Несмотря на то, что в начале года в ОАЭ произошло снижение активности на рынке жилья, во втором полугодии активность возродилась, поскольку меры изоляции ослабили, а отложенный спрос проник на рынок жилой недвижимости как в Абу-Даби, так и в Дубае.
Ежемесячный отчет о состоянии рынка Property Monitor за декабрь 2020 указывает на то, что объемы транзакций вполне могут сохранить свою динамику роста до тех пор, пока доступны качественные и недорогие готовые объекты для удовлетворения высокого спроса покупателей недвижимости.
В декабре объемы транзакций составили 3772, что на 25,5% больше, чем в декабре 2019 года. Сделки с готовой недвижимостью по-прежнему превосходили числом сделки с недвижимостью офф-план: транзакции с выдачей документов о праве собственности составили 64,7% от всех продаж в декабре.
За последние семь месяцев объем продаж на рынке новостроек снизился, отчасти из-за меньшего количества запусков новых проектов застройщиками, но главным образом из-за предпочтений покупателей в отношении готовых домов, как в секторе первичной недвижимости (готовых квартир от застройщиков), так и в секторе вторичной недвижимости.
Сделки по перепродаже недвижимости, купленной у застройщика, достигли 41,1% от общих показателей продаж на рынке в декабре, что намного выше среднего за 12 месяцев (33,2%). «Эти тенденции сигнализируют о достижении рынком определенной зрелости, когда активность стимулируют конечные покупатели и инвестиционный спрос, а не спекуляции», говорится в отчете Property Monitor.
В отчете также подчеркивается, что ипотечные сделки достигли рекордного уровня в декабре: было зарегистрировано 2192 займа, включая первоначальную ипотеку, а также рефинансирование. Ипотечная активность выросла на 25,1% за месяц, а объемы ипотечных кредитов выросли на впечатляющие 65,1% в годовом исчислении. И хотя 30 процентов ссуд, выданных в декабре, приходилось на оптовую ипотеку застройщиков и оптовое рефинансирование, 70% ипотечных кредитов по-прежнему приходилось на конечных пользователей, особенно на покупку и рефинансирование в сегментах вилл и таунхаусов. Наиболее заметными объемными ипотечными кредитами стали сделки с жильем в комплексах Barcelo Residences в районе Dubai Marina, Vezul Residence в Business Bay, Al Hassen Residence в Dubai Industrial City, Building N-05 Persian Cluster в International City, а также The 8 и Five Palm Jumeirah на острове Palm Jumeirah.
Цена за квадратный метр упала с 1,1% до 5,5% в третьем квартале 2020 года. Это привлекло внимание покупателей недвижимости и увеличило спрос по сравнению со вторым кварталом прошлого года.
Во время пандемии Covid-19, чтобы уменьшить финансовую нагрузку на жителей, Центральный банк ОАЭ объявил о нескольких мерах поддержки. К ним относится увеличение соотношения кредита к стоимости актива (LTV) на 5% для новых покупателей в ОАЭ. Указ, который применяется как к гражданам ОАЭ, так и к эмигрантам, гласит, что теперь эмигранты могут занимать до 80% стоимости недвижимости в качестве суммы жилищного кредита. Граждане ОАЭ могут занимать до 85% стоимости недвижимости. Это постановление упрощает для новых покупателей в ОАЭ возможность покупки недвижимости, поскольку им нужно инвестировать только 15-20% от стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса.
В настоящее время ставки по ипотеке в ОАЭ начинаются с 2,49%. Наряду с низкими процентными ставками банки в ОАЭ также предложили платежные каникулы, чтобы снизить финансовое бремя. Некоторые банки предложили также скидку на оплаты за оформление кредита в размере 50 или 100 процентов. Уменьшение первоначального взноса вместе с уменьшением комиссии за оформление делает сделку покупки намного легче для многих покупателей жилья.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить важных материалов по самым разным темам. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
1 час
Требуемые документы:
1 день
До 2-х дней
Отсутствуют
Управление недвижимостью
1 час
До 5 дней
Подбор оптимальных вариантов.
До 2-х дней
-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта
Нет
1 час
~ 2 недели вторичка
~ 3 недели новостройка
Подбор оптимальных вариантов
1 неделя
Управление недвижимостью
1 час
Требуемые документы:
1 день
1 неделя
Отсутствуют
Нет
1 час
1 год
1 день
5% от стоимости годовой аренды
Нет
1 час
От 3 дней
1 неделя
Управление недвижимостью
Поиск по карте