Поиск по карте
Из-за переизбытка предложений на рынке цены в секторе продаж и стоимость аренды недвижимости в Дубае постоянно снижались в течение последних нескольких лет.
По словам отраслевых аналитиков, строящееся жилья (офф-план) от застройщиков по-прежнему составляет львиную долю сделок с недвижимостью в Дубае, несмотря на сокращение запусков новых проектов и обилие доступных предложений на рынке.
В связи со снижением продаж недвижимости в последнее время из-за кризиса, застройщики, как ожидается, также сконцентрируются на продаже готовых объектов на вторичном рынке, поскольку предстоящие поставки нового жилья будут продолжать оказывать давление на цены, говорит Линетт Абад, директор по исследованиям и данным в компании Property Finder.
В апреле 2020 года было проведено около 1824 транзакций на сумму свыше 3,62 млрд. дирхамов ОАЭ (US$990 млн.), в результате которых с начала года было продано 12 254 объекта недвижимости на сумму 24,15 млрд. дирхамов (US$6,57 млн.). Из этого объема 72% всех сделок пришлись на сектор офф-план, а в смысле локаций преобладали районы Villanova и Dubai Creek Harbour, где было продано максимальное число строящихся или только что построенных вилл, таунхаусов и квартир.
«Сейчас на рынке покупателям доступно огромное изобилие проектов офф-план с низкими ценами, даже включая проекты, которые в настоящее время находятся в завершающей стадии строительства, или только что завершены. И, так как многие объекты будут сданы в эксплуатацию в этом году, мы, вероятно, увидим, что застройщики массово продают готовые объекты на вторичном рынке. При этом новые поставки готового жилья будут продолжать оказывать давление на объемы продаж и цены на аренду, особенно в тех районах, где много похожих, сопоставимых проектов», подытожила Абад.
Напомним, что, как писал портал imexre.com, застройщики Дубая, особенно те, которые получают поддержку правительства, в большинстве своем сегодня отказались от запуска новых проектов, чтобы сократить поставки, а для обеспечения баланса спроса и предложения на местном рынке недвижимости был даже создан специальный Комитет на высшем уровне.
Что же касается конкретного распределения цен по районам, то последние, самые свежие данные по поиску недвижимости показали, что в секторе продаж офф-план лидируют The Lagoons в Dubai Creek Harbour (123 транзакции), Jumeirah Village Circle (112), Villanova (110), Umm Suqeim (105) и Business Bay (97).
Объем сделок на вторичном рынке был значительно ниже, чем на рынке новостроек, однако такие районы как Dubai Marina (40 сделок) и Palm Jumeirah (39) продолжали пользоваться спросом как всегда. За ними следовали Mudon (31 транзакция), Downtown Dubai (26) и Dubai Hills Estate (21).
Интересно также, что, по данным ValuStrat, в первом квартале 2020 года существенно выросли продажи готовых домов за личные (не кредитные) средства, а именно — на 30,4% в годовом исчислении, без ежеквартальных изменений.
Несмотря на кризис, вызванный распространением вируса Covid-19, который разразился во второй половине марта, этот месяц, тем не менее, оказался лучшим по уровню продаж готовых домов за личные, не заемные, средства с 2014 года.
В последнем отчете ValuStrat также отмечалось, что продажи квартир в новостройках выросли в первом квартале года на 18,2% в ежегодном исчислении, однако снизились на целых 26,3% поквартально — по сравнению с четвертым кварталом прошлого года. Это произошло, главным образом потому, что застройщики массово ограничили запуск новых проектов в продолжение первого квартала из-за опасений по поводу переизбытка, а также прекращения дальнейших продаж после введения карантинных ограничений.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и берегите себя! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
