Поиск по карте
Вилла на популярном острове Palm Jumeirah в Дубае была арендована с оплатой за шесть месяцев в размере 4 миллионов дирхамов (US$ 1,09 миллиона), поскольку арендная платаза роскошную недвижимость по всему городу стремительно растет.
При годовой аренде это равняется рекордным 8 миллионам дирхамов (US$ 2,18 млн), превзойдя предыдущий рекорд в 7,5 миллионов дирхамов (US$ 2,04 млн), установленный виллой в Emirates Hills в прошлом году.
«Виллы, которые в настоящее время выставляются на рынок, имеют стандарт, намного превышающий то, к чему мы привыкли в Дубае», сказал Лиам Юре, из агентства, заключившего сделку.
«Мы рассматриваем особняки, построенные по индивидуальному заказу, из материалов, поставляемых со всего мира, с элементами дизайна, предоставленными известными брендами, и с совершенно уникальными функциями. Такую недвижимость трудно оценить по стандартной рыночной стоимости — они находятся в своей отдельной ценовой категории», добавил агент.
Детали виллы, такие как размер, точное местоположение и арендатор, были конфиденциальными.
Рынок аренды в Дубае на подъеме
Средние арендные ставки на квартиры и виллы продолжали расти в третьем квартале, увеличившись на 4% и 5% соответственно, сообщила консалтинговая компания Asteco.
В годовом исчислении средняя арендная плата за виллы выросла на 22%, а средняя арендная плата за квартиру выросла на 15% за 12-месячный период, говорится в сообщении.
Это привело к росту споров об аренде и уведомлений о выселении, поскольку арендодатели стремятся максимально использовать рыночные условия.
«В то время как некоторые арендаторы, как правило, используют калькулятор арендной платы Rera для согласования арендной платы, другие готовы платить больше арендных ставок, установленных Rera, чтобы избежать споров и потенциальных расходов на переезд и, в конечном итоге, платить более высокую аренду в новом месте», говорится в отчете Asteco за третий квартал.
Ожидается, что арендные ставки «останутся повышенными» до конца года и в 2023 году, но предполагается, что рост замедлится из-за избыточного предложения.
По данным Asteco, квартиры на Palm Jumeirah и в Downtown Dubai за год подорожали на 22% и 24% соответственно, в то время как в сегменте вилл на Palm Jumeirah зафиксировали рост на 32%, а в Dubai Hills— на 33%.
По словам Knight Frank, другого консалтингового агентства, стоимость элитного жилья в Дубае, включая Palm Jumeirah, Emirates Hills и Jumeirah Bay, выросла на 89% за последние 12 месяцев на фоне притока сверхбогатых людей и отсутствия достаточного количества предложений класса премиум.
По данным ValuStrat, общее количество завершенных проектов в третьем квартале составило 16 063 квартиры и 3 471 виллу. Это эквивалентно 40% предварительных прогнозов на весь год.
Заметными завершенными проектами квартир стали Creek Views в Creek Beach Al Jadaf с 634 квартирами, The Grand Dubai Creek Harbour с 559 объектами и Sol Apartments Dubai Production City с 235 квартирами.
Новые виллы были сданы в эксплуатацию в Akoya Oxygen Aquilegia, Avencia 2 и Odora, всего 1156 объектов.
По данным ValuStrat, согласно графикам застройщиков, 21 720 квартир находятся в стадии строительства, из них 57% расположены в районах Mohammed bin Rashid City, Jumeirah Village Circle и Downtown Dubai.
Между тем, Asteco заявила, что в Дубае возобновилась строительная активность на ранее остановленных проектах, поскольку застройщики стремятся извлечь выгоду из текущих благоприятных условий.
В третьем квартале 2022 года «зафиксировано постоянное количество запусков и сдач в эксплуатацию новых проектов, поддерживаемых активной транзакционной активностью (в сегментах и строящейся, и завершенной недвижимости) по всем классам активов», говорится в сообщении.
Asteco прогнозирует, что в Дубае построят еще 7650 квартир в четвертом квартале, а также, как минимум, 1000 вилл.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
