Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Цены на недвижимость в Дубае восстановятся к 2021 году

19.02.2020
Темпы снижения цен на недвижимость в Дубае значительно замедлились во второй половине 2019 года, сообщает Property Finder. А сокращение запусков новых проектов подтолкнет рост цен в будущем.

Ожидается, что темпы снижения цен на недвижимость в Дубае стабилизируются в этом году, а затем восстановятся в 2021 году, когда запуски новых проектов жилой недвижимости начнут сокращаться, согласно новому, недавно опубликованному докладу «Тенденции поиска недвижимости» от ведущего портала и консалтингового агентства Property Finder.

Во второй половине 2019 года темпы снижения цен на недвижимость в эмирате значительно замедлились, поскольку покупатели начали пользоваться преимуществами обилия самых разных и щедрых предложений на рынке, говорится в отчете. И хотя запрашиваемые цены продолжали снижаться в большинстве районов во второй половине года, темпы снижения резко замедлились по мере роста аппетитов покупателей.

«Старты новых проектов недвижимости значительно сократились с прошлого года, и с созданием нового комитета по урегулированию спроса и предложения, застройщики с большей вероятностью сосредоточатся на завершении существующих проектов», говорится в отчете.

Запрашиваемые цены на виллы в Дубае снизились на 3,2% с начала текущего года, по сравнению с 4,3% процента снижения в первой половине 2019 года. Квартиры в Дубае продавались лучше: цены в этом секторе недвижимости с начала года снизились всего на 1,1%, тогда как за шесть последних месяцев 2019 года этот показатель упал на 3,9%, согласно данным Property Finder.

Среди сообществ, где было зарегистрировано максимальное снижение запрашиваемых цен за вторую половину 2019 года для квартир, можно назвать Barsha Heights со снижением на 13,4% и JLT со снижением на 11,9%. Цены в районе Damac Hills за тот же период снизились на 9,7%, в Discovery Gardens — на 7,7%, а в Dubai Marina — на 7%.

В секторе продажи вилл и таунхаусов среди районов с наибольшим снижением цен за шесть месяцев, в отчете были названы JVC со снижением на 8,7%, Jumeirah Village Triangle со снижением на 4,6% и Motor City со снижением на 4,5% соответственно.

Что касается сектора аренды, то здесь цены продолжали падать более быстрыми темпами, чем цены в секторе продаж во многих районах. В отчете Property Finder говорится, что арендная плата за квартиры в Дубае в среднем упала на 2,4% во второй половине 2019 года.

«Спрос на аренду не справился с огромным уровнем сдачи новых проектов в эксплуатацию, и арендодателям приходится проявлять гибкость, чтобы привлекать и удерживать арендаторов», говорится в отчете.

Снижение цен на аренду квартир было особенно заметно в тех районах, где было зарегистрировано наибольшее количество новых единиц жилья, таких как Jumeirah Village Triangle (13,8%), Town Square (10,8%) и Dubai Sports City (10%).

Стоимость аренды вилл и таунхаусов в Дубае также снизилась на 2,9%, но более медленными темпами во второй половине прошлого года, поскольку все больше арендаторов квартир выбирают виллы для проживания. Сообщества вилл, которые испытали наибольшее снижение арендной платы, включают в себя Motor City (11%), Reem (4%) и JVT (3,9%). 

Основываясь на данных о 176 проектах, которые аналитики Property Finder проанализировали, проверили и обновили, в 2020 году на рынке ожидается не менее 61 646 новых квартир. 198 новых проектов, которые вмещают в себя 32 084 единицы недвижимости, запланированы к сдаче в эксплуатацию на 2020 году, но эти данные, по словам экспертов, еще предстоит проверить.

«Общее количество запланированных к завершению объектов ближе к 90 000, но, учитывая традиционный уровень материализации, в реальности в 2020 году в Дубае будет построено 40 000 — 50 000 единиц нового жилья», считает Линетт Абад, директор отдела исследований и анализа данных в Property Finder.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Подпишитесь и будете получать письма о новинках

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью