Поиск по карте
Это еще одна сделка, которая добавит в копилку крупных транзакций в районе AED 100 млн, заключенных недавно в Дубае.
В начале февраля вилла с восемью спальнями на острове Lanai Island в комплексе Tilal Al Ghaf была продана за 90,5 млн дирхамов (US$ 24,64 млн), причем покупателем стала индийская семья.
В прошлом году застройщик Majid Al Futtaim запустил проект строительства двух островов в рамках своего высококлассного общественного комплекса Tilal Al Ghaf. Последние сделки с особняками заключены на Lanai Island.
По словам представителя агентства, заключившего сделку, роскошный дом площадью 2796 квадратных метров с лагуной, которая находится в пределах легкой досягаемости, будет сдан в первом квартале 2027 года. «Он был куплен напрямую у застройщика — Majid Al Futtaim Properties — и будет иметь участок площадью 2407 квадратных метров», казал Никита Кузнецов, генеральный директор агентства.
Остров Lanai Island — один из двух частных островов в Tilal Al Ghaf, с 13 особняками, девять из которых располагаются прямо на берегу лагуны, а четыре — с краю, вдоль 1,2-километровой кристально чистой лагуны.
«Та же вилла на Palm Jumeirah будет стоить минимум 250 миллионов дирхамов (US$ 68 млн)», сказал Ойбек Шамсиддинов, менеджер по продажам в упомянутом агентстве.
В конце прошлого года Majid Al Futtaim подтвердил, что два «островных» проекта в Tilal Al Ghaf, расположенных недалеко от пересечения улиц шейха Зайда бин Хамдана Аль Нахайяна и улицы Хесса, строятся по графику.
Согласно рыночным данным от DXBinteract, стоимость особняков и земельных участков в Tilal Al Ghaf в среднем составляют около 20 миллионов дирхамов (US$5,45 млн), а некоторые достигают 44 миллионов дирхамов (US$11,98 млн) и около того. Таким образом, продажа особняка за 90,5 млн дирхамов действительно поднимает планку гораздо выше.
Скоро ожидается еще больше сделок с ценником более 100 миллионов дирхамов
Застройщик ограничил количество объектов недвижимости/участков, доступных на острове, и с появлением новых релизов источники на рынке говорят, что достаточно скоро должен произойти всплеск сделок на 100 миллионов дирхамов и более, поскольку Majid Al Futtaim ограничивает количество домов, которые будут построены на двух островах в Tilal Al Ghaf.
Сделка на 90,5 млн дирхамов
Ойбек Шамсиддинов был агентом, участвовавшим в последней сделке. У покупателя из Индии были и другие инвестиции в недвижимость в Дубае.
«Они искали недвижимость для себя. Мы убедили их посмотреть виллу 31 января, и они купили ее на следующий же день», — сказал Шамсиддинов. — «Им очень понравился проект сообщества, планировка виллы и отделка».
Динамичное начало 2023 года на рынке жилья в Дубае
Если не верить прогнозам о том, что спрос на роскошные дома в Дубае упадет, с начала года рынок сильно вырос: на острове Jumeirah Bay было заключено несколько сделок в ультра-дорогом сегменте, в том числе одна на пентхаус за 410 миллионов дирхамов (US$111,63 млн). Это установило новый рекорд для пентхауса в Дубае, но источники говорят, что вскоре он может быть побит, поскольку все больше иностранных инвесторов ищут подобное жилье в ОАЭ.
"Недвижимость на набережных сейчас чрезвычайно популярна среди инвесторов, но количество доступных квартир очень ограничено, что еще больше способствует растущей популярности таких объектов среди конечных пользователей и инвесторов», сказал Никита Кузнецов.
Появляются новые направления, проекты
Если в 2021 году Dubai Hills был новым направлением для инвесторов с высоким уровнем дохода, то в прошлом году Jumeira Bay прочно зафиксировал их внимание — и эта тенденция сохраняется и в этом году. На протяжении всего времени репутация рукотворного острова Palm Jumeirah тоже укреплялась за счет постоянного потока крупных сделок.
«В преддверии лета рынок может ожидать еще несколько дорогостоящих продаж — новые локации и проекты обеспечат жесткую конкуренцию за внимание покупателей», — сказал агент по недвижимости. — «А доступный запас жилья в существующих супер-премиальных районах и сообществах подходит к концу».
