Приближаясь к окончанию года, сегодня уже можно начать делать определенные выводы. И в секторе недвижимости, в том числе. 2019 год для дубайской индустрии недвижимости был годом реформ и коррекции цен. Это основные тенденции на рынке недвижимости эмирата, которые сохранятся и в следующем году, прогнозируют эксперты. Рассмотрим эти тренды подробнее.
1. Краткосрочная аренда
в настоящее время составляет около 2% аренды жилья в Дубае. Однако, как ни странно, это очень высокий процент по сравнению с другими городами мира. По последним данным, в настоящее время в эмирате насчитывается более 6 100 объектов краткосрочной аренды (отдельной недвижимости, которая сдается в аренду на короткий срок целиком).
Из нового, что затронуло этот сектор в 2019 году — , которые установил Департамент туризма и коммерческого маркетинга Дубая, чтобы обеспечить комплексный процесс классификации и проверки при выдаче разрешений на краткосрочную аренду владельцам недвижимости.
Концепция краткосрочной аренды помогает туристам почувствовать себя в чужой стране «как дома», а инвесторам — извлекать максимальную выгоду от аренды. Однако камнем преткновения остается комфорт, который должны обеспечивать туристам такие объекты на уровне не ниже гостиничного, а лучше — выше, чтобы обеспечить дальнейшую жизнь этому тренду.
В целом же, благодаря растущему спросу на концепцию краткосрочной аренды, в этом секторе рынка недвижимости сегодня наблюдается значительный 40-процентный рост по сравнению с 2015 годом, когда началась выдача разрешений на эксплуатацию недвижимости в качестве отпускного жилья.
2. Реформирование сектора жилой недвижимости
Новые правила выдачи виз, такие как , повлияли на инвестиционный климат в стране. Кроме того, в настоящее время Земельный департамент Дубая разработал основные руководящие принципы, которые защищают права арендодателей и арендаторов и обеспечивают своевременную сдачу строящегося жилья в эксплуатацию застройщиками.
По словам экспертов, когда инвесторы будут уверены, что их инвестиции в безопасности и дают стабильный доход от аренды, рынок будет процветать.
Реформирование в жилищной отрасли также затронуло и так называемую . Недавний закон № 6 от 2019 года, касающийся долевой собственности на недвижимость, который заменил собой предыдущий закон 2007 года, теперь обеспечивает более высокий уровень защиты прав «дольщиков», с выдачей отдельных документов о собственности каждому. Кроме того, такие проекты теперь также должны быть зарегистрированы в новой системе под названием Mollak и соответствовать новым требованиям к обслуживанию жилых помещений, а плата за это обслуживание должна быть утверждена Агентством по регулированию недвижимости (RERA).
Другие существенные изменения в политике, такие как решение Центрального банка ОАЭ упразднить 3-процентный сбор за досрочное погашение жилищной ипотеки, смягчение требования о максимальном возрасте для погашения ипотеки и снятие 20-процентного лимита на кредитование недвижимости банками, также улучшили настроения инвесторов.
3. Роскошь становится доступной
За последние два года количество сделок с средней стоимости в районе 5 млн. дирхамов не изменилось. Зато для недвижимости стоимостью более 10 млн. дирхамов, в этом году наблюдается небольшой рост. На количество сделок с жильем по цене более 10 миллионов удвоилось в этом году.
Благодаря этой тенденции, когда роскошь становится доступнее, многие жители эмирата переезжают в более престижные районы, недоступные им еще несколько лет назад. Например, жители, ранее интересовавшиеся сообществами The Lakes и Emirates Living, теперь могут позволить себе переехать в сообщества классом выше, такие как Этому способствуют также и новые схемы выдачи виз, включающие в себя возможность продления 10-летней визы на жительство при регистрации новых предприятий, а также пенсионных виз и виз при покупке недвижимости. Все больше инвесторов покупают дома для отдыха и создают компании в Дубае, чтобы воспользоваться преимуществами этих схем.
4. Новые проекты под контролем
По данным Chestertons Mena, по мере приближения к концу года застройщики презентовали пока только 45 , которые включают в себя около 14 000 объектов. Запуски новых проектов в Дубае сократились с момента их пика более чем вчетверо, когда в 2017 году был запущен 221 проект. В 2018 году было запущено 102 проекта, включающих в себя в общей сложности более 24 000 единиц недвижимости.
Избыток предложений привел к тому, что чаша весов баланса качнулась в сторону покупателей. И это заставляет многих застройщиков сегодня предлагать всё новые и новые инвестиционные стимулы, такие как планы выплат за жилье офф-план после завершения строительства, компенсация регистрационных сборов, заморозка сборов за обслуживание недвижимости и . Эти стимулы быстро становятся ключевой характеристикой рынка недвижимости ОАЭ, необходимой для удовлетворения текущего рыночного спроса на доступное жилье по сравнению с недвижимостью класса люкс.
5. Планы выплат
Кстати, говоря о планах выплат за недвижимость офф-план, стоит отметить, что в этом году подобные сделки снова стали более реалистичными. Застройщики, предлагающие рассрочку на 10 или 15 лет после завершения стройки стали понимать, что такие планы выплат плохо осуществимы. Эксперты считают, что крайне важно контролировать срок выплат в предложениях застройщиков и не увеличивать риск для покупателя, подталкивая его к тому, чтобы приобрести жилье сверх его средств или бюджета. Планы выплат за жилье на рынке Дубая теперь стремятся к сокращению — до трех лет и менее.
Ну а если Вы хотите более точно определиться с покупкой недвижимости в Дубае в зависимости от Ваших основных целей и задач — для себя, для жизни или отдыха, для аренды и дохода, или как вложение на долгосрочную перспективу — сориентироваться и выбрать Вам поможет наш от разных застройщиков.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
