Поиск по карте
Ожидается, что Arabian Ranches 2, Damac Hills и Jumeirah Islands останутся популярными жилыми комплексами для сдачи в аренду в этом году, в то время как Business Bay, Al Karama и Dubai Marina, вероятно, будут доминировать в сегменте аренды доступных квартир из-за их удобного расположения, согласно новому исследованию рынка.
По мнению отраслевых экспертов, первый в Дубае официальный индекс эффективности аренды жилья (RRPI), внедренный недавно Земельным департаментом Дубая (DLD), поможет арендаторам найти подходящее жилье в соответствии с их бюджетом. Исходя из этого показателя, прогнозируется, что более просторные квартиры и виллы останутся востребованными среди арендаторов и будут определять рыночные тенденции с точки зрения изменения цен и предпочтений.
Согласно последним данным из отчета о состоянии рынка жилой недвижимости CBRE Dubai Residential Market Snapshot, средняя арендная плата в эмирате выросла на 10,1% в годовом исчислении до января, при этом цены на квартиры и виллы увеличились на 8,3% и 22,8% соответственно.
Ожидается, что арендная плата сохранит устойчивую тенденцию к росту в первой половине 2022 года из-за плотного календаря событий, оживленной экономической активности и увеличения числа прибывающих туристов после ослабления ограничений на поездки. Рост арендной платы на квартиры может замедлиться во втором полугодии, в то время как арендная плата за виллы продолжит расти.
Популярные коттеджные сообщества для аренды
Несмотря на увеличение арендной платы на 4,01%, комплекс вилл премиум-класса Arabian Ranches 2 в этом году продолжит привлекать арендаторов. Ожидается, что он сохранит свое превосходство в 2022 году, поскольку все больше людей ищут большие и просторные дома в Дубае.
Также ожидается, что Damac Hills и Jumeirah Islands с повышением арендной платы на 1,58% и 5,95% соответственно, останутся популярными среди арендаторов вилл в 2022 году.
Преобразование площадки Expo 2020 в District 2020, который будет открыт для арендаторов ближе к концу года, поможет району Dubai South сохранить свою высокую динамику спроса на аренду. В прошлом месяце в этом районе было зафиксировано увеличение стоимости аренды на 3,39% в сегменте вилл.
Кроме того, недавнее снижение средней арендной платы на Palm Jumeirah на 1,34% привлечет арендаторов, которые ищут ультра-роскошные дома с великолепным видом на набережную.
Jumeirah Village Circle, The Springs, Jumeirah Village Triangle, Dubai Sports City и Dubailand— эти сообщества, по прогнозам, также сохранят устойчивые позиции на рынке аренды вилл.
Популярные районы для квартир
Район Business Bay, в котором было зарегистрировано 1317 договоров аренды квартир в январе согласно индексу RRPI, по прогнозам, сохранит свою востребованность, привлекая одиноких людей и пары, стремящиеся к премиальному образу жизни.
Al Barsha South, Jabel Ali First и Al Karama показали многообещающие результаты в январе, в соответствии с RRPI, и ожидается, что эти сообщества также удержат высокий спрос на аренду квартир в течение всего года.
В районе Downtown Dubai стоимость аренды квартир выросла на 5,95% за февраль. Но несмотря на высокую среднюю арендную плату, ожидается, что этот район также и дальше будет привлекать арендаторов.
JBR, Dubai Marina, Jumeirah Golf Estates, International City и Jumeirah Lake Towers, тоже сохранят свои высокие показатели, и, по прогнозам, останутся популярными среди арендаторов квартир в 2022 году.
Кроме того, эксперты отрасли также отметили значение запуска первого в истории индекса арендной платы в Дубае, который теперь не только поможет арендаторам принимать взвешенные решения об аренде, но и стабилизирует рынок. Этот индекс предоставит арендаторам подробные данные о состоянии рынка аренды в различных сообществах в Дубае, чтобы они могли сэкономить на аренде или сменить место жительства в поисках лучшего варианта, который будет более соответствовать их потребностям.
Говоря о районах, которые останутся востребованными на основе этого индекса аренды, эксперты отмечают, что Jabel Ali First, Naif, Al Karama и Al Warsan First, станут, скорее всего, лучшим выбором для арендаторов. Они будут по-прежнему востребованы в течение года наряду с другими популярными сообществами, такими как Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay и International City.
Первый в истории официальный индекс аренды показал, что в январе 2021 года в Дубае было зарегистрировано более 51 452 договоров аренды, а это указывает на то, что год начался на высокой ноте. Рынок аренды в Дубае продолжит стабильную динамику роста в течение всего года, прогнозируют специалисты.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
