Как частные резиденции конкурируют с самыми лучшими отельными номерами в Дубае, и где сегодня можно снять самое дорогое жилье на год, читайте дальше.
Квартира, занимающая целый этаж башни премиум-класса 118 Downtown (на фото) сдана в аренду на месяц за 220 000 дирхамов ОАЭ.
Арендная плата за жилье в Дубае падает ... но не обязательно во всех категориях. Квартиру в центре города можно сдать в аренду на месяц за 60 000 долларов США (250 350 дирхамов ОАЭ), а это можно назвать рекордным показателем в отрасли. Но лишь в категории краткосрочной аренды.
Квартира, о которой идет речь, стоит 10 миллионов долларов США, и занимает целый этаж из 118 в супер-элитной жилой башне Signature, детище совместного предприятия Lal's Group и Regal. Один предприимчивый оператор гостиничного сектора снял эти апартаменты в долгосрочную аренду, а затем разместил их на рынке краткосрочной аренды на срок до месяца, после чего жилье сдавалось уже два раза. Теперь этот оператор планирует сдать в субаренду еще два объекта, каждый из которых занимает целый этаж.
Почему краткосрочная аренда апартаментов класса супер-люкс пользуется спросом в городе, где существует единственный семизвездочный отель в мире? Возможно, дело в том, что в Дубае есть туристы, которым необходим такой же уровень обслуживания, как в президентском номере самого роскошного отеля, но без наценки отельного бренда, и с сохранением полной анонимности. Именно они предпочитают снимать частные апартаменты класса люкс, а не гостиничные номера.
Краткосрочная аренда в секторе премиум — это одна из немногих категорий рынка недвижимости Дубая, которая может похвастаться относительно стабильным ростом в течение последних 12 месяцев. В течение ближайших двух лет будет сдан в эксплуатацию большой объем новых резиденций с отельным обслуживанием под управлением ведущих гостиничных сетей. И до сих пор никто не говорит о переизбытке предложений в этом секторе.
Для застройщиков спрос на супер-элитные резиденции в качестве объектов для кратковременного размещения тоже открывает новые возможности. Сдавая эти апартаменты и пентхаусы в долгосрочную аренду сторонним операторам, они получают стабильный доход без необходимости искать покупателей, инвесторов или конечных пользователей для каждого такого объекта.
«Такие квартиры могут конкурировать с лучшими президентскими номерами в отеле», говорит оператор краткосрочной аренды. «От личного дворецкого до роскошного внедорожника в пользование — все потребности арендатора будут удовлетворены, как в самом роскошном отеле».
Но как обстоят дела в секторе недвижимости класса премиум в более широком понимании рынка аренды жилья в Дубае? А здесь самые элитные локации продолжают ощущать постоянное давление на цены, так как скоро множество новых домов класса премиум будет сдано в Mohammad Bin Rashid Al Maktoum City (MBR City) и Dubai Creek Harbour, что также непременно повлияет на динамику топ-рынка аренды.
В этих условиях арендодатели используют более креативный подход, чтобы сохранить доходность от аренды и привлечь арендаторов. Сюда относится и предложение договоров аренды на 13 месяцев, и ремонт, и модернизация старых помещений, а также увеличение числа тех владельцев жилья, кто готов сдавать свою собственность и на краткосрочной основе.
Спрос на элитную недвижимость высокого класса (арендная плата на которую в среднем превышает 400 000 дирхамов ОАЭ в год) сохраняется и, как ожидается, сохранится и в течение последнего квартала 2018 года, считают эксперты.
Ну, а чтобы Вам проще было найти эту самую дорогую недвижимость в аренду, вот список таких объектов в Дубае на данный момент.
Самые дорогие квартиры в аренду на долгий срок в Дубае:
- Вилла на 7 спален в секторе P района Emirates Hills — 2,5 млн. дирхамов за год аренды;
- Пентхаус на 5 спален в комплексе Volante района Business Bay — 1,6 млн. дирхамов в год;
- Вилла на 5 спален в секторе E района Emirates Hills — от 1,4 млн. дирхамов в год;
- Вилла на 6 спален в секторе HT района Emirates Hills — 1,3 млн. дирхамов в год;
- Пентхаус на 4 спальни в комплексе Five Palm на рукотворном острове Palm Jumeirah — от 1,3 миллиона дирхамов в год.
Если Вы хотите снять элитное, либо доступное жилье в Дубае на долгий ли, на короткий ли срок, обращайтесь к специалистам агентства IMEX Real Estate. Мы на рынке недвижимости Дубая уже более 10 лет и можем предоставить вам самую широкую базу объектов недвижимости в самых разных категориях и районах. Наши контакты:
Моб. тел ОАЭ (Олег Лаврик): +971 502528188 (Viber, WhatsApp, Telegram, IMO)
Моб. Россия: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Тел. +971 4 395 1911
Email: oleg@imexre.com
Skype: resident69
