж вилл Harmony Villas в комплексе Tilal Al Ghaf, на долю которых пришлось 25% всех транзакций в этой категории.
А вот основным новым трендом на рынке жилья Дубая отчет все-таки называет сделки по перепродаже жилья, однажды купленного у застройщика. Они составили 49,9% от общих продаж недвижимости в феврале, что намного выше среднего за 12 месяцев (34,9%). Это неуклонное укрепление рынка перепродаж является убедительным признаком восстановления рынка, на котором конечные покупатели жилья для себя, равно как и инвесторы, стимулируют здоровую активность, а не спекуляции.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
