Поиск по карте
Даже в более доступных жилых районах Дубая начинается рост арендной платы: запрашиваемые арендодателями ставки в районе Deira выросли на 2% в период с июля по сентябрь по сравнению со вторым кварталом, а стоимость аренды жилья в Sports City выросла на 5%, говорится в недавнем отчете Asteco.
Аналогичная ситуация наблюдается в International City (рост на 2% по сравнению с предыдущим кварталом) и в Jumeirah Village (3%). Полученные данные в целом согласуются с другими отчетами специалистов, которые предполагают, что еще больше локаций, районов и сообществ в Дубае увидят конец снижения арендной платы в ближайшие два года.
Что это будет означать для потенциального арендатора, желающего снять, к примеру, квартиру с двумя спальнями в Дейре? Asteco утверждает, что такому арендатору стоит готовиться заплатить за аренду от 25000 до 52500 дирхамов (US$ 6800 - 14300) в зависимости от множества факторов, таких как возраст и качество здания, площадь жилья и т. д.
А в Dubai Sports City аналогичное жилье будет стоить арендаторам еще дороже — от 27500 до 42500 дирхамов (US$7500 - 11600). Просто в этом районе все еще достаточно свободных предложений аренды, а значит, арендная плата здесь остается пока под некоторым контролем.
Устойчивый рост?
Последние тенденции аренды в Dubai Marina и Business Bay также отражают неуклонный рост запрашиваемых ставок. Стоимость аренды квартиры с одной спальней в Dubai Marina на сегодня составляет от 37 500 до 100 000 дирхамов (US$10200 - 27300) — это после увеличения на 16% по сравнению с прошлым годом. Business Bay и кластер JLT продемонстрировали рост средней арендной платы на 14% и 13%, что соответствует цене от 40 000 до 75 000 дирхамов (US$10900 - 20500) за квартиру с одной спальней.
«Открытие Всемирной выставки Expo 2020 привело к росту спроса и арендных ставок», говорится в отчете Asteco. «Тем не менее, позитивные настроения рынка, воспринимаемые в настоящее время, считаются краткосрочными, учитывая значительный объем предстоящего предложениянового жилья».
За первые девять месяцев в Дубае было сдано 12000 новых квартир, и еще 8000 могут быть готовы к заселению в последние три месяца, причем большинство из них находится в сообществе Azizi Riviera в MBR City.
Что же касается сектора продаж, то, как уже неоднократно указывалось, стоимость вилл в Дубае уже некоторое время является направлением максимального роста цен. Средний квартальный и годовой прирост в этом сегменте составляет 9% и 37% соответственно. Эта тенденция также отражается в ценах в секторе продажи элитных квартир, где прирост по сравнению с предыдущим кварталом составил 6%, и 14% за 12 месяцев до конца сентября.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
