Поиск по карте
Ожидается, что арендная плата в Дубае и цены в секторе продаж недвижимости могут снизиться в течение следующих нескольких месяцев, поскольку, согласно новому анализу, в этом году ожидается ввод в эксплуатацию десятков тысяч новых единиц жилья.
По данным консалтинговой компании Asteco, рынок недвижимости, который уже несколько месяцев находится на подъеме, может пополниться примерно на 30 000 новых домов и 186,000 квадратных метров дополнительных офисных площадейв этом году.
Учитывая новые предложения, вполне возможно, что арендодатели снова будут вынуждены предлагать более конкурентоспособные ставки и стимулы, чтобы избежать простоя арендуемых квартир, в то время как цены в секторе продаж вряд ли продолжат расти, как это было в течение нескольких последних месяцев.
«Поскольку в 2022 году ожидается сдача в эксплуатацию большего количества новой недвижимости, удерживать арендаторов будет все более сложно и возможно только за счет конкурентоспособных ставок, стимулов и активного/профессионального управления недвижимостью», — говорится в отчете Asteco, опубликованном накануне.
«Рост цен в секторе продаж, вероятно, продолжится, но замедлится в 2022 году в связи с увеличением предложения и запуском новых проектов», также говорится в отчете.
Рост ставок
Изменения цен, скорее всего, произойдут, хотя любое повышение цен на аренду и продажу будет возможно только для объектов премиум-класса, а также для вилл.
«Ожидается, что стоимость аренды по всем основным классам недвижимости будет расти дальше для объектов хорошего качества, хотя и более низкими темпами», — говорится в сообщении Asteco.
«Рост цен в секторе продаж, вероятно, продолжится, но замедлится в 2022 году в связи с увеличением числа предложений и запуском новых проектов. Виллы по-прежнему будут в центре внимания, и ограниченное количество новых сдач вилл в качественных сообществах должно привести к более высоким ценам в секторе продаж».
Результаты 2021 года
В прошлом году было сдано в эксплуатацию около 17 000 квартир и вилл, причем основная часть — в таких районах, как Jumeirah Village Circle и Akoya Oxygen. В коммерческом сегменте в Дубае было сдано около 140,000 квадратных метров новых офисных площадей.
Арендные ставки на квартиры и виллы за год увеличились на 10% и 24% соответственно. А стоимость аренды офисов снизилась на один процент за год.
Выставка Expo 2020 была названа основным фактором спроса на недвижимость в Дубае. Однако в Asteco заявили, что ее влияние на цены в секторе недвижимости не продлится долго.
«Как и ожидалось, начало выставки Expo 2020 привело к росту спроса на недвижимость и, соответственно, к росту арендных ставок. Тем не менее, в текущие настроения на рынке следует считать, скорее, краткосрочными, учитывая значительный объем предстоящих поставок нового жилья», говорится в отчете Asteco.
По данным Property Finder, с начала выставки Expo 2020 в Дубае в прошлом году было зарегистрировано более 23 000 сделок с жилой недвижимостью на сумму более 63 миллиардов дирхамов (US$17,15 миллиардов).
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
