Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Может ли аренда квартир в Дубае остаться доступной надолго?

18.10.2021
В Дубае аренда квартир всё еще остается в доступной категории, но цены на аренду вилл выросли местами на 25%. Где, читайте дальше.

Аренда вилл в Дубае стремительно растет, чему способствует ограниченность новых предложений. А вот с квартирами дело обстоит иначе.

Думаете о переезде в другую арендуемую недвижимость в Дубае? Тогда, скорее всего, вы найдете квартиру, которая все еще будет в рамках вашего бюджета, потому что в настоящее время аренда квартир еще не демонстрирует какого-либо устойчивого роста.

Согласно новому исследованию консалтинговой компании Core, так обстоит дело с большинством популярных жилых районов города, за исключением Palm Jumeirah. Это означает, что текущий рост активности в сфере недвижимости в Дубае в основном происходит в секторе продаж, а вот сектору аренды еще может потребоваться некоторое время для восстановления.

Так что тем арендаторам, кто хочет переехать в новую квартиру, не придется беспокоиться о резком подъёме цен на квартиры. «В целом по городу арендная плата за квартиры по-прежнему на 5% ниже, чем в третьем квартале 2020 года», говорится в отчете. Но только не на рукотворном острове Palm Jumeirah — здесь арендная плата за квартиры выросла на 12% за этот период, в основном благодаря вновь прибывшим в Дубай арендаторам, согласно отзывам специалистов.

Два других района, где вскоре может наблюдаться значительный рост арендной платы, это Dubai Marina и Downtown. Кластер Jumeirah Village Circle также регистрирует постоянный спрос со стороны тех, кто хочет переехать в более центральный район, но пока что там достаточно новых предложений аренды, чтобы предотвратить рост арендной платы.

Максимальное снижение аренды

Именно в доступных жилых сообществах арендная плата упала больше всего — и здесь же на восстановление потребуется больше времени. К примеру, стоимость аренды жилья в Dubai Sports City снизилась на 12% по сравнению с прошлым годом, а в Dubailand— в среднем на 10%. А текущий средний показатель цен на аренду по району Discovery Gardens на 20% ниже, чем в прошлом году.

Таким образом, восстановление цен на аренду в Дубае нельзя назвать равномерным, поскольку для большинства объектов квартирного фонда по-прежнему наблюдается снижение арендной платы и проблемы с поглощением существующих предложений. Но темпы снижения арендной платы начинают замедляться.

Рост числа предложений

Давление на арендную плату в ближайшем будущем окажут также и около 37 000 новых домов, которые, как ожидается, будут сданы в эксплуатацию в Дубае до 31 декабря, что является самым высоким показателем за 10 лет. Уже сейчас около 25 000 квартир находятся на стадии завершения за первые девять месяцев, и многие из них будут переданы на рынок аренды, следовательно, средняя стоимость аренды по городу вряд ли внезапно вырастет в ближайшее время.

Аренда вилл

Еще во второй половине прошлого года снять новую виллу в Дубае можно было по достаточно низкой цене — арендная плата на виллы в Дубае тогда была бы самой низкой за пять лет.

Но сегодня ситуация резко изменилась, и теперь аренда новой виллы обойдется где-то на 5–25% дороже среднего по рынку аренды. «Больше всего растет арендная плата за новые виллы», отмечается в отчете.

Помимо Palm Jumeirah, в других известных жилых сообществах вилл, таких как The Springs и The Meadows, также был зафиксирован рост стоимости аренды вилл, в среднем на 16% за последние 12 месяцев, в то время как в кластере The Lakes рост составил 15%. В среднем по городу арендная плата за виллы выросла на 14%.

«Резкий рост капитальной стоимости жилья и арендной платы, особенно в развитых районах вилл и элитных квартир, значительно превзошел большинство рыночных прогнозов», говорится в отчете.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью