Поиск по карте
Недавно imexre.com писал о создании Трибунала и его обязанностях согласно четкой букве новых законов. А сегодня мы попробуем разъяснить, что это значит на практике для инвесторов, застройщиков и покупателей.
Частным застройщикам в ОАЭ советуют не откладывать запуск проектов на участках, которые они приобрели много лет назад, в противном случае им грозят большие штрафы. Органы управления недвижимостью не хотят, чтобы такие девелоперы-инвесторы откладывали сроки запуска до тех пор, пока не почувствуют улучшение ситуации на рынке.
И власти определенно не хотят, чтобы эти участки превратились в спекулятивные активы.
В одном северном эмирате одному застройщику было поручено немедленно разработать план запуска участка, который он купил в 2013 году. Согласно договору купли-продажи, проект должен был быть запущен еще в 2015 году и завершен к 2017-18 году. Но в реальности, проект не сдвинулся пока с мертвой точки. Если застройщик будет продолжать откладывать, ему грозит штраф, который может достигать 5000 дирхамов за каждый день просрочки.
___________________________________________________________________________
Дубайская компания обещает помочь инвесторам незавершенных в срок проектов
Целевые счета для управления недвижимостью в Дубае: новости от RERA и DLD
Как депозитные счета защищают покупателей недвижимости в Дубае
__________________________________________________________________________
«Это второй подобный случай, когда за последние дни застройщику приказали срочно возродить проект», — сказал один из источников в отрасли. — «Власти хотят, чтобы частные застройщики выполняли взятые на себя обязательства».
«Для добросовестных застройщиков это может означать трудные времена впереди. На этом этапе у них может не быть финансирования для запуска проектов — необходимо будет разработать какую-то стратегию выхода.
В отдельных эмиратах есть свои подходы к ситуациям, когда частные застройщики купили землю и подписали соглашения, обязывающие начать строительство с определенной даты.
«Но за последние два года власти Дубая по недвижимости и генеральные застройщики предоставили частным гораздо больше свободы действий, чем в других эмиратах», — прокомментировал источник в отрасли. — «Отсрочка или замедление запуска также поможет стабилизировать спрос и предложение на рынке недвижимости. Сейчас это главный приоритет в сфере недвижимости Дубая» — оправдывают свое решение власти. Но так было лишь до последнего времени.
В других эмиратах пока нет проблемы с переизбытком предложений. И там власти настаивают на том, чтобы застройщики-инвесторы принимали быстрые решения о том, что они планируют делать с участками.
Но на этой неделе и Дубай принял важное решение о мерах по отношению к отложенным или отмененным проектам недвижимости в Дубае последних лет. Создан новый Трибунал для ускорения принятия решений и, что наиболее важно, за ним остается последнее слово по всем этим вопросам.
В новом законе Дубая также разъясняется, что никакой другой судебный орган в эмирате, включая суды свободной зоны DIFC, не может рассматривать никакие споры или жалобы, связанные с незавершенными и отложенными проектами.
«Можно ожидать, что Трибунал примет более быстрые решения по давно ожидаемым замороженным и остановленным проектам», надеются юристы и инвесторы дубайских проектов.
Некоторые отмененные проекты находятся на лучших участках в Дубае, и при наличии правовой ясности новые инвесторы или застройщики смогут легко завершить их. По словам юристов, некоторые из них заморожены уже более 10 лет.
При создании Трибунала в Постановлении о нем четко говорится: «Если застройщик не начал строительные работы на проекте по независящим от него причинам, или если проект был отменен из-за решения, принятого Агентством по регулированию рынка недвижимости (RERA), то застройщик должен вернуть всю сумму, уплаченную покупателями до этого момента».
Для инвесторов, которые годами ждали решения проблемы возврата средств в остановленных проектах, это стало самым важным моментом Указа. Ясно, что у застройщиков теперь будет мало места для маневра, если они захотят отложить завершение проекта на неопределенный. Закон теперь однозначно на стороне инвесторов.
На рынке недвижимости ОАЭ происходят изменения, и власти четко и ясно дают застройщикам знать об этом.
У клиентов IMEX Real Estate всегда есть преимущество: в нашей команде Вы найдете юристов-профессионалов, которые проконсультируют вас по любым вопросам дубайского судопроизводства и регистрации недвижимости.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
