Поиск по карте
А в целом по Дубаю средняя стоимость аренды выросла н 10% по мере увеличения притока новых жителей в эмират.
«Пальмовый» остров и Dubai Marina лидируют по годовому доходу от аренды. Но их показатели все еще далеки от рекордных максимумов, зафиксированных в 2014 году.
Рост арендной платы на рынке жилой недвижимости Дубая набирает серьезную скорость, и все больше арендодателей начинают требовать намного больше официального индекса арендной платы от своих существующих арендаторов в районах с высоким спросом.
Арендная плата в Дубае выросла примерно на 10 % за 12 месяцев до конца марта, но в таких местах, как Palm Jumeirah (рост на 36 %), Jumeirah Park (рост на 25 % в годовом исчислении) и Lakes (21%), ежегодный прирост стоимости аренды был особенно резким. После пяти лет снижения цен на рынке аренды в Дубае со второй половины 2021 года наблюдается значительный перелом.
Что же делать арендаторам, если их аренду необоснованно и резко повысили? В случае внеочередного повышения арендной платы стоит обратиться к помощи Центра по урегулированию арендных споров в Земельном департаменте Дубая в качестве последней инстанции. Закон гласит, что арендодатели должны придерживаться повышения арендной платы в пределах диапазона, установленного в индексе арендной платы RERA.
«Мы видим, что многие арендаторы пытаются найти ориентироваться на официальный Индекс арендной платы, чтобы избежать резкого повышения, с которым они стали часто сталкиваться при продлении договора аренды», говорится в последнем обновлении от консалтинговой компании по недвижимости Core. «Однако новые запрашиваемые цены обусловлены рыночными условиями, особенно для квартир в востребованных зданиях и районах».
Обновить индекс аренды?
Индекс арендной платы RERA показывает широкий диапазон преобладающих ставок в некоторых ключевых жилых районах Дубая. И есть четкие процентные диапазоны, которых арендодатели должны придерживаться, если они планируют поднять арендную плату. Согласно источникам на рынке, текущий спрос на арендованное жилье намного превышает средний показатель за последние пять лет.
«Этот спрос вызван не только тем, что существующие жители переезжают в новые дома, как это произошло в прошлом 2020 году и начале 2021 года», — сказал руководитель отдела брокерских услуг ведущей фирмы по недвижимости. «Этот рост в значительной степени вызван новоприбывшими арендаторами, которые поселяются в стране».
Вот почему цифры индекса арендной платы могут скоро подвергнуться серьезному обновлению.
Где за аренду просят больше
Помимо вилл на Palm Jumeirah или Jumeirah Park, столь же резкий рост арендной платы наблюдается в Dubai Marina (на 34%), а также в The Greens и The Views (24%). Для арендаторов квартир на Palm Jumeirah повышение арендной платы, с которым они сталкиваются, довольно резкое — на 34% выше, чем в марте 2021 года.
«Скоро наступит момент, когда в долгосрочной перспективе арендаторам будет дешевле переехать в новый дом, чем платить более высокую арендную плату за текущий», — говорят эксперты. — «По крайней мере, переезд в новый дом гарантирует отсутствие повышения арендной платы в течение двух лет».
Продажи достигли максимума
Апрель стал еще одним месяцем сильных и устойчивых продаж как готовых домов, так и строящихся объектов. Ожидалось, что застройщики поторопятся с запуском новых проектов офф-план после Курбан-байрама в начале этого месяца, но теперь это может произойти в июне. Источники в отрасли говорят, что к июлю и августу продажи также вряд ли снизятся в объеме — «покупатели из Европы и СНГ по-прежнему будут активны, и нет никаких признаков того, что этот спрос скоро замедлится», подтверждают эксперты.
Что касается вилл и таунхаусов, то самые популярные варианты пока и арендуются, и продаются в таких районах, как Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah, Arabian Ranches, Damac Hills и The Springs.
В целом же, в апреле на рынке недвижимости Дубая было совершено чуть менее 7000 сделок купли-продажи совокупной стоимостью 18,2 млрд дирхамов (US$ 4,96 млрд) — это самый высокий показатель за месяц с 2009 года.
Транзакции со вторичным жильем составили 60%, при этом в течение Рамадана было меньше запусков новых проектов. Но даже при этом, за указанный период продажи строящегося жилья принесли застройщикам 5,33 миллиарда дирхамов (US$1,45 млрд), согласно данным Property Finder.
«Все внимание было приковано к показателям рынка недвижимости после выставки Expo 2020, и, поскольку апрель 2022 года показал самые высокие показатели с 2009 года, эти данные являются убедительным свидетельством растущей привлекательности рынка недвижимости Дубая», — сказал Скотт Бонд, региональный менеджер ОАЭ. «Мы также видим положительное отношение к инвестиционным возможностям после различных правительственных инициатив, в том числе недавних новых категорий, добавленных к «Золотой визе», что делает недвижимость Дубая одним из наиболее предпочтительных инвестиционных активов в долгосрочной перспективе».
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
