• Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Цены на аренду и продажу недвижимости в Дубае могут немного снизиться

18.02.2022
Такой прогноз на фоне большого ожидаемого поступления нового жилья на рынок дает Asteco.

Ожидается, что арендная плата в Дубае и цены в секторе продаж недвижимости могут снизиться в течение следующих нескольких месяцев, поскольку, согласно новому анализу, в этом году ожидается ввод в эксплуатацию десятков тысяч новых единиц жилья.

По данным консалтинговой компании Asteco, рынок недвижимости, который уже несколько месяцев находится на подъеме, может пополниться примерно на 30 000 новых домов и 186,000 квадратных метров дополнительных офисных площадейв этом году.

Учитывая новые предложения, вполне возможно, что арендодатели снова будут вынуждены предлагать более конкурентоспособные ставки и стимулы, чтобы избежать простоя арендуемых квартир, в то время как цены в секторе продаж вряд ли продолжат расти, как это было в течение нескольких последних месяцев.

«Поскольку в 2022 году ожидается сдача в эксплуатацию большего количества новой недвижимости, удерживать арендаторов будет все более сложно и возможно только за счет конкурентоспособных ставок, стимулов и активного/профессионального управления недвижимостью», — говорится в отчете Asteco, опубликованном накануне.

«Рост цен в секторе продаж, вероятно, продолжится, но замедлится в 2022 году в связи с увеличением предложения и запуском новых проектов», также говорится в отчете.

Рост ставок

Изменения цен, скорее всего, произойдут, хотя любое повышение цен на аренду и продажу будет возможно только для объектов премиум-класса, а также для вилл.

«Ожидается, что стоимость аренды по всем основным классам недвижимости будет расти дальше для объектов хорошего качества, хотя и более низкими темпами», — говорится в сообщении Asteco.

«Рост цен в секторе продаж, вероятно, продолжится, но замедлится в 2022 году в связи с увеличением числа предложений и запуском новых проектов. Виллы по-прежнему будут в центре внимания, и ограниченное количество новых сдач вилл в качественных сообществах должно привести к более высоким ценам в секторе продаж».

Результаты 2021 года

В прошлом году было сдано в эксплуатацию около 17 000 квартир и вилл, причем основная часть — в таких районах, как Jumeirah Village Circle и Akoya Oxygen. В коммерческом сегменте в Дубае было сдано около 140,000 квадратных метров новых офисных площадей.

Арендные ставки на квартиры и виллы за год увеличились на 10% и 24% соответственно. А стоимость аренды офисов снизилась на один процент за год.

Выставка Expo 2020 была названа основным фактором спроса на недвижимость в Дубае. Однако в Asteco заявили, что ее влияние на цены в секторе недвижимости не продлится долго.

«Как и ожидалось, начало выставки Expo 2020 привело к росту спроса на недвижимость и, соответственно, к росту арендных ставок. Тем не менее, в текущие настроения на рынке следует считать, скорее, краткосрочными, учитывая значительный объем предстоящих поставок нового жилья», говорится в отчете Asteco.

По данным Property Finder, с начала выставки Expo 2020 в Дубае в прошлом году было зарегистрировано более 23 000 сделок с жилой недвижимостью на сумму более 63 миллиардов дирхамов (US$17,15 миллиардов).

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью