• Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

На острове Palm Jumeirah сдали в аренду самую дорогую виллу

11.11.2022
На острове Palm Jumeirah сдали в аренду самую дорогую виллу
Теперь рукотворный остров на первом месте не только в списках продаж самых дорогих вилл, но и в списках аренды.

Вилла на популярном острове Palm Jumeirah в Дубае была арендована с оплатой за шесть месяцев в размере 4 миллионов дирхамов (US$ 1,09 миллиона), поскольку арендная платаза роскошную недвижимость по всему городу стремительно растет.

При годовой аренде это равняется рекордным 8 миллионам дирхамов (US$ 2,18 млн), превзойдя предыдущий рекорд в 7,5 миллионов дирхамов (US$ 2,04 млн), установленный виллой в Emirates Hills в прошлом году.

«Виллы, которые в настоящее время выставляются на рынок, имеют стандарт, намного превышающий то, к чему мы привыкли в Дубае», сказал Лиам Юре, из агентства, заключившего сделку.

«Мы рассматриваем особняки, построенные по индивидуальному заказу, из материалов, поставляемых со всего мира, с элементами дизайна, предоставленными известными брендами, и с совершенно уникальными функциями. Такую ​​недвижимость трудно оценить по стандартной рыночной стоимости — они находятся в своей отдельной ценовой категории», добавил агент.

Детали виллы, такие как размер, точное местоположение и арендатор, были конфиденциальными.

Рынок аренды в Дубае на подъеме

Средние арендные ставки на квартиры и виллы продолжали расти в третьем квартале, увеличившись на 4% и 5% соответственно, сообщила консалтинговая компания Asteco.

В годовом исчислении средняя арендная плата за виллы выросла на 22%, а средняя арендная плата за квартиру выросла на 15% за 12-месячный период, говорится в сообщении.

Это привело к росту споров об аренде и уведомлений о выселении, поскольку арендодатели стремятся максимально использовать рыночные условия.

«В то время как некоторые арендаторы, как правило, используют калькулятор арендной платы Rera для согласования арендной платы, другие готовы платить больше арендных ставок, установленных Rera, чтобы избежать споров и потенциальных расходов на переезд и, в конечном итоге, платить более высокую аренду в новом месте», говорится в отчете Asteco за третий квартал.

Ожидается, что арендные ставки «останутся повышенными» до конца года и в 2023 году, но предполагается, что рост замедлится из-за избыточного предложения.

По данным Asteco, квартиры на Palm Jumeirah и в Downtown Dubai за год подорожали на 22% и 24% соответственно, в то время как в сегменте вилл на Palm Jumeirah зафиксировали рост на 32%, а в Dubai Hills— на 33%.

По словам Knight Frank, другого консалтингового агентства, стоимость элитного жилья в Дубае, включая Palm Jumeirah, Emirates Hills и Jumeirah Bay, выросла на 89% за последние 12 месяцев на фоне притока сверхбогатых людей и отсутствия достаточного количества предложений класса премиум.

По данным ValuStrat, общее количество завершенных проектов в третьем квартале составило 16 063 квартиры и 3 471 виллу. Это эквивалентно 40% предварительных прогнозов на весь год.

Заметными завершенными проектами квартир стали Creek Views в Creek Beach Al Jadaf с 634 квартирами, The Grand Dubai Creek Harbour с 559 объектами и Sol Apartments Dubai Production City с 235 квартирами.

Новые виллы были сданы в эксплуатацию в Akoya Oxygen Aquilegia, Avencia 2 и Odora, всего 1156 объектов.

По данным ValuStrat, согласно графикам застройщиков, 21 720 квартир находятся в стадии строительства, из них 57% расположены в районах Mohammed bin Rashid City, Jumeirah Village Circle и Downtown Dubai.

Между тем, Asteco заявила, что в Дубае возобновилась строительная активность на ранее остановленных проектах, поскольку застройщики стремятся извлечь выгоду из текущих благоприятных условий.

В третьем квартале 2022 года «зафиксировано постоянное количество запусков и сдач в эксплуатацию новых проектов, поддерживаемых активной транзакционной активностью (в сегментах и строящейся, и завершенной недвижимости) по всем классам активов», говорится в сообщении.

Asteco прогнозирует, что в Дубае построят еще 7650 квартир в четвертом квартале, а также, как минимум, 1000 вилл.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью