Поиск по карте
Несмотря на проблемы на рынке аренды эмирата, дома для отдыха или краткосрочной аренды по-прежнему являются отличным объектом для инвестиций в недвижимость. Независимо от рыночных условий, краткосрочная аренда всегда приносит более высокий доход, чем долгосрочная, говорят эксперты рынка.
Марк Кеннеди, соучредитель и генеральный директор одной из компаний, специализирующихся на краткосрочной аренде, говорит, что в фундаментальной экономике недвижимости объекты с гибкими условиями аренды всегда имеют преимущество перед другими. «Если учесть коммунальные услуги, качественную мебель и удобные услуги, это преимущество еще больше возрастет. В среднем инвестор получит на 50% больше дохода от аренды, выбрав краткосрочную аренду вместо долгосрочной», — говорит он. — «И сейчас нам удалось достичь наивысшего уровня заполняемости, который мы видели за пять лет», сообщает Кеннеди, добавляя, что спрос на краткосрочную аренду в 2020 году увеличился.
Согласно показателям производительности, сектор краткосрочной аренды меньше подвержен влиянию пандемии Covid-19, чем гостиничный сектор в целом. Это главным образом связано с тем, что проживание в домах, которые в основном представляют собой апартаменты с одной или двумя спальнями, требует минимального физического контакта с обслуживающим персоналом и другими гостями по сравнению с гостиницей. Кроме того, большинство апартаментов меблированы и имеют полностью оборудованные кухни, что привлекает гостей на длительное время.
После Covid-19 у путешественников возросли требования к размещению при посещении новых мест. Чистота стала главным фактором для всех, кто ищет жилье на короткий срок. Более того, гости ищут информацию и поддержку, и отношения с гостями сейчас важны как никогда.
_____________________________________________________________________________
Как заработать на короткой аренде своего жилья в Дубае?
Хотите большего дохода — переходите на краткосрочную аренду
В Дубае — высокий сезон для краткосрочной аренды
______________________________________________________________________________
Поэтому компаниям, занимающимся краткосрочной арендой, приходится быть гибкими, креативными и можно настроиться на успех, потому что в будущем, неизбежно, туристическую отрасль Дубая снова ожидает бум, считают они.
Льготы для инвесторов
Хуррам Шрофф, председатель другой международной бизнес-компании, считает, что решающим преимуществом, которое краткосрочная аренда и дома для отдыха предлагают инвесторам, является возможность быстро реагировать на внезапные изменения рынка. «Традиционные объекты гостеприимства находятся под давлением из-за глобальной пандемии. Но на рынке домов для отпуска дело обстоит иначе», говорит он.
К тому же, что немаловажно, инвестиции в краткосрочную аренду могут дать инвестору право на получение пенсионной визы в зависимости от стоимости недвижимости, а также могут соответствовать критериям ежемесячного дохода или размера сбережений. «Такая гибкость делает краткосрочные инвестиции в аренду выгодным вариантом», объясняет Шрофф.
Популярные районы
Dubai Marina и Palm Jumeirah на данный момент лидируют по популярности среди первых посетителей после пандемии. С прохладной погодой и продвижением Дубая как безопасного направления, раннее возобновление бронирования в этих районах очевидно.
В связи с падением арендных ставок по всему городу гости теперь исследуют такие районы, как Palm Jumeirah, Downtown Dubai и JBR. Эти локации продолжают оставаться популярными, и ставки аренды вилл на пальмовом острове вернулись к ставкам до Covid-19, поскольку спрос на проживание в малоэтажных домах и виллах вырос по сравнению с проживанием в многоэтажных комплексах. Но в этих районах доход от аренды снизился, а прибыль от инвестиций снизилась по сравнению с периодом до пандемии на 15%. Однако эти объекты по-прежнему приносят на 15% больше годовой прибыли от аренды, чем объекты для долгосрочной аренды.
Тенденции рынка
Кеннеди говорит: «До пандемии жители и корпоративные клиенты искали квартиры меньшего размера, а отдыхающие арендовали у нас большие квартиры. Несмотря на то, что этим летом туризм замедлился, мы увидели всплеск спроса со стороны местных жителей на более крупные объекты, и сосредоточили стратегию приобретения недвижимости на виллах и более просторных квартирах для удовлетворения этого спроса. Поскольку многие из нас проводят меньше времени в коммерческой недвижимости и больше времени дома, жилое пространство стало жизненно важным. Нашим клиентам нравятся частные сады, бассейны и больше открытых пространств при доме».
Ставки аренды
В этом году цены менялись в зависимости от местоположения и типа недвижимости. Ставки краткосрочной аренды вилл на острове Palm Jumeirah фактически выросли примерно на 10% в годовом исчислении, в то время как ставки краткосрочной аренды небольших квартир в районе Dubai Marina снизились примерно на 10% в годовом исчислении. Тем не менее, стоит отметить, что годовые арендные ставки в Dubai Marina снизились примерно на 18%, поэтому для инвесторов по-прежнему предпочтительнее выбирать краткосрочную аренду на этом этапе. Арендаторы, которые обычно предпочли бы долгосрочную аренду, теперь выбирают более гибкие варианты для проживания.
А о том, как превратить свое жилье в отпускное и , читайте в наших .
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
