Ожидается, что темпы снижения цен на недвижимость в Дубае стабилизируются в этом году, а затем восстановятся в 2021 году, когда запуски новых проектов жилой недвижимости начнут сокращаться, согласно новому, недавно опубликованному докладу «Тенденции поиска недвижимости» от ведущего портала и консалтингового агентства Property Finder.
Во второй половине 2019 года темпы снижения цен на недвижимость в эмирате значительно замедлились, поскольку покупатели начали пользоваться преимуществами обилия самых разных и щедрых предложений на рынке, говорится в отчете. И хотя запрашиваемые цены продолжали снижаться в большинстве районов во второй половине года, темпы снижения резко замедлились по мере роста аппетитов покупателей.
«Старты новых проектов недвижимости значительно сократились с прошлого года, и с созданием нового комитета по урегулированию спроса и предложения, застройщики с большей вероятностью сосредоточатся на завершении существующих проектов», говорится в отчете.
Запрашиваемые в Дубае снизились на 3,2% с начала текущего года, по сравнению с 4,3% процента снижения в первой половине 2019 года. продавались лучше: цены в этом секторе недвижимости с начала года снизились всего на 1,1%, тогда как за шесть последних месяцев 2019 года этот показатель упал на 3,9%, согласно данным Property Finder.
Среди сообществ, где было зарегистрировано максимальное снижение запрашиваемых цен за вторую половину 2019 года для квартир, можно назвать со снижением на 13,4% и со снижением на 11,9%. Цены в районе за тот же период снизились на 9,7%, в — на 7,7%, а в — на 7%.
В секторе продажи вилл и таунхаусов среди районов с наибольшим снижением цен за шесть месяцев, в отчете были названы со снижением на 8,7%, Jumeirah Village Triangle со снижением на 4,6% и со снижением на 4,5% соответственно.
Что касается сектора , то здесь цены продолжали падать более быстрыми темпами, чем цены в секторе продаж во многих районах. В отчете Property Finder говорится, что арендная плата за квартиры в Дубае в среднем упала на 2,4% во второй половине 2019 года.
«Спрос на аренду не справился с огромным уровнем сдачи новых проектов в эксплуатацию, и арендодателям приходится проявлять гибкость, чтобы привлекать и удерживать арендаторов», говорится в отчете.
Снижение цен на аренду квартир было особенно заметно в тех районах, где было зарегистрировано наибольшее количество новых единиц жилья, таких как Jumeirah Village Triangle (13,8%), Town Square (10,8%) и (10%).
Стоимость аренды вилл и таунхаусов в Дубае также снизилась на 2,9%, но более медленными темпами во второй половине прошлого года, поскольку все больше арендаторов квартир выбирают виллы для проживания. Сообщества вилл, которые испытали наибольшее снижение арендной платы, включают в себя Motor City (11%), Reem (4%) и JVT (3,9%).
Основываясь на данных о 176 проектах, которые аналитики Property Finder проанализировали, проверили и обновили, в 2020 году на рынке ожидается не менее 61 646 новых квартир. 198 новых проектов, которые вмещают в себя 32 084 единицы недвижимости, запланированы к сдаче в эксплуатацию на 2020 году, но эти данные, по словам экспертов, еще предстоит проверить.
«Общее количество запланированных к завершению объектов ближе к 90 000, но, учитывая традиционный уровень материализации, в реальности в 2020 году в Дубае будет построено 40 000 — 50 000 единиц нового жилья», считает Линетт Абад, директор отдела исследований и анализа данных в Property Finder.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
