Поиск по карте
Dubai South и Dubailand останутся самыми бюджетными локациями для аренды в этом году, поскольку развитые сообщества начинают фиксировать устойчивый рост требований арендодателей о более высокой арендной плате. В таких местах, как Dubai Marina (рост на 11% в годовом исчислении), Jumeirah Lake Towers (7%) и Business Bay (9%), наблюдался «сильный рост» в течение 2021 года, который может сохраниться и в текущем году.
Арендная плата в центре Дубая Downtown выросла в среднем на 11%, в то время как в крупных жилых сообществах, таких как Greens и The Views, с их более просторными квартирами, рост арендной платы составил около 20%. Ясно, что пятилетняя фаза снижения арендной платы в масштабах города подошла к концу.
Вот почему всем, кто ищет более низкую арендную плату, придется обратиться к более отдаленным районам, таким как Dubai South, где в этом году будет сдано значительно больше новых домов, а также Dubailand, где новые студии и апартаменты с одной спальней сдают в среднем по цене от 28 000 до 40 000 дирхамов (US$7600 – 10900). (Некоторые арендодатели по-прежнему предлагают помесячную оплату в качестве поощрения, судя по объявлениям.)
В Dubai South готовые к заселению апартаменты с двумя спальнями сдаются за 50 000 дирхамов (US$13600) и около того, и этот район может стать одним из самых востребованных мест для аренды после закрытия выставки Expo 2020 и превращения района в District 2020, город в городе.
Жилое сообщество Tilal Al Ghaf, входит в число высококлассных сообществ, строящихся в масштабном комплексе Dubailand. Для резидентов существует множество вариантов ценообразования на выбор. То же самое и с арендой.
Таким образом, у жителей есть выбор, но, как стало ясно из второй половины прошлого года, у них будет не так много времени, чтобы принять решение. Арендная плата в популярных жилых районах меняется с каждым месяцем, поэтому рынок аренды в Дубае балансирует и «начинает отдавать предпочтение арендодателям после того, как в течение многих лет был дружелюбен к арендаторам», согласно последнему отчету консалтинговой компании Core. «Однако повышение арендной платы не будет одинаковым по всему городу. Варианты COVID-19 будут по-прежнему влиять на удаленную работу, что будет поддерживать высокий спрос на виллы и более просторные объекты».
Средний рост цен на виллы в Дубае зафиксирован в 2021 году, поскольку покупатели недвижимости продолжали выбирать жилые площади большего размера.
Арендная плата еще не наверстала упущенное
Арендная плата за квартиры в Dubai Sports City и Discovery Gardens продолжает снижаться, в среднем на 2% и 13% в прошлом году. «Учитывая, что прогнозы предложения квартир в 2022 году останутся высокими, мы ожидаем, что арендная плата в пригородных жилых районах будет оставаться под относительно низким давлением в течение 2022 года», — говорится в отчете Core.
По данным Core, в прошлом году в Дубае было сдано 37 000 жилых единиц, а в 2022 году, вероятно, появится еще 36 000 домов. Все больше жителей Дубая переходят от аренды к покупке собственного жилья, о чем свидетельствует высокий спрос на готовые или почти готовые дома.
В этом году у застройщиков Emaar, Damac и Azizi запланировано несколько крупных проектов к сдаче, а в Dubai Creek Harbour от Emaar появятся агрессивные предложения по продажам. «Рынок аренды будет по-прежнему испытывать давление со стороны продаж — даже с учетом роста ставок по ипотечным кредитам все больше жителей захотят перейти на владение недвижимостью», — сказал агент по недвижимости.
Согласно Core, «на рынке жилья Дубая по-прежнему лидируют конечные пользователи, движимые социальными и экономическими реформами, а также снижением процентных ставок и отношения кредита к стоимости жилья».
Предстоящие повышения ипотечных кредитов
Новые ставки по ипотечным кредитам будут расти с марта, поскольку ОАЭ идут в ногу с повышением ставок в США. Для существующих держателей ипотечных кредитов, особенно для тех, кто взял кредиты недавно, более высокие выплаты по ипотечным кредитам должны материализоваться со временем.
Пик спроса на виллы
Виллы сохранят свою популярность среди потенциальных покупателей, будь то вилла за 2 миллиона дирхамов (US$540,000) в пригороде или вариант за 100 миллионов дирхамов (US$27,23 на Palm Jumeirah, или популярное в настоящее время место в заливе острова Джумейра. И цены продолжают стремительно расти, так как вилл просто не хватает на всех желающих купить.
«Цены на виллы и арендная плата резко выросли, поскольку предложение в расположенных в центре и хорошо зарекомендовавших себя сообществах вилл становится ограниченным», — говорится в отчете Core. «Средняя общегородская цена продажи вилл выросла на 22% в годовом исчислении, хотя это значение пока что на 16% ниже пикового значения 2014 года, а значит, ценам еще есть, куда расти.
«Отражая растущий спрос на виллы по всему городу, средняя арендная плата за виллы выросла на 21% в годовом исчислении, а средняя арендная плата за квартиры увеличилась на скромные 3%».
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
