Приближаясь к окончанию года, сегодня уже можно начать делать определенные выводы. И в секторе недвижимости, в том числе. 2019 год для дубайской индустрии недвижимости был годом реформ и коррекции цен. Это основные тенденции на рынке недвижимости эмирата, которые сохранятся и в следующем году, прогнозируют эксперты. Рассмотрим эти тренды подробнее.
1. Краткосрочная аренда
Из нового, что затронуло этот сектор в 2019 году —
Концепция краткосрочной аренды помогает туристам почувствовать себя в чужой стране «как дома», а инвесторам — извлекать максимальную выгоду от аренды. Однако камнем преткновения остается комфорт, который должны обеспечивать туристам такие объекты на уровне не ниже гостиничного, а лучше — выше, чтобы обеспечить дальнейшую жизнь этому тренду.
В целом же, благодаря растущему спросу на концепцию краткосрочной аренды, в этом секторе рынка недвижимости сегодня наблюдается значительный 40-процентный рост по сравнению с 2015 годом, когда началась выдача разрешений на эксплуатацию недвижимости в качестве отпускного жилья.
2. Реформирование сектора жилой недвижимости
Новые правила выдачи виз, такие как
По словам экспертов, когда инвесторы будут уверены, что их инвестиции в безопасности и дают стабильный доход от аренды, рынок будет процветать.
Реформирование в жилищной отрасли также затронуло и так называемую
Другие существенные изменения в политике, такие как решение Центрального банка ОАЭ упразднить 3-процентный сбор за досрочное погашение жилищной ипотеки, смягчение требования о максимальном возрасте для погашения ипотеки и снятие 20-процентного лимита на кредитование недвижимости банками, также улучшили настроения инвесторов.
3. Роскошь становится доступной
За последние два года количество сделок с
Благодаря этой тенденции, когда роскошь становится доступнее, многие жители эмирата переезжают в более престижные районы, недоступные им еще несколько лет назад. Например, жители, ранее интересовавшиеся сообществами The Lakes и Emirates Living, теперь могут позволить себе переехать в сообщества классом выше, такие как
4. Новые проекты под контролем
По данным Chestertons Mena, по мере приближения к концу года застройщики презентовали пока только 45
Избыток предложений привел к тому, что чаша весов баланса качнулась в сторону покупателей. И это заставляет многих застройщиков сегодня предлагать всё новые и новые инвестиционные стимулы, такие как планы выплат за жилье офф-план после завершения строительства, компенсация регистрационных сборов, заморозка сборов за обслуживание недвижимости и
5. Планы выплат
Кстати, говоря о планах выплат за недвижимость офф-план, стоит отметить, что в этом году подобные сделки снова стали более реалистичными. Застройщики, предлагающие рассрочку на 10 или 15 лет после завершения стройки стали понимать, что такие планы выплат плохо осуществимы. Эксперты считают, что крайне важно контролировать срок выплат в предложениях застройщиков и не увеличивать риск для покупателя, подталкивая его к тому, чтобы приобрести жилье сверх его средств или бюджета. Планы выплат за жилье на рынке Дубая теперь стремятся к сокращению — до трех лет и менее.
Ну а если Вы хотите более точно определиться с покупкой недвижимости в Дубае в зависимости от Ваших основных целей и задач — для себя, для жизни или отдыха, для аренды и дохода, или как вложение на долгосрочную перспективу — сориентироваться и выбрать Вам поможет наш
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69