Поиск по карте
Дубай продолжает укреплять свою репутацию регионального центра международного бизнеса, по мере того как все больше и больше новых покупателей жилья и инвесторов осознают преимущества, предлагаемые на рынке недвижимости эмирата.
Возможности для инвестиций в строящееся жилье Дубае в настоящее время вызывают «интерес поколений», а доходы от аренды зафиксировали самый резкий рост с 2014 года, говорят эксперты в области недвижимости.
Для инвесторов рынок предлагает максимально высокие доходы от аренды. Средняя арендная плата за квартиру в Дубае выросла на 4% по сравнению с четвертым кварталом 2021 года после в целом стабильного третьего квартала — самый резкий рост с 2014 года, согласно недавнему исследованию аналитической компании Chestertons.
Интересно, что высокая окупаемость инвестиций (ROI) больше не ограничивается центральными районами, такими как Downtown Dubai или Dubai Marina, и теперь распространяется и на оживленные пригородные сообщества, такие как Sports City, Jumeirah Village Circle, Arjan, Arabian Ranches и Al Barsha South — и это лишь некоторые из них.
«Репутация Дубая как всемирного делового центра, его конкурентоспособные цены на недвижимость, высокие доходы от аренды и расширенные возможности для проживания делают эмират идеальным местом для покупателей нового жилья», — говорится в исследовании.
Инвесторы также могут извлечь выгоду из очень конкурентоспособных цен на недвижимость в стадии строительства по сравнению с остальным миром. Например, цена квадратного метра в Дубае составляет в среднем US$5500 против US$11 000 за квадратный метр в Париже или Сиднее.
Кроме того, местный рынок строящихся квартир переживает обнадеживающий период роста: объем продаж квартир офф-план в Дубае составил 11,65 млрд дирхамов (US$3,17млрд) за 5303 сделки в четвертом квартале 2021 года по сравнению с 9,79 млрд дирхамов (US$ 2,64 млрд) за 4905 сделок в предыдущем, третьем квартале того же прошлого года.
Согласно последнему отчету, в феврале рынок недвижимости Дубая продолжал расти, поскольку инвесторы и конечные пользователи изучали наилучшие варианты покупки жилой недвижимости для собственного проживания и для долгосрочной аренды. Индекс цен ValuStrat (VPI), который достиг 78,1 пункта, что на 21,9% ниже базового индекса в 100 пунктов в январе 2014 года, зафиксировал устойчивый рост цен чуть более чем на 1% в феврале из-за спроса на жилую недвижимость в Дубае. Также был зарегистрирован 2,1-процентный рост стоимости вилл и 0,5-процентный рост цен на квартиры в прошлом месяце.
По данным Property Finder, с начала выставки Expo 2020 Dubai на рынке было заключено 23 739 сделок купли-продажи на сумму 63,43 млрд дирхамов (US$17,27 млрд). Это включает 13 120 сделок по продаже вторичного/готового жилья на сумму 41,19 млрд дирхамов (US$ 11,21 млрд) и 10 619 сделок с недвижимостью офф-план на сумму 22,24 млрд дирхамов (US$6,06 млрд).
«Уникальные преимущества, предоставляемые местным рынком, означают, что возможности инвестиций в строящееся жилье в Дубае теперь вызывают интерес у разных поколений инвесторов. Контингент покупателей варьируется от покупателей, впервые покупающих недвижимость, до покупателей, которые планируют свой выход на пенсию и хотят купить жилье для сдачи либо в долгосрочную аренду, либо в краткосрочную, как домов для отдыха, при этом сохраняя за собой возможность ежегодно пользоваться этим жильем для собственного отдыха», — сказал Деннис Чен, руководитель отдела в Chestertons.
Компания Chestertons зафиксировала 20-процентный рост запросов на недвижимость в Дубае из-за рубежа в четвертом квартале 2021 года и первом квартале 2022 года. Этот всплеск запросов не стал неожиданностью, поскольку он свидетельствует о текущем состоянии рынка недвижимости в Дубае, где только в январе сделки с недвижимостью принесли продавцам 5,24 млрд дирхамов (US$1,43 млрд) в совокупности.
Такие выводы указывают на то, что рынок недвижимости движется в правильном направлении, и все большее число местных и международных инвесторов рассматривают Дубай как привлекательное место для инвестиций в строящуюся недвижимость с долгосрочными перспективами.
«Для покупателей своего первого или второго жилья, а также опытных инвесторов Дубай быстро становится главным приоритетом, когда речь идет о трех важнейших критериях для инвестиций в недвижимость: рентабельность инвестиций, возможности для бизнеса и преимущества образа жизни».
Эксперты по недвижимости говорят, что, хотя многие инвесторы ранее рассматривали регион лишь с краткосрочной точки зрения, теперь переключились на долгосрочные его перспективы.
Позитивный настрой в сфере недвижимости Дубая — благоприятный знак для инвесторов.
Помимо оценки выше среднего в Индексе безопасных городов 2021 года, ОАЭ также зарекомендовали себя как лидер по простоте ведения бизнеса, заняв 16-е место из 190 стран (данные Всемирного банка), также закрепив этот статус недавним сокращение рабочей недели в соответствии с мировыми стандартами.
Если же вы хотите на 100% процентов быть уверенными при покупке жилья офф-план в Дубае, что все пройдет без задержек, обратитесь к надежному застройщику с надежным планом выплат. А найти такого застройщика поможет Вам IMEX Real Estate. Мы также ответим на все интересующие Вас юридические вопросы и предоставим широкий спектр предложений различной недвижимости на выбор. Обращайтесь:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
