Поиск по карте
Район Дубая Downtown— приоритетный выбор на рынке краткосрочной аренды. По крайней мере, так об этом говорят брокеры и другие участники рынка недвижимости Дубая. Здесь стабильно занято 90 процентов помещений. В соседних центральных районах DIFC и Business Bay ситуация такая же. Арендаторы таких помещений самые разные — от корпоративных путешественников до семей и руководителей, которые приезжают в Дубай на несколько месяцев, поэтому заполняемость здесь почти не меняется.
«Из 100 потенциальных клиентов, которые обращаются к нам каждый день с запросами об аренде, 75% ищут жилье в DIFC или Downtown. Причина проста: эти районы имеют прекрасное расположение и легко доступны из любой части города. Пятьдесят процентов арендаторов в этих районах — это клиенты в поисках краткосрочной аренды, которые либо приезжают в Дубай по работе на несколько месяцев, либо семьи, предпочитающие жить рядом с торговым центром Dubai Mall, поскольку в нем есть все, чего можно пожелать. Downtown никогда не утратит своего блеска», говорит один из представителей брокерских контор Дубая.
Экономные резиденты
Арендаторов в секторе краткосрочной аренды в Downtown и DIFC можно разделить на путешественников, бизнесменов и семьи, а теперь в этом сегменте появился еще и новый вид — экономные резиденты, которые хотят минимизировать риск, и не хотят платить авансовый платеж, заключать кабальные договора аренды на длительный срок и платить депозиты и комиссию.
Среди районов DIFC максимально сохраняет свою ценность для арендаторов, поскольку это самый востребованный район делового центра Дубая, где наибольшая доля арендаторов — это руководители корпораций, которые остаются в городе в среднем на три-шесть месяцев. Помимо Downtown и DIFC, Business Bay также предлагает большой выбор домов для краткосрочной аренды — от студий до больших пентхаусов.
Прибыль от инвестиций
Небольшие помещения в аренду всегда более предпочтительны как для индивидуальных, так и для крупных инвесторов, поскольку от них легко избавиться в случае необходимости и их дешевле поддерживать в надлежащем положении. В целом же специалисты в последнее время замечают, что в Дубае границы между долгосрочной и краткосрочной арендой стираются. Типичное соотношение между этими видами аренды теперь выглядит так: 70% краткосрочных бронирований (от трех ночей до двух недель) и 30% долгосрочных бронирований (на месяц или дольше) поменялись местами, поскольку жители переходят на краткосрочную аренду, предпочитая платить ежемесячно и экономить на больших первоначальных расходах, такие как комиссии, депозиты и т. д.
Текущая ADR (средняя стоимость аренды в сутки) для Downtown и Business Bay сегодня лучшие на рынке, и в сочетании с 90-процентной занятостью помещений, результаты выглядят довольно неплохо. «Downtowm по-прежнему можно назвать самым прибыльным районом Дубая для институциональных инвесторов или застройщиков, которым нужно универсальное решение для управления всем зданием или комплексом и его монетизации без каких-либо проблем, с высокими ADR и заполняемостью», говорят эксперты.
Плюс к этому, новые реформы, такие как предоставление гражданства, долгосрочные визы и бизнес-стимулы, повсеместно повысят объем инвестиций в недвижимость Дубая, подчеркивают те же специалисты. Те, кто находится в Дубае, теперь с большей вероятностью будут инвестировать в город, а те, кто никогда не рассматривал Дубай для вложений в недвижимость, теперь могут изменить свое мнение, поскольку открывается больше возможностей остаться в Дубае после выхода на пенсию.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
