Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Дубаю нужно новое жилье

15.02.2021

Вопреки распространившемуся мнению о том, что новое жилье в Дубае строить не будут, новые проекты нужны городу. И вот почему.

Спрос на выгодную и доступную роскошную недвижимость на стадии строительства будет продолжать стимулировать рост рынка недвижимости Дубая — вопреки распространенному мнению, считает глава застройщика Danube Ризван Саджан.

Несмотря на усугубление рыночной ситуации пандемией COVID-19, мы видим возможности в этом сегменте жилья. И на это есть веские причины.

Во-первых, ОАЭ — это страна возможностей. Они здесь были, есть и будут, особенно с учетом новых реформ. Этот фактор никогда не изменится. Возможности будут продолжать расширяться, в результате чего на рынок будет выходить больше покупателей, что повысит спрос на недвижимость.

Во-вторых, около 70-80% эмигрантов в Дубае и северных эмиратах по-прежнему живут в арендованных домах. И многие хотели бы переехать в собственное жилье, если застройщики и банки-кредиторы смогут сделать им хорошие предложения.

В пределах досягаемости

Купить квартиру в собственность — вполне досягаемо сегодня для среднестатистической семьи. Они могут, к примеру, инвестировать арендную плату за существующую квартиру за 10 лет в рассрочку по схеме «аренда с последующим выкупом». Исследования показывают, что семья с доходом от 15 000 (US$4083) до 20 000 дирхамов (US$5444) может легко оплатить квартиру с двумя спальнями в рассрочку, живя в арендованном жилье и оплачивая как арендованную квартиру, так и свой будущий дом.

Элементарный расчет

Если текущие ежемесячные расходы семьи на аренду составляют 5000 дирхамов, а приравненный ежемесячный взнос (EMI) за квартиру составляет от 4000 до 5000 дирхамов в месяц, то для доступного жилья общая стоимость аренды и приобретения в собственность составит от 9 000 до 10 000 дирхамов. Через два-три года, если квартира будет приобретена в собственность, это освободит 5 000 дирхамов за аренду, которые могут быть возвращены к доходу семьи.

Это вполне возможно, и за последние шесть лет более чем 3800 домовладельцев продемонстрировали это наглядно, большинство из которых раньше были арендаторами. В доступном сегменте спрос на качественные дома превышает предложение. И разрыв большой.

Ценностное предложение

Существует большой рынок для застройщиков, если они захотят помочь семьям, испытывающим трудности с зарплатой из-за пандемии. Во многих ответственность за создание ценностного предложения лежит на застройщиках и финансистах.

«Например, мы запустили наш последний проект, Lawnz, 11 марта 2020 года, т.е. незадолго до локдауна. И все объекты в проекте были распроданы сразу после снятия блокировки, в третьем квартале прошлого года», говорит глава Danube Ризван Саджан.

«В настоящий момент у нас нет новой недвижимости на продажу, хотя в наши отделы продаж постоянно поступают звонки от покупателей, которые интересуются новой недвижимостью», добавляет он.

В-третьих, уникальные преимущества Дубая остаются неизменными, независимо от глобальной экономической ситуации и других проблем. Инфраструктура мирового класса, безопасность, качество жизни и географическое расположение делают его самым привлекательным местом для жизни, работы и наслаждения жизнью.

Почему покупатели продолжат покупать

Нигде нельзя получить все и сразу в одном месте так, как это воможно в ОАЭ. Таким образом, люди будут продолжать инвестировать в экономику ОАЭ в любом случае.

COVID-19 — это краткосрочная проблема, хотя она могла подорвать доверие общественности во многих частях мира. Однако многие и во время пандемии хотят переехать в Дубай. Состоятельные люди, которые не чувствуют себя в безопасности в своих странах, переехали в ОАЭ из-за хорошей репутации страны в борьбе с пандемией.

В-четвертых, такие глобальные мероприятия, как Expo, обычно оставляют хорошее наследие. Среди тех, кто приедет в ОАЭ на выставку, многие предпочтут остаться и, возможно, купят недвижимость, что снова вызовет спрос.

Наконец, новые реформы, объявленные правительством ОАЭ, включая 10-летнюю визу и предоставление гражданства иностранцам, которые могут повысить ценность экономики и общества ОАЭ, привлекут новые таланты и инвесторов. Это повысит привлекательность страны.

Надежные застройщики, которые сделали запуск, продажу, строительство и завершение проектов новой недвижимости в срок своим приоритетом, должны продолжать свою работу, считают эксперты

«Поэтому я не вижу причин не запускать новые объекты, в продаже, строительстве и сдаче которых мы уверены. Недвижимость — это долгосрочный бизнес, на который не должны влиять краткосрочные проблемы», резюмирует Саджан.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC 
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью