Читайте дальше о методах защиты вкладчиков в строящиеся объекты недвижимости Дубая, которые помогли сделать этот рынок надежным.
В Дубае, особенно в последнее время, широко распространены схемы приобретения недвижимости от застройщика на разных стадиях строительства (). Основным преимуществом такого жилья становится более низкая цена, которая, чаще всего, растет вместе со стенами строящегося комплекса.
И конечно, этот аспект не может не привлекать покупателей. Но многие, особенно покупатели жилья в Дубае из стран СНГ, опасаются вступать в подобные отношения с застройщиками, не зная всех юридических нюансов, и будучи напуганными массой остановленных проектов жилья в наших странах. Чтобы развеять эти страхи, поясним, как покупателей жилья офф-план защищают в Дубае.
Два основных риска — это целесообразное расходование средств вкладчиков, которые оплачивают будущее жилье целиком или в рассрочку, и соблюдение сроков строительства. Чтобы минимизировать их, правительство Дубая ввело соответствующие меры.
Теперь для каждого проекта требуется открывать депозитный счет. Счет условного депонирования (также известный как «эскроу» или целевой счет) — это целевой банковский счет для конкретного проекта недвижимости, на котором аккумулируются все деньги, вносимые покупателями и инвесторами. Эти средства могут быть использованы застройщиком только после достижения определенного уровня в реализации проекта. Как правило, это 60%-готовность. Сегодня регулирующие организации Дубая даже подумывают обязать застройщиков вносить 50% стоимости проекта на целевой счет, прежде чем объявлять о продаже недвижимости офф-план. Банк, лицензированный соответствующими органами, в любом случае выступает в качестве гаранта неприкосновенности этого счета и управляет им.
Крайне важно, чтобы покупатель, который намерен купить жилье офф-план в Дубае, обязательно получил подробную информацию о таком целевом счете проекта у застройщика и вносил все платежи непосредственно на этот целевой счет. Это обезопасит вкладчика и его средства.
Кроме того, правительство Дубая требует от застройщиков, чтобы планы выплат за жилье офф-план в кредит были обязательно приурочены к определенных вехам в строительстве. Крупные застройщики обычно предлагают до 10 таких платежей, распределенных во времени сообразно сроку, на который предоставляется рассрочка, и сообразно этапам строительства.
Платежи также могут быть распределены и на большой срок после окончания строительства. Как, например, во многих проектах офф-план от крупнейшего застройщика Дубая DAMAC. Покупая, к примеру, квартиру с отельным обслуживанием в фешенебельном комплексе DAMAC Towers, можно выбрать два типа планов выплат: с распределением всего на два платежа (при покупке и при окончании строительства), или на 10 платежей с рассрочкой на период по окончании стройки. При этом первый вариант позволяет получить до 24% гарантированного дохода от аренды.
Подробнее о разных возможностях инвестирования в жилье офф-план в Дубае, можно узнать, обратившись к нам по телефонам:
Тел. в Москве: +7 903 232 80 80 Олег Лаврик (Whatsapp , Viber, Telegram)
+7 495 510 0008,
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188
Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
