Поиск по карте
Данные консалтинговых компаний по недвижимости показывают, что продажи в последнее время так , потому что недвижимость в Дубае в целом стала более доступной.
Ведущие частные застройщики Дубая считают, что баланс спроса и предложения на данный момент уже достигнут в некоторой степени, а цены находятся на нижней отметке и вряд ли будут снижаться дальше.
Хусейн Саджвани, председатель компании Damac Properties, отметил, что рынок изменил направление своего развития еще в 2018 году, когда запуски новых проектов начали сокращаться.
«Мы запустили только по одному новому проекту в 2018 и 2019 годах, тогда как в 2015-2016 годах могли позволить себе запускать по 10-12 новых проектов в год. Сегодня мы сократили число новых проектов на 90%, и сосредоточились, главным образом, на завершении уже существующих. В 2019 году мы поставили на рынок недвижимости более 6000 единиц жилья и планируем достроить еще 8500 в этом году и 9000 в следующем. Я считаю, если прекратить запускать новые проекты на пару лет, баланс между спросом и предложением на рынке жилья будет достигнут», заявил Саджвани.
В прошлом году 20 000 объектов недвижимости, заявлял ранее глава Damac. В этом году застройщик планирует продать порядка 1000 объектов.
«Цены в 2020–2021 годах уже не будут снижаться. Предложений становится существенно меньше, и, надеюсь, в 2022 году цены выровняются», заявил Саджвани в интервью CNBC на Всемирном экономическом форуме в Давосе.
А в интервью Bloomberg глава Damac повторил свои слова, заявив, что « сейчас находятся на самом низком уровне. Сегодня в Дубае можно приобрести жильё практически по себестоимости, или даже ниже себестоимости».
Саджвани также отметил заметное в последние пару месяцев, так как большинство крупных застройщиков эмирата тоже не стремятся анонсировать новые проекты.
Данные консалтинговых компаний по недвижимости показывают, что фактический объем новых предложений недвижимости в Дубае сегодня значительно меньше, чем прогнозировалось, в то время как продажи существенно выросли в конце прошлого года, когда недвижимость стала более доступной из-за постоянного снижения цен. Данные и, что в 2019 году в общей сложности было завершено строительство 24 613 объектов жилого фонда, а это значит, что общее число завершенных проектов составило лишь 58% от прогнозируемого на 2019 год объема.
Со своей стороны, консалтинговая компания по недвижимости Cavendish Maxwell предсказала, что в 2020 году в строй могут вести порядка 50 000 новых объектов недвижимости, но другие эксперты отрасли полагают, что реальный уровень материализации останется традиционно гораздо ниже, чем ожидается, из-за задержек сдачи проектов.
Атиф Рахман, директор и партнер в еще одной ведущей компании-застройщике Дубая Danube Properties, также не беспокоится о переизбытке предложений, поскольку считает, что баланс спроса и предложения уже достигнут.
Он отметил, что прогрессивная экономика, привлечение новых инвестиций, увеличение населения и бизнеса в стране создает дополнительный спрос. «Каждый шаг, который предпринимает правительство Дубая, как, например, либерализация торговых и иммиграционных реформ, ведет страну в нужном направлении и будет создавать достаточный спрос».
Рахман отметил, что не собирается ограничивать количество новых проектов искусственно. «Даже если они наложат ограничение, мы должны это принять. В любом случае, такое решение принимается только после большого количества глубоких и всесторонних исследований рынка», добавил он.
Рахман подчеркнул, что каждый застройщик, запускающий новый проект, должен нести ответственность за реализацию предыдущего. «Если застройщик успешно продвигается в строительстве и реализации предыдущего проекта, я не вижу никакого вреда от запуска нового. В течение последних 15 лет мы постоянно слышали о переизбытке предложений, но более половины Дубая было построено за эти последние 15 лет, и все построенное жилье было успешно поглощено рынком", подчеркнул он.
Danube Properties, застройщик, который , до марта 2020 года планирует запустить еще один жилой проект в Дубае.
Глава Danube Properties Риджван Саджан делает ставку на иммигрантов, проживающих в съемных квартирах, ориентируясь на них для продажи квартир в своем новом проекте.
«По-прежнему существует огромный спектр новых объектов недвижимости, так как 80% экспатов по-прежнему проживают в арендованных квартирах. Они ищут доступные по цене, выгодные варианты и планы выплат. Если дать им все это, они конечно будут заинтересованы", считает Саджан.
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
