Поиск по карте
Арендаторы в Дубае после пандемии предпочитают переезжать в более просторные дома, и это усиливает давление на стоимость доступной аренды в таких районах как Discovery Gardens, которая продолжает снижаться, говорится в последнем отчете консалтинговой компании Core.
Вторым основным требованием арендаторов в эмирате сегодня можно назвать модернизацию — и это тоже отражается на арендной плате за жилую недвижимость в ключевых локациях.
Фактически, в Discovery Gardens было зафиксировано снижение арендной платы на 22% за 12 месяцев, по данным на конец марта. Среди объявлений об аренде можно встретить варианты аренды квартир с одной спальней всего за 30 000 дирхамов (US$ 8167), при этом некоторые домовладельцы готовы предоставить жильцам льготные периоды без арендной платы на один или два месяца.
По данным Core, даже в более престижных районах, таких как JLT и Dubai Marina, за этот период было зафиксировано 16%-ное снижение цен на аренду. Это дало возможность арендаторам находить варианты аренды квартир с одной спальней в зданиях класса премиум в Dubai Marina по цене от 55 000 до 60 000 дирхамов (US$ 14973 — 16334), в то время как аналогичное жилье в JLT можно снять даже дешевле, чем за 50 000 дирхамов (US$ 13612) в месяц.
Кроме того, «миграция арендаторов из квартир в виллы, вызванная COVID-19, в совокупности усиливает давление на арендную плату за квартиры», говорится в отчете Core.
Больше нового жилья
В первом квартале 2021 года в Дубае было сдано в эксплуатацию 10 500 новых объектов недвижимости, включая такие проекты, как апартаменты UNA в сообществе Town Square, Amna Tower в Al Habtoor City, The Address Jumeirah Gate в JBR, Bloom Towers в JVC и множество нового жилья в Dubai Creek Harbour.
Наибольшее количество жилья в первом квартале 2021 года было сдано в районе Dubailand (в сообществах Townsquare, Arjan и Akoya Oxygen), за которым следовали Business Bay, Jumeirah Village Circle, Dubai Creek Harbour и Dubai Marina.
С виллами все иначе
Если арендатор ищет виллу, текущая ситуация такова, что принимать решение придется быстро. Особенно стоит поторопится тем, кто хочет снять жилье в одном из жилых комплексов супер-премиум класса на рукотворном острове Palm Jumeirah или в элитном сообществе вилл Emirates Hills, так как за последние 12 месяцев арендная плата в этих районах выросла на 10% и выше. На «пальмовом» острове продажи домов бьют рекорды (за последнее время жилья здесь было продано на сумму более 100 миллионов дирхамов или US$ 27,22 млн.), но и в предложениях аренды также пока нет недостатка.
Эти факты подтверждают тенденцию, сложившуюся за последние два квартала. Любая локация или домовладелец, который может предложить простор с небольшим количеством зелени (или песка, в случае Palm Jumeirah) будут в выигрыше, поскольку главной тенденцией остается рост спроса на такие предложения.
Что делать арендаторам: переехать или остаться?
Специалисты в отрасли аренды согласны с тем, что на рынке аренды в Дубае наблюдается выборочный рост, ярким примером чему служит Palm Jumeirah. Два или три года, в продолжение которых в каждом районе города наблюдалось снижение арендной платы, закончились.
Но решение вопроса о том, продлевать текущий договор аренды или переезжать, будет во многом зависеть от того, что арендодатели готовы предложить. «Большинство по-прежнему желают вести переговоры о более низкой арендной плате и гибких условиях аренды при продлении договора аренды с целью сохранить арендаторов», — говорится в отчете Core. — «Это привело к тому, что значительная часть арендаторов решает сегодня все же продевать договора аренды, поскольку сэкономить на аренде можно больше в результате переговоров, избегая при этом неудобств и дополнительных затрат на переезд».
Однако, учитывая от гибкости арендодателя, условий работы арендаторов и их финансового положения, многие все же выбирают переезд, чтобы расширить жилое пространство или существенно сэкономить на более дешевом жилье. «Мы прогнозируем, что арендная плата за квартиры в Дубае продолжит снижаться до конца 2021 года», говорится в отчете.
Впрочем, несмотря на это, число вариантов помесячной аренды начало сокращаться, а новой нормой становится поквартальная или полугодовая система оплаты аренды. Многие арендодатели по-прежнему предоставляют периоды без арендной платы, а бесплатный кондиционер — еще один большой распространенный бонус для арендаторов, решивших снять новое жилье.Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай! Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
