Поиск по карте
Правитель Дубая шейх Мохаммед бин Рашид Аль Мактум на днях запустил пятилетнюю социальную программу «Пенсия в Дубае». В рамках этой инициативы пенсионеры со всего мира могут подать заявление на получение пенсионной визы в Дубае. Но эта инициатива одинаково привлекательна для большого количества экспатриантов, уже проживающих в Дубае.
По оценкам Статистического центра Дубая, по состоянию на прошлый год, только в Дубае проживает и работает более трех миллионов экспатриантов. Такое же количество можно найти в других эмиратах, и все большее число из них приближается к пенсионному возрасту. Недавние прогнозы показали, что к 2050 году в странах Персидского залива будет 18 миллионов человек в возрасте старше 60 лет.
И лишь немногие места в мире могут предложить пенсионерам такую легкость жизни, как Дубай. В эмирате есть превосходные медицинские учреждения, он безопасен и предлагает отличные условия для жизни. Здесь вы также можете получить помощь по дому или даже уход на дому, что важно для людей пенсионного возраста. Кроме того, погода и возможности для отдыха, такие как поля для гольфа, пристани для яхт и клубы для фитнеса и общения, превосходят аналогичные возможности в других странах и городах. Легкость путешествий и близость к Азии и Европе еще больше повышает ценность Дубая как места для счастливой жизни на пенсии.
_________________________________________________________________________________________
Другие новости по теме:
Преимущества жизни в прибрежных сообществах Дубая у моря
Обнаружен самый популярный для покупки недвижимости район Дубая
Дома вокруг лагуны в роскошном сообществе Дубая распроданы за 2 суток
Купить дом в Дубае всего за $680: схемы аренды в счет покупки возвращаются
__________________________________________________________________________________________
С точки зрения недвижимости, новая пенсионная виза открывает для пенсионеров во всем мире новые возможности, как для получения финансовой прибыли, так и для достижения высокого качества жизни. Например, даже средний лондонский домовладелец может переехать в Дубай или Абу-Даби, имея достаточно средств, чтобы купить квартиру, приносящую доход. Инвестиционная недвижимость в ОАЭ приносит более высокую валовую прибыль, чем европейские страны — в среднем в полтора раза больше, чем в Лондоне. Без налога чистая доходность еще выше.
Кроме того, покупатели недвижимости по-прежнему получают больше квадратных метров за те же деньги, поскольку цена квадратного метра в Лондоне примерно в четыре раза выше, чем в Дубае или Абу-Даби. Сопоставимые предложения недвижимости в популярных странах для выхода на пенсию, таких как Португалия, Кипр или даже Австралия, в основном расположены за пределами крупных городов, тогда как ОАЭ предлагают яркую городскую жизнь мирового уровня. Выход на пенсию в ОАЭ — заманчивая перспектива.
Типичная доходность от аренды в центре Дубая сейчас составляет около 5%, а в пригородах может достигать 10%. Таким образом, сделав несколько разумных инвестиций на рынке недвижимости, пенсионеры могут получить достойный доход как дополнение к пенсии.
Как получить визу пенсионера в Дубае
Для получения пятилетней пенсионной визы в Дубае вам необходимо иметь ежемесячный доход в размере 20,000 дирхамов ОАЭ (5446 долларов США), сбережения в размере 1 млн. дирхамов (US$272 242) или недвижимость стоимостью от 2 млн. дирхамов (US$ 544 484). Но чтобы получить доход в размере 20,000 дирхамов ОАЭ, вовсе не обязательно иметь такую пенсию, достаточно просто разумно инвестировать накопления, например завести инвестиционный «портфель» из четырех или пяти небольших вилл средней стоимостью 1 100 000 дирхамов, каждая из которых приносит доход примерно в размере 60 000-80 000 дирхамов в год.
Хотя квартиры тоже могут приносить аналогичный доход, чистая сумма прибыли от аренды будет ниже из-за коммунальных расходов. В качестве альтернативы можно инвестировать в гостиничные апартаменты, где доходность гарантирована, например, в размере 8% за вычетом всех расходов. Здесь оператор берет на себя полную ответственность за недвижимость, а инвестор получает оплату без какого-либо участия.
Диверсифицируйте раньше, а не позже
Благодаря нововведениям в сфере долевого права собственности на жилье, эмигранты теперь могут диверсифицировать свои инвестиции, не вкладывая сразу все сбережения, чтобы начать получить доход. А если пенсионер будет покупать недвижимость с долгосрочной перспективой на 10-15-лет, то в будущем и сама стоимость таких инвестиций будет расти. На рынке недвижимости Дубая могут быть пики и спады, но капитальная рыночная стоимость со временем всегда неуклонно возрастает.
Итак, в каких районах Дубая можно приобрести недвижимость стоимостью 2 миллиона дирхамов, что дает право на получение пенсионной визы:
В районе Dubai Marina за 2 миллиона дирхамов вы можете рассчитывать на квартиру с двумя спальнями в хорошем здании с видом на пристань.
В комплексе Shoreline на знаменитом рукотворном острове Palm Jumeirah, можно купить квартиру с тремя спальнями за 2 миллиона дирхамов или квартиру с двумя спальнями на верхнем этаже с панорамным видом на море примерно за ту же цену.
Если Вы хотите жить в одном из самых популярных, самых зеленых и прекрасно расположенных районов Дубая, тогда отправляйтесь в Springs. В этом районе много зелени, здесь разрешено проживание с домашними животными, и он находится недалеко от Dubai Marina.
Как и в районе The Springs, в комплексе Alma в районе Arabian Ranches за 2 миллиона дирхамов можно приобрести таунхаус с тремя спальнями, кабинетом и большим садом, что особенно актуально и востребовано в эпоху пост-COVID.
Если вы хотите жить в яркой атмосфере городского центра вблизи знаменитых Дубайских фонтанов и всемирного известного и пока что самого высокого в мире небоскреба Бурдж-Халифа, то не стоит искать дальше! В районе Downtown Dubai за 2 миллиона дирхамов можно купить квартиру с двумя спальнями и видом на башню Бурдж-Халифа.
Обращайтесь в IMEX Real Estate и мы подберем для Вас самые выгодные на сегодня варианты в этих и других районах Дубая. Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
