Поиск по карте
Рынок недвижимости ОАЭ укрепил свой статус магнита для глобальных инвесторов в течение 2022 года. Будь то покупка дома на 100 миллионов дирхамов (US$27 млн), или квартиры на 2 миллиона дирхамов (US$540 000) ради золотой визы.
Застройщики считают, что подобное поведение иностранных инвесторов продолжится и в 2023 году, и они вкладывают значительные ресурсы в новые запуски, не слишком беспокоясь о циклах подъема и падения рынка недвижимости.
В течение этого года значительный приток средств в местную недвижимость поступал от международных инвесторов, стремящихся получить защиту своих средств здесь, благодаря статусу ОАЭ как безопасного убежища.
Четвертый квартал 2022 года максимально подсветил этот входящий поток средств из-за рубежа, будь то проект от Emaar, вилла от Damac, фирменный пентхаус от Omniyat, шикарные апартаменты у воды от Sobha или сообщество от MAG. или Azizi. Прежде всего в мире ценится «Бренд Дубая» и «Бренд ОАЭ».
Насколько правда то, что покупатели из России и стран СНГ супер-активны на рынке недвижимости Дубая, начиная с марта? Действительно ли русская диаспора инвестирует значительные средства в местную недвижимость? На этот и другие вопросы отвечает Гаурав Айдасани, менеджер одного из самых престижных агентств недвижимости в эмирате.
Еще до ситуации с Украиной Дубай всегда был излюбленным местом российских инвесторов и туристов. Русские всегда стекались в эмират зимой, чтобы насладиться погодой и пляжами.
С тех пор, как в начале 2022 года пандемия начала стихать, инвесторы и покупатели жилья из России и 11 других стран СНГ увеличили свои покупки недвижимости в Дубае. Мы наблюдаем всплеск интереса к концу первого квартала 2022 года, при этом спрос вырос примерно на 50% по сравнению с предыдущим годом.
С падением курса рубля в начале этого года россияне осознали важность привязки своего состояния к доллару или активам за границей. Это укрепило их предпочтение Дубая как идеального места для инвестиций, где они могут застраховать свои средства от девальвации и получить выгоду от постоянного повышения курса доллара.
Остров Palm Jumeirah всегда был главным местом для российских покупателей — но какие еще локации привлекают зарубежных покупателей и ощущают всплеск спроса?
Недвижимость на берегу моря всегда привлекала инвесторов. Emaar Beachfront, Bluewaters, Bvlgari Island, Marina и La Mer — вот некоторые из проектов, которые интересуют российских покупателей.
Несколько застройщиков в Дубае начали создавать лагуны и искусственные пляжи посреди крупных коттеджных поселков, что вызвало большой спрос у российских инвесторов. На самом деле, жизнь на берегу водоема, пусть и посреди пустыни, пользуется популярностью среди инвесторов всех национальностей.
Отдается ли предпочтение готовым домам? И совершаются ли все сделки за наличные?
Спрос на готовые дома определенно растет. В то же время, показатель для строящейся недвижимости также был самым высоким за последние несколько лет благодаря гибким планам выплат. Готовые дома на вторичном рынке продаются за наличный расчет, но дома от застройщика часто продаются с рассрочкой платежа, поскольку нерезидентам очень сложно получить ипотеку.
Учитывая ограничения, не испытывают ли эти покупатели трудности с использованием своих денег для покупки недвижимости?
Многие российские инвесторы в Дубае переместили часть своих капиталов в другие страны. Другие вложили значительные средства в криптовалюты, которые могут быть менее ликвидными, чем другие классы активов. Но зато они могут конвертировать их в живые деньги везде и без проблем. Кроме того, многие российские инвесторы перевели деньги из России в начале войны, когда банковские каналы были еще открыты.
Как иностранный инвестор должен структурировать покупку недвижимости здесь? Стоит ли выбирать готовую или строящуюся недвижимость?
И готовые, и незавершенные объекты имеют свои плюсы. Все зависит от потребностей клиента и от того, ищет ли покупатель место для проживания, для отдыха, для сдачи в аренду или для перепродажи. Тот, кто ищет немедленную прибыль, будет больше заинтересован в готовой недвижимости.
Запускают ли застройщики в Дубае специальные акции для этих покупателей?
С точки зрения спроса рынок Дубая в настоящее время находится в наилучшем состоянии. Для продажи практически не нужны рекламные акции. На самом деле активов не хватает, а спрос продолжает превышать предложение, особенно в категории премиум и люкс.
Требуют ли застройщики крупных авансовых платежей из-за беспокойства по поводу дефолтов и ограничений на переводы?
Дубай — очень хорошо регулируемый рынок, и существуют четкие законы, которые защищают как клиентов, так и застройщиков. Огромные авансовые платежи, вызванные страхом невыплаты дальнейших платежей, не являются приоритетом для застройщиков в престижной среде, в которой мы сейчас находимся. Такая осторожность, скорее всего, будет принята во время рыночного спада.
Вы начинаете замечать падение числа покупателей из СНГ с октября?
В этом году мы не наблюдаем снижения числа таких покупателей. Сейчас мы наблюдаем увеличение числа европейских покупателей. По последним данным, европейские покупатели сейчас представляют собой группу инвесторов номер один в Дубае, за ней следуют русские.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
