Поиск по карте
При стоимости покупки дома в Дубае на уровне пятилетнего минимума покупатели с большей вероятностью выберут готовую недвижимость, чем будут ждать около двух лет и более, когда застройщик достроит жилье офф-план.
Такие предпочтения покупателей проявляются в цифрах: в 2020 году количество продаж жилья на вторичном рынке увеличилось на 7%, а продажи офф-план упали на 32 %. И это несмотря на то, что застройщики подкрепляют свои предложения строящейся недвижимости выгодными планами выплат от трех до пяти лет (во многих случаях даже больше), замораживанием платы за обслуживание на определенный срок и уже ставшим традиционным освобождением покупателей от уплаты регистрационного взноса в Земельном департаменте в размере 4% от стоимости. Некоторые застройщики идут даже дальше, отказываясь и от первоначального взноса.
Но, несмотря на эти усилия девелоперов, настало время готовой недвижимости и вторичного рынка. Многие покупатели сегодня уверены, что заключат более выгодную сделку с владельцем, желающим избавиться от «проблемного» актива на вторичном рынке, чем с застройщиком. Цена продажи и готовность к передаче ключей в момент сделки — вот что сейчас важно для покупателей.
«После первоначального спада активности в апреле и мае 2020 года из-за локдауна ежемесячные объемы продаж на вторичном рынке вернулись к стабильному росту уже в июне, причем в декабре наблюдались самые высокие месячные продажи готовой недвижимости за два года», — говорится в новом отчете Core, консалтинговой компании по недвижимости. — «Мы ожидаем, что эта тенденция сохранится в течение первого квартала 2021 года, поскольку рынок демонстрирует устойчивый спрос на объекты вторичного рынка, обусловленный спросом конечных покупателей».
Лучшие локации для покупки готового жилья
Если вы предпочитаете готовую квартиру, ознакомьтесь с некоторыми вариантами покупки на вторичном рынке в районе JLT (Jumeirah Lake Towers), где стоимость сейчас упала более чем на 40% по сравнению с пиком середины 2014 года. Стоимость квартиры с одной спальней начинается здесь от 650 000 дирхамов (US$ 177,000). Если ваш бюджет меньше, отправляйтесь в Discovery Gardens, где теперь цены на квартиры стартуют от 400 000 дирхамов (US$ 109,000).
Снижение первоначальных взносов
Это началось в марте прошлого года, когда ОАЭ пересмотрели свои правила кредитования для тех, кто впервые покупает жилье, согласно которым иностранцы теперь могут брать до 80% стоимости недвижимости в качестве ипотеки. Раньше это было 75%. Предстоящие данные Центрального банка дадут некоторое представление о том, окупился ли этот шаг и действительно ли банки стали более щедрыми в жилищном кредитовании.
Цены не будут расти в ближайшем будущем
По оценкам Core, в 2020 году около 36,000 новых домов было сдано в районе Dubailand, включая сообщества Town Square (где стоимость жилья с одной спальней составляет от 500,000 дирхамов – US$ 136,000), Mudon (где таунхаусы с тремя спальнями стоят от 1,4 миллиона дирхамов – US$ 380,000) и Akoya Oxygen от Damac, где было продано наибольшее количество жилья в Dubailand.
Даже если в 2021 году объем нового жилья будет на уровне 25 000–30 000 единиц, это все еще довольно много для рынка. Другими словами, шансы на резкое повышение цен малы. Это тоже должно помочь покупателям — и продавцам — на вторичном рынке. И, возможно, добавит беспокойства застройщикам, желающим распродать свои активы офф-план.
Цены могут даже снизиться еще больше
Некоторые отраслевые эксперты прогнозируют дальнейшее снижение цен на недвижимость в Дубае примерно на 8-10 процентов в этом году. «При первых признаках стабильности в экономике в целом больше конечных пользователей сможет выйти на рынок недвижимости», — прокомментировал глава одной из брокерских фирм. — «В Дубае больше 30-летних жителей, желающих сделать первую покупку дома, чем в их родных странах, и застройщики не должны упускать возможность расширить свою базу покупателей».
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
