Поиск по карте
Насколько поднялись или упали цены на аренду, где в Дубае снять самое дорогое, а где самое доступное жилье, читайте дальше.
Одним из самых заметных изменений 2020 года, вызванных COVID-19, стало то, что аренда вилл стала «доступной».
Цены на недвижимость какое-то время оставались достаточно стабильными, что открывало для арендаторов более благоприятные перспективы. Но изменилось ли что-то сейчас, и подходит ли текущий момент для переезда в более просторную квартиру или виллу в ОАЭ, или стоит немного подождать — вот вопросы, которые волнуют потенциальных арендаторов.
Жителям Дубая на заметку
В в целом в большинстве жилых районов города не было увеличения арендной платы с начала 2021 года, и вряд рост начнется в ближайшее время. Таково групповое мнение экспертов. Однако не все так однозначно и рост/падение стоимости аренды в Дубае носит фрагментарный характер.
И опять-таки, этот фрагментарный рост арендной платы на жилую недвижимость начал вызывать беспокойство у арендаторов впервые после четырех лет неуклонного снижения цен при заключении новых договоров аренды или продлении старых. В 2020 году в городе были районы, в которых арендная плата упала более чем на 10%, и создавалось впечатление, что так будет продолжаться в этом году и даже в 2022 году.
Но в последнее время появились локации, где арендная плата снова растет, и почти всех удивляет скорость, с которой это происходит. Рукотворный остров Palm Jumeirah — яркий пример. Здесь спрос на супер-роскошные дома намного опережает доступное число предложений аренды. В меньшей степени, но те же процессы наблюдаются и в Downtown Dubai. Дома на Palm Jumeirah сейчас сдаются за 1 млн. дирхам (US$ 270,000) и более за год аренды, а совсем недавно была заключена сделка на 4 млн. дирхамов за год аренды (US$ 1,09 млн.). В другом престижном анклаве, Dubai Hills, также наблюдается стабильный рост арендной платы.
Распространится ли этот рост арендной платы на другие районы Дубая?
Пока нет никаких оснований предполагать, что рост цен на аренду в упомянутых районах скоро отразится на всех других жилых районах города, считают эксперты. Линнетт Саккетто, директор по данным и исследованиям Property Finder, уверена, что повышения арендной платы в масштабах города в ближайшее время не произойдет. Фактически, «снижение арендной платы будет продолжаться повсеместно, за исключением вилл и таунхаусов в таких престижных районах, как Dubai Marina и Downtown», сказала она.
Каковы же основания для такой уверенности? «Все дело в количестве предложений. На сегодняшний день у нас было построено 27 000 единиц жилья за первые шесть месяцев по сравнению с 46 000 единицами в прошлом году», отметила Саккетто. «Скорее всего, арендная плата начнет стабилизироваться в районах, где предложение было ограниченным, особенно в таких районах, как Dubai Marina и Downtown».
Какие районы в Дубае самые доступные для аренды?
Согласно данным Property Finder, для тех, кто хочет еще больше снизить свои расходы на аренду, Dubai South в настоящее время предлагает самые доступные варианты. Квартиру с одной спальней площадью 82 квадратных метра можно снять здесь на год за 28 000 дирхамов (US$7623), в то время как студию, даже совершенно новую, можно арендовать на тот же срок за 20 000 дирхамов (US$5445). Даже с учетом того, что по соседству скоро откроется Всемирная выставка Expo, арендная плата в районе Dubai South вряд ли резко вырастет из-за огромного количества новых домов, которые будут сданы там в следующие 24 месяца. Тем не менее, ставки краткосрочной аренды на территории Expo 2020 и вокруг нее растут, но этого следовало ожидать до открытия Expo 2020 в октябре.
Silicon Oasis — еще один район, который хорошо подходит арендаторам, желающим сэкономить на аренде. В Sports City также вскоре будет сдано в эксплуатацию большое число зданий и квартир, и это должно удержать арендную плату здесь от повышения. В Sports City меблированную квартиру с одной спальней сейчас можно снять за 30 000 дирхамов (US$8167), так же как и в Silicon Oasis.
Несмотря на то, что общая тенденция в Дубае склоняется в сторону роста арендной платы, не все районы города реагируют одинаково. Некоторые районы, такие как Dubai Sports City (-1,23%), Dubai Silicon Oasis (-1,58%), Discovery Gardens (-2,60%), Liwan(-2,96%), Remraam (-0,39%) и Dubai South (-3,13%) в прошлом месяце продемонстрировали снижение средней арендной платы на 5-10% в последнем квартале. Как обычно бывает во время восстановления рынка, в центральных и прибрежных районах города наблюдается быстрая коррекция цен, в то время как развивающиеся районы следуют за трендом с отставанием.
Виллы и таунхаусы дополнительно пользуются повышенным спросомсреди семей, переезжающих из квартир или из одного закрытого сообщества в другое. Стоимость аренды подобного жилья в таких районах, как Emirates Living, Arabian Ranches, Reem и Town Square за последний месяц выросла на 2–3%.
А в таких районах, как Dubai Investment Park Villas (рост на 4,5%), Jumeirah Park (+5,49%), Living Legends (+7,28%) и MBR City (+8,97%), наблюдается высокий спрос и рост цен. Это очень выгодно для инвесторов и отражается на доходности от аренды.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
