Поиск по карте
Готовы ли вы оплатить аренду одним чеком сразу за год? В этом случае арендодатели в ОАЭ готовы предложить более низкую арендную плату.
Такова ситуация на рынке аренды недвижимости в ОАЭ, поскольку теперь арендодатели стараются перестраховаться при оплате аренды чеками, так как недействительный чек больше не считается уголовным преступлением в ОАЭ.
«Многие арендодатели сегодня предлагают сниженную арендную плату, но при условии, что вся сумма выплачивается авансом, и им не нужно будет беспокоиться о сборе и обналичивании дополнительных чеков за период действия договора аренды. Хозяева явно перестраховываются», отмечают эксперты рынка недвижимости.
Это изменение позиции арендодателей проявляется сегодня как в секторе жилой, так и в категории коммерческой аренды. «Некоторые арендодатели теперь даже запрашивают рекомендательное письмо от банка арендатора и / или работодателя», говорят агенты по недвижимости.
Изменения в законе
В прошлом году ОАЭ изменили закон, и теперь недействительный чек больше не означает уголовной ответственности для выписавшего его лица. Это значит, что выдача чеков арендодателям больше не влечет за собой никаких последствий для арендаторов, если банк откажется обналичить эти чеки.
Это, естественно, означает, что арендодатели должны ужесточить правила аренды и снизить риск неплатежей или длительных судебных разбирательств, чтобы гарантировать оплату от арендаторов. По словам агента по недвижимости ведущей брокерской фирмы, «арендодатели имеют право защищать свои интересы».
Тщательные проверки
Вот почему арендодатели в Дубае сегодня стали предъявлять к потенциальным арендаторам больше требований перед заключением договора аренды. Многие арендодатели очень разборчивы в отношении количества чеков, количества лет, в течение которых арендатор проживает/проживал в Дубае, должности арендатора на его рабочем месте, имени и репутации работодателя.
Большинство управляющих компаний, действующих от имени арендодателей, проводят тщательную проверку всех арендаторов, в социальных сетях и через поиск Google.
Станет ли тщательная проверка нормой?
«Ужесточение проверки перед арендой может быть связано с тем, что арендодатели все еще привыкают к изменениям в законах о чеках. Как только они привыкнут к изменениям, это процесс должен стать гораздо более плавным во всех отношениях», говорят эксперты. Даже сейчас большинство арендодателей по-прежнему готовы принимать несколько чеков, потому что оплата аренды одним или двумя платежами за полный год вперед по-прежнему недоступно для большинства арендаторов.
По словам Х.П. Аенгара, генерального директора консалтинговой компании Asteco, «Исходя из текущих условий рынка, мы не видим слишком больших изменений, но это они могут произойти, как только изменятся настроения на рынке, когда для аренды станет доступно больше объектов».
До тех пор арендодатели, желающие взять оплату за год вперед, вынуждены будут предлагать скидки на аренду.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. Вашим надежным гидом в сфере недвижимости в любые времена остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
