Поиск по карте
Аренда вилл в Дубае стремительно растет, чему способствует ограниченность новых предложений. А вот с квартирами дело обстоит иначе.
Думаете о переезде в другую арендуемую недвижимость в Дубае? Тогда, скорее всего, вы найдете квартиру, которая все еще будет в рамках вашего бюджета, потому что в настоящее время аренда квартир еще не демонстрирует какого-либо устойчивого роста.
Согласно новому исследованию консалтинговой компании Core, так обстоит дело с большинством популярных жилых районов города, за исключением Palm Jumeirah. Это означает, что текущий рост активности в сфере недвижимости в Дубае в основном происходит в секторе продаж, а вот сектору аренды еще может потребоваться некоторое время для восстановления.
Так что тем арендаторам, кто хочет переехать в новую квартиру, не придется беспокоиться о резком подъёме цен на квартиры. «В целом по городу арендная плата за квартиры по-прежнему на 5% ниже, чем в третьем квартале 2020 года», говорится в отчете. Но только не на рукотворном острове Palm Jumeirah — здесь арендная плата за квартиры выросла на 12% за этот период, в основном благодаря вновь прибывшим в Дубай арендаторам, согласно отзывам специалистов.
Два других района, где вскоре может наблюдаться значительный рост арендной платы, это Dubai Marina и Downtown. Кластер Jumeirah Village Circle также регистрирует постоянный спрос со стороны тех, кто хочет переехать в более центральный район, но пока что там достаточно новых предложений аренды, чтобы предотвратить рост арендной платы.
Максимальное снижение аренды
Именно в доступных жилых сообществах арендная плата упала больше всего — и здесь же на восстановление потребуется больше времени. К примеру, стоимость аренды жилья в Dubai Sports City снизилась на 12% по сравнению с прошлым годом, а в Dubailand— в среднем на 10%. А текущий средний показатель цен на аренду по району Discovery Gardens на 20% ниже, чем в прошлом году.
Таким образом, восстановление цен на аренду в Дубае нельзя назвать равномерным, поскольку для большинства объектов квартирного фонда по-прежнему наблюдается снижение арендной платы и проблемы с поглощением существующих предложений. Но темпы снижения арендной платы начинают замедляться.
Рост числа предложений
Давление на арендную плату в ближайшем будущем окажут также и около 37 000 новых домов, которые, как ожидается, будут сданы в эксплуатацию в Дубае до 31 декабря, что является самым высоким показателем за 10 лет. Уже сейчас около 25 000 квартир находятся на стадии завершения за первые девять месяцев, и многие из них будут переданы на рынок аренды, следовательно, средняя стоимость аренды по городу вряд ли внезапно вырастет в ближайшее время.
Аренда вилл
Еще во второй половине прошлого года снять новую виллу в Дубае можно было по достаточно низкой цене — арендная плата на виллы в Дубае тогда была бы самой низкой за пять лет.
Но сегодня ситуация резко изменилась, и теперь аренда новой виллы обойдется где-то на 5–25% дороже среднего по рынку аренды. «Больше всего растет арендная плата за новые виллы», отмечается в отчете.
Помимо Palm Jumeirah, в других известных жилых сообществах вилл, таких как The Springs и The Meadows, также был зафиксирован рост стоимости аренды вилл, в среднем на 16% за последние 12 месяцев, в то время как в кластере The Lakes рост составил 15%. В среднем по городу арендная плата за виллы выросла на 14%.
«Резкий рост капитальной стоимости жилья и арендной платы, особенно в развитых районах вилл и элитных квартир, значительно превзошел большинство рыночных прогнозов», говорится в отчете.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
