Поиск по карте
Арендаторы Дубая, массово переезжающие в пригороды Дубая в поисках больших жилых пространств, стали одной из ключевых тенденций в мире аренды недвижимости, проявившихся в последние месяцы.
Влияние Covid-19 на жителей Дубая привело к резкому увеличению миграции в виллы и таунхаусы, особенно в отдаленные районы города, где цены более выгодны.
В то время как домовладельцы все чаще готовы принимать оплату поквартально и помесячно, арендаторы по-прежнему используют возможность оплаты одним или двумя чеками сразу за год-полгода, чтобы еще больше снизить цену.
Заглядывая в будущее, эксперты также прогнозируют, что краткосрочная аренда станет более распространенной, поскольку арендодатели надеются получить больше от своих инвестиций.
По данным международной компании по оказанию услуг в сфере недвижимости Chestertons Mena, в 2020 году арендная плата в Дубае снизилась на 9-17%.
Большая часть снижения пришлась на новые районы, где арендаторам было выгоднее платить аналогичную цену за большее пространство в таких районах, как Mudon, Dubailand и Dubai South.
«В 2020 году после локдауна среди арендаторов резко вырос спрос на недвижимость с внешними пространствами: агенты сообщают о росте запросов на виллы с мая прошлого года», прокомментировал Крис Хобден, глава стратегического консалтингового агентства Chestertons Mena.
Линнетт Абад, директор по исследованиям и данным в Property Finder, сказала, что на сайте зафиксирован значительный рост числа тех, кто ищет жилье по таким тегам как «бассейн», «сад» и «балкон», по сравнению с предыдущим месяцем.
«Что касается заключенных за последние несколько месяцев договоров аренды, то в секторе вилл-таунхаусов их было в несколько раз больше, чем в секторе квартир, по сравнению с предыдущими годами», отметила г-жа Абад.
«Люди просто стали больше смотреть в сторону окраин Дубая, его пригородов, то есть, районов Dubiland и Dubai South. За ту сумму, которую они платили за аренду, например, в JLT или Dubai Marina, в указанных районах можно снять таунхаус с тремя спальнями».
Льюис Оллсопп, исполнительный директор аналитической и консалтинговой компании Allsopp & Allsopp в Дубае, сказал, что в последнее время спрос на виллы и таунхаусы «немного выровнялся», вернувшись к тому уровню, который был до Covid-19.
«Говоря это, я все же осознаю, что те, кто раньше предпочитал исключительно квартиры, теперь рассматривают виллы в своих поисках больше, чем раньше», уточнил он.
Переезд на окраину города также вызван доступностью жилья, когда цены падают во многих районах, где на рынок поступило большое количество новых вилл.
«JVC очень популярен. Много людей переезжает в Dubailand, Dubai South и Arjan. В Dubai South можно арендовать таунхаус с тремя спальнями за 80 000 дирхамов (US$ 21,780) и даже за 60 000 дирхамов (US$ 16,335) — с двумя спальнями», отметила г-жа Абад.
«В районе малоэтажной застройке Akoya by Damac можно купить таунхаус с тремя спальнями по цене от 600 000 (US$163,350) до 800 000 дирхамов (US$217,810). Очевидно, что доступность является огромным фактором , влияющим на выбор арендаторов и в секторе аренды».
Цены растут
После того как изоляция в прошлом году привела к падению спроса и цен на аренду в Дубае, г-н Оллсопп отметил, что в популярных районах, таких как Dubai Marina, и в секторе элитной недвижимости в целом с тех пор отмечается рост.
«Дом с садом в комплексе Garden Home на пять спален на острове Palm Jumeirah был арендован во втором квартале прошлого года за 290,000 дирхамов (US$78,950), а в этом месяце аналогичная вилла с пятью спальнями была арендована за 550 000 дирхамов (US$ 149,740)», поделился наблюдениями Оллсопп.
«Спрос на элитные дома увеличился, и теперь мы видим, что виллы на острове Palm Jumeirah сдаются в аренду даже еще до того, как объявления появятся на порталах недвижимости, или в течение семи дней, если они все-таки появляются там».
Ну а, например, квартиру с двумя спальнями в Silverene Tower A в районе Dubai Marina сейчас можно сдать уже за 120 000 дирхамов (US$ 32,670) по сравнению с 100 000 дирхамов (US$ 27,230), за которые ее можно было снять в мае прошлого года.
Конец единой оплаты за год аренды?
Одна из диковинок для эмигрантов, впервые прибывающих в ОАЭ, это необходимость вносить арендную плату за год вперед одним чеком. Однако ситуация меняется, и домовладельцы все чаще готовы принимать больше чеков. По словам г-на Олсоппа, эта тенденция началась до пандемии, но усилилась во время изоляции.
«Некоторые владельцы все еще просят оплату за больший период вперед, но в целом домовладельцы смирились с тем ценят то, что теперь им приходится распределять платежи на большее количество частей вплоть до месяца — прошли те времена, когда арендаторы платили за аренду одним чеком вперед за год».
«Многие застройщики, такие как Dubai Properties, предлагают помесячную оплату на всю свою недвижимость — это как ежемесячный прямой депозит или снятие средств с вашего банковского счета.
Г-н Хобден также отметил, что владельцы недвижимости становятся все более гибкими в отношении договоров аренды, и более открытыми для большего количества чеков, когда этого требуют арендаторы.
«Интересно, что доля платежей, производимых посредством одного чека, выросла во второй половине прошлого года, зато арендаторы получили возможность пользоваться привлекательными скидками, производя оплату сразу за год», подытожил г-н Хобден.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
