Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Шейх Мохаммед издал новый закон о незавершенных и отмененных проектах в сфере недвижимости Дубая

16.12.2020
Шейх Мохаммед издал новый закон о незавершенных и отмененных проектах в сфере недвижимости Дубая
Трибунал для определения прав инвесторов, покупателей незавершенных проектов недвижимости и урегулирования всех споров решит все дела в этой сфере.

Его Высочество шейх Мохаммед бин Рашид Аль Мактум, вице-президент и премьер-министр ОАЭ и правитель Дубая, издал Указ № 33 от 2020 года об изменении Специального комитета по незавершенным и отмененным проектам недвижимости в Дубае, созданном в соответствии с Указом № 21 от 2013 г.

В соответствии с Указом № 33 от 2020 года название Специального комитета по незавершенным и аннулированным проектам недвижимости в Дубае было изменено на Специальный трибунал по ликвидации аннулированных проектов недвижимости в эмирате Дубай и урегулированию смежных прав. Новое название заменит предыдущее название Комитета во всех законодательных актах, применяемых в Дубае.

Согласно указу, председатель Судебного совета Дубая назначит председателя и членов нового Специального трибунала, определит рамки его заседаний, принятия решений и судебных процессов. Указ уполномочивает Трибунал рассматривать и разрешать все споры, жалобы и обращения, по которым предыдущий комитет не вынес окончательных решений или постановлений. Трибунал также будет рассматривать и регулировать споры и жалобы, возникающие в связи с незавершенными, аннулированными или ликвидированными проектами недвижимости.

Трибунал также уполномочен регулировать споры, связанные с незавершенными проектами в сфере недвижимости, которые были отменены в соответствии с Законом № 13 от 2008 года и впоследствии переданы в предыдущий Комитет Агентством по регулированию рынка недвижимости (RERA).

___________________________________________________________________________

Дубайская компания обещает помочь инвесторам незавершенных в срок проектов

Целевые счета для управления недвижимостью в Дубае: новости от RERA и DLD

Как депозитные счета защищают покупателей недвижимости в Дубае

__________________________________________________________________________

Если проект недвижимости передается от одного застройщика к другому, Трибунал уполномочен определить права и обязанности каждого застройщика. Если Агентство по регулированию рынка недвижимости (RERA) отменило проект недвижимости, Трибунал несет ответственность за его ликвидацию и обеспечение урегулирования всех прав, связанных с проектом. Трибунал будет определять права инвесторов и покупателей незавершенных проектов недвижимости и регулировать все споры, жалобы и обращения, связанные как с незавершенными, так и с аннулированными проектами недвижимости.

Новый Трибунал уполномочен рассматривать как обычные, так и срочные дела, а также выносить вердикты или удостоверять мировые соглашения. Председатель Трибунала может назначить одного или нескольких членов Трибунала для рассмотрения и вынесения решений по таким вопросам. Председатель Трибунала может также формировать подкомитеты, назначать аудиторов и отдавать распоряжения попечителям целевых счетов «эскроу» проекта по всем вопросам, связанным с ликвидацией аннулированных проектов в сфере недвижимости.

В Указе также подробно расписаны обязанности и обязательства Агентства по регулированию рынка недвижимости (RERA), связанные с поддержкой Трибунала в выполнении его обязанностей. RERA подготовит подробные отчеты о незавершенных проектах и ​​предоставит свои рекомендации Трибуналу для разрешения споров или передачи проектов другим застройщикам.

После его активации Указ запрещает всем судам в Дубае, включая суды DIFC, регулировать любые споры, принимать апелляции или жалобы, связанные с незавершенными или отмененными проектами недвижимости или теми, которые подпадают под юрисдикцию Трибунала.

Все решения и постановления, вынесенные Трибуналом, являются окончательными и неоспоримыми, а Исполнительный суд в судовой системе Дубая будет выполнять решения Трибунала.

Председатель Судебного совета Дубая издаст резолюцию, в которой будет указано лицо, ответственное за предоставление административной и технической поддержки Трибуналу.

Этот Указ заменяет Указ № 21 от 2013 года о формировании Специального комитета по незавершенным и отмененным проектам недвижимости в Дубае. Новый Указ отменяет любые другие законы, которые противоречат его статьям или оспаривают их. Постановление будет опубликовано в Официальном вестнике и вступит в силу с даты его опубликования.

Его Высочество также издал Закон № 19 от 2020 года о внесении изменений в статью 11 Закона № 13 от 2008 года О временном реестре недвижимости в Дубае.

Согласно поправке, если застройщик не начал строительные работы в проекте недвижимости по независящим от него причинам, или если проект был отменен из-за решения Агентства по регулированию недвижимости (RERA), застройщик должен вернуть покупателям все внесенные ими средства.

Любое другое законодательство, которое противоречит или оспаривает статьи и положения Закона № 19 от 2020 года, считается недействительным. Новый Закон будет опубликован в Официальном вестнике и вступит в силу с даты его публикации.

У клиентов IMEX Real Estate всегда есть преимущество: в нашей команде Вы найдете юристов-профессионалов, которые проконсультируют вас по любым вопросам дубайского судопроизводства и регистрации недвижимости. 

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC 
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
АРЕНДА
125,000 / год
Ref.No: OF1209
Офис
1,655 фт2
76 AED/фт2
АРЕНДА
58,500 / год
Ref.No: OF662
Офис
1,300 фт2
45 AED/фт2
ПРОДАЖА
625,000
Ref.No: OF93
Офис
630 фт2
0 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью