Поиск по карте
Стоимость аренды квартир в Дубае продолжит снижаться до конца 2021 года, но в некоторых престижных и перспективных сообществах уже сегодня наблюдается рост арендной платы из-за того, что жители продолжают выбирать элитные квартиры после последовательного снижения арендной платы на них на протяжении многих лет.
Рынок Дубая в настоящее время явно фрагментирован в ценовом отношении стоимости аренды. Стоимость аренды вилл в среднем увеличилась на 4,7%, тогда как средняя арендная плата за квартиры упала на 10,3% за последние 12 месяцев до апреля 2021 года.
Кроме того, в настоящее время около 17% объектов недвижимости в Дубае пустуют, что делает рынок еще более благоприятным для арендаторов.
Впрочем, несмотря на рост стоимости аренды в некоторых районах, по мнению генерального директора консалтинговой компании Asteco г-на Аенгаара, арендодатели продолжают предлагать потенциальным арендаторам различные стимулы, включая скидки, гибкие условия оплаты (до помесячной оплаты), варианты оплаты дебетовой и кредитной картой, а также освобождение от комиссии агентств. Однако это может измениться, если спрос продолжит расти.
Asteco предполагает, что в этом году на рынке Дубая появятся до 30 000 новых квартир и еще 5000 вилл.
Где в Дубае стоимость аренды снижается
Таймур Хан, руководитель отдела исследований в другой аналитической компании CBRE, сообщил, что наиболее значительное снижение стоимости аренды в период с января по май 2021 года было зафиксировано в таких районах, как Al Jaddaf, Bluewaters Island, Trade Centre, The Greens, Barsha Heights и Jumeirah Lake Towers (JLT).
Незначительное снижение стоимости аренды в первом квартале также было зарегистрировано в таких доступных районах, таких как International City и Discovery Gardens.
«Одна из тенденций, лежащих в основе такого снижения цен на аренду в большинстве указанных районов — это погоня за качеством. То есть, арендаторы пользуются благоприятными для них текущими условиями на рынке, чтобы переехать в новые жилые комплексы и сообщества, предлагающие более интегрированные удобства», заявил Хан.
Тем не менее, некоторые сообщества не поддерживают общую тенденцию и демонстрируют более сбалансированные цены, благодаря чему домовладельцы в них даже могут существенно повысить арендной платы на свою недвижимость сегодня.
Где арендная плата растет
Рост стоимости аренды почти во всех сообществах вилл в Дубае, особенно в таких развивающихся районах, как Dubai Hills Estate и Wasl Gate. Также существует спрос на аренду недвижимости в квартирах высокого и среднего уровня в таких районах как DIFC, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay и Dubai Marina/ JBR.
Кроме того, арендная плата существенно выросла в таких районах Дубая как District 1, Emirates Hills, The Lakes, MBR City, Dubai Hills Estate и Jumeirah Golf Estates.
Эдвард Макура, партнер консалтинговой компании Core, также добавил, что прибрежные районы и такие локации, как Palm Jumeirah, Emirates Hills, The Springs, The Meadows и Arabian Ranches, продемонстрировали устойчивый рост стоимости аренды в первой половине 2021 года. Зато недвижимость в Jumeirah Village Circle и в коттеджных поселках в Dubailand по-прежнему продолжает дешеветь из-за относительно более высокого объема предложений.
«Мы ожидаем увеличения спроса со стороны арендаторов по мере дальнейшего улучшения экономики на фоне сильных правительственных инициатив, однако ожидается, что арендная плата за квартиры будет восстанавливаться более медленными темпами», добавил Макура.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
