Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Цены на аренду в Дубае сейчас на самом низком уровне с 2011 года

14.02.2021
Цены на аренду снизились до того предел, что уже угрожают ценам на аренду в Шардже, где они, к тому же, тоже снижаются.

Арендные ставки в некоторых из самых доступных жилых районов Дубая — Jumeirah Village, Discovery Gardens и International City упали до уровней, которые последний раз наблюдались в 2011 году.

Например, квартиру с одной спальней в Jumeirah Village, одном из самых популярных мест для аренды жилья в Дубае, можно арендовать примерно за 35 000 дирхамов (US$ 9,529), как это было в 2011 году, когда такая квартира впервые появилась на рынке в качестве варианта для аренды. В то время рынок недвижимости Дубая медленно восстанавливался после глобального финансового кризиса 2008–2009 годов. Но после, арендные ставки начали расти, и достигли пика в 2014-15 годах.

В 2017 году средняя арендная плата за эти апартаменты с одной спальней в JVC составляла 60 000 дирхамов (US$ 16,335).

В Discovery Gardens обычную квартиру с одной спальней сейчас можно снять за 37 500 дирхамов (US$ 10,209), почти как и десять лет назад, когда цена аренды на нее была 38 000 дирхамов (US$ 10,345), согласно последнему отчету о недвижимости в ОАЭ от Asteco. По данным того же отчета, эта же квартира стоила для арендаторов 55 000 дирхамов (US$ 14,974), и 65 000 дирхамов (US$ 17,696) в 2016 году и в 2017 году, соответственно.

«Ожидается также, что текущие проекты в Дубае, особенно на продвинутой стадии строительства , будут продолжать строится согласно утвержденным графикам», — сообщает Asteco. — «Это в значительной степени связано с планами выплат во время строительством и после завершения строительства».

Запуск новых проектов может немного увеличиться, но это во многом зависит от скорости восстановления экономики.

Варианты в Шардже

В некоторых районах соседнего с Дубае эмирата Шарджа арендная плата снижается благодаря доступности, которую создает рынок аренды в Дубае. Арендная плата в Шардже сейчас в среднем на уровне даже ниже, чем в 2011 году.

По данным Asteco, апартаменты с одной спальней в районе Аль-Нахда в Шардже доступны за 23 500 дирхамов (US$6,398) против 28 000 дирхамов (US$7,623) в среднем за 2011 год. Квартиры в районе Corniche можно снять по цене от 25 000 (US$ 6806) дирхамов против 28 000 дирхамов (US$ 7623) десять лет назад.

Даже теперь, «когда ограничения на передвижение ослабли, и нормальная жизнь вернулась, мы ожидаем, что количество переездов арендаторов из Шарджи в Дубай возобновится, особенно в связи с постоянным увеличением доступных предложений в Дубае и снижением арендных ставок».

Будут ли в 2021 году цены на аренду снижаться еще больше?

«В течение года ожидается дальнейшее давление на арендные ставки по всем классам активов, пока экономика не улучшится/ не восстановится», говорится в отчете.

В прошлом году арендная плата за квартиры в Дубае снизилась примерно на 14%, продолжая снижение с 2018 года. Но в течение последних трех месяцев прошлого года дальнейшего спада не наблюдалось, а в некоторых регионах действительно наблюдался рост.

Это может быть связано с тем, что арендаторы переключились на более новые и популярные локации, квартиры большей площади и большим набором удобств. Помимо более низкой арендной платы, арендаторы, планирующие переезд, также искали тех арендодателей, которые были готовы добавить несколько скидок и бонусов, таких как периоды бесплатной аренды, варианты ежемесячной оплаты и даже бесплатное использование кондиционера.

В некоторых недавно построенных зданиях во фригольдных районах, разные арендодатели предлагают разную арендную плату вероятным арендаторам со скидкой. И готовы снижать цены еще ниже, если они видят, что арендаторы готовы снять жилье благодаря такой скидке.

Другой большой плюс с точки зрения арендатора — это обещание арендодателя не повышать арендную плату в течение двух-трех лет.

Новые дома, новое давление на цены аренды

По оценкам Asteco, в 2020 году было сдано 34 500 новых домов, из которых почти 25 000 — многоквартирные. Это сохранит давление на арендную плату в большинстве районов, особенно если в этом году будет сдано еще 40 000 новых домов.

«Арендодатели в Дубае будут внимательно следить и за потоком арендаторов из Шарджи. В отличие от предыдущих лет, когда арендаторы, наоборот, массово мигрировали в Шарджу из-за роста предложений и снижения арендных ставок», отмечается в отчете Asteco. «А основной причиной пересмотра большинства договоров и условий аренды или переездов в новое жилье в основном стали ограничения и изоляция из-за COVID-19».

В ожидании следующего подъема

«В то время как нисходящая траектория на рынке недвижимости в краткосрочной перспективе неизбежна из-за напряженных экономических/ рыночных условий и ожидаемого переизбытка предложения, среднесрочные и долгосрочные перспективы для ОАЭ более обнадеживающие», отмечает Джон Стивенс, управляющий Директор Asteco. Это будет «подпитываться восстановлением цен на нефть (ключевой экспорт для ОАЭ), прогнозируемым ростом ВВП, активной реакцией правительства и четкой ориентацией на экономический прогресс и самодостаточность».

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью