Поиск по карте
Согласно новому отчету Asteco, в связи с тем, что в этом году ожидается сдача в эксплуатацию более 50 000 новых квартир и вилл, проблема избыточного предложения жилья и сохраняющаяся неопределенность из-за новых ограничений COVID-19 по-прежнему будут бросать вызов рынку недвижимости ОАЭ в этом году. Но свет в конце тоннеля всё-таки есть.
«Несбалансированность спроса и предложения, вероятно, усугубится в течение 2021 года», заявляет консалтинговая компания в начале отчета, отметив, что уровень предложений растет, в то время как спрос сокращается на фоне массового «исхода» работающих в Дубае иностранцев, пострадавших от сокращения рабочих мест и закрытия предприятий в результате пандемии.
По словам экспертов Asteco, учитывая это давление, вполне вероятно, что ставки аренды будут снижаться и дальше, в то время как спрос на офисные помещения останется низким на фоне продолжающейся тенденции к удаленной работе.
«В последнее время мы наблюдали ряд оптимистичных прогнозов и отчетов, свидетельствующих о том, что экономика медленно переходит в фазу восстановления. Однако, учитывая новые ограничения на изоляцию во многих частях мира, превалирующим все-таки остается мнение, что окончательный эффект локдауна на экономическое развитие Дубая и темпы восстановления рынка жилья все еще неопределенны», говорится в отчете Asteco.
На рынок недвижимости ОАЭ в значительной мере повлияла пандемия коронавируса, особенно в разгар глобальной изоляции в прошлом году. Существовавшие ранее проблемы с избытком предложения усугубились, и цены в секторах продажи и аренды продолжали снижаться в течение 2020 года.
Аналитики расходятся во мнениях относительно того, когда рынок начнет восстанавливаться. В то время как некоторые настроены оптимистично из-за массового распространения вакцины COVID-19, а также проведения Всемирной выставки в Дубае в конце этого года, другие скептически относятся к скорому восстановлению из-за затяжного воздействия пандемии.
По оценкам Asteco, в течение этого года в Дубае и Абу-Даби в эксплуатацию будут сданы дополнительно 41 500 и 15 000 жилых единиц соответственно, что окажет и дополнительное давление на рынок.
В Дубае ожидаемое количество новых 41 500 единиц жилья может еще вырасти, если проекты, которые в настоящее время приостановлены или остановлены, возобновятся в текущем году.
«Поскольку в 2021 году ожидается увеличение количества предложений недвижимости благодаря введению в строй большого числа новых объектов, удерживать арендаторов домовладельцам станет труднее и может быть достигнуто за счет конкурентоспособных ставок и дополнительных скидок, бонусов и стимулов», - говорится в отчете Asteco.
«Дальнейшее давление на среднюю стоимость жилья в секторе продаж ожидается и в 2021 году, следовательно, цены продолжат снижаться, хотя и более медленными темпами, а некоторые цены, вероятно, «достигнут дна» и/ или, возможно, начнут новый рост или, по крайней мере, остановятся в снижении», говорится в отчете.
Повод для оптимизма
Несмотря на негативный краткосрочный прогноз, Asteco заявляет, что среднесрочные и долгосрочные перспективы для ОАЭ более обнадеживающие. Это можно утверждать благодаря восстановлению цен на нефть, более высокому валовому внутреннему продукту (ВВП), активным действиям правительства и четкой ориентации на экономический прогресс и устойчивость.
«Подобно восстановлению после финансового кризиса, ОАЭ восстановятся и будут упрочивать свой статус ведущего мультимодального транспортного узла, соединяющего восток с западом, и, таким образом, привлекать человеческий и физический капитал с долгосрочной перспективой для жизни, инвестировании и ведения бизнеса в стране», говорится в отчете.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
