Лучшие предложения можно найти в новостройке, готовой к заселению. Так считают эксперты от рынка недвижимости. Почему, читайте дальше.
Если вы заинтересованы в покупке недвижимости в Дубае, лучшие предложения можно найти в новостройке, готовой к заселению. Фактически, это готовое новое жилье, уже полностью завершенное и готовое к заселению, которое все еще находится на балансе и в фонде недвижимости застройщика. Этот сегмент недвижимости, как правило, имеет более гибкие условия оплаты и дает возможность поторговаться.
«Этот сектор недвижимости дает основное преимущество для сегодняшних покупателей, если не брать в расчет предложения офф-план (строящееся жилье) и вторичную недвижимость. При покупке строящегося жилья, покупателям, возможно, придется ждать годы, чтобы заселиться в купленную квартиру и окупить вложенные в строящийся объект инвестиции, в то время как объекты недвижимости на вторичном рынке, с другой стороны, имеют недостаток возраста и нуждаются в значительных вложениях на ремонт», прокомментировал новую тенденцию на рынке жилья Дубая Ричард Пол, руководитель отдела в консалтинговом Savills.
Несмотря на то, что на рынке жилья офф-план в минувшем году был заключен ряд выгодных сделок, недавнее замедление продаж в этом секторе показывает, что более высокий процент покупателей выбирает готовое жилье или недвижимость на стадии строительства, близкой к завершению, так как предпочитают немедленно въехать в купленные квартиры и дома. По словам Пола, большая часть наиболее востребованной недвижимости офф-план попадает в ценовую категорию менее 1,5 млн. дирхамов ОАЭ, поэтому это в основном квартиры.
Повышенная доступность завершенных проектов открыла рынок для более широкого круга инвесторов и способствовала росту числа конечных пользователей и новых покупателей. Земельный департамент Дубая объявил, что в период с января по август 2018 года 9500 новых покупателей купили свой первый дом или квартиру в Дубае.
«Хайп вокруг Expo 2020 и ожидаемый рост инвестиций и отрасли туризма, позволят создать новые условия на рынке недвижимости в 2020 году благодаря улучшению настроений покупателей», отметил Стивенс. Особенно на фоне неуклонного роста объема сделок в секторе готового жилья, как для операций с наличными, так и для ипотеки, за последние три года.
При этом средние цены за объект недвижимости на вторичном рынке продаж также демонстрируют устойчивость. «Однако некоторые проблемы с соотношением размера кредита к стоимости жилья все еще актуальны, включая требование 25-процентного первоначального взноса для экспатриантов, плюс другие сборы», добавил Стивенс. Покупка недвижимости за собственные средства обычно выгоднее, в отличие от планов выплат с отсрочкой платежей. Последнее, однако, открывает возможности для инвесторов.
«Все происходящие сейчас на рынке недвижимости процессы указывают на силу, которую набирает вторичный рынок, где спрос и предложение постепенно приходят в равновесие, и все больше покупателей выбирают готовые объекты вместо жилья офф-план, поскольку они либо стремятся перейти из категории арендаторов в категорию владельцев жилья, и сэкономить на арендной плате, либо ищут немедленный доход от аренды, если это инвесторы», отметил Роберт Томас, глава отдела жилой недвижимости в компании Core.
Таким образом, сейчас рынок недвижимости Дубая — это действительно рынок покупателей, где продавцы собственного жилья и застройщики сейчас готовы идти на значительные уступки.
Какие уступки готовы предоставить застройщики на только что сданное в эксплуатацию жилье, либо на недвижимость, близкую к завершению строительства, вы можете узнать у специалистов IMEX Real Estate. Мы также можем предоставить большой выбор готового жилья от владельцев. Обращайтесь:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp , Viber, Telegram)
Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69