Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Долевое владение недвижимостью в Дубае: гид для инвесторов

03.08.2020
Новые правила совместного владения жильем в Дубае позволят инвестировать в элитное жилье даже с малым бюджетом.

Новые инициативы

Генеральный директор Земельного департамента Дубая (DLD) Салман Бути бин Меджрен еще сентябре прошлого года заявлял, что департамент намерен укреплять рынок недвижимости эмирата с помощью новых инициатив, таких как долевое владение недвижимостью.

И вот сегодня настало время для внедрения в жизнь новой инициативы по выдаче раздельных документов о собственности в долевом владении для квартир с отельным обслуживанием и отельных номеров.

«Это даст инвесторам возможность вкладывать меньше — один объект могут приобрести сразу несколько покупателей и разделить владение на две-четыре части, с отдельным документом о праве собственности для каждой», поясняют эксперты Департамента.

Этот шаг укрепит рынок отельной недвижимости и откроет его для инвесторов с небольшим бюджетом. Они смогут приобрести, к примеру, квартиру за 2 миллиона дирхамов ОАЭ (US$550 000), разделив ее на четыре владельца, каждый из которых, таким образом, вложит не более 500,000 дирхамов (US$ 135 000), но получит при этом полноценный отдельный документ о собственности.

При этом каждая из частей долевой собственности может быть продана, заложена или передана третьим лицам, как и любое другое имущество.

Долевое владение недвижимостью

«Инициатива в настоящее время находится в экспериментальной стадии и применяется для одного проекта, но мы рассчитываем на то, что таких проектов станет еще больше после полной реализации инициативы», завил недавно представитель Департамента.

«В свете растущего числа инвесторов в Дубае, особенно мелких, частичное долевое владение недвижимостью дает им возможность стать совладельцами собственности, вкладывая лишь часть стоимости. Это снижает финансовые затраты инвесторов, выходящих на рынок недвижимости», добавил представитель.

«Таким образом, небольшие инвестиции в дорогую недвижимость, которую иначе инвесторы не могли бы себе позволить, будут доступны для всех типов инвесторов. В соответствии с законами и руководящими принципами регистрации собственности, право собственности в таких формах владения жильем может быть зарегистрировано на имя любого из владельцев частей жилья».

Сектор гостеприимства возрождается

Сектор гостеприимства Дубая является одним из основных источников дохода эмирата, поскольку туризм — это огромный сектор в бизнесе региона. Гостиничный бизнес, в который входят ведущие игроки рынка недвижимости, такие как Emaar, Damac и Nakheel, в настоящее время адаптирует различные стратегии, чтобы оставаться конкурентоспособным, и внедряет новые стратегии для борьбы с пандемией.

Туристы начали снова приезжать в Дубай с 7 июля, поэтому новая инициатива, безусловно, поможет привести туристический сектор к более скорому восстановлению и увеличить заполняемость гостиничных апартаментов.

Поэтому совместное владение апартаментами с отельным обслуживанием — концепция как нельзя более нужная для Дубая, поскольку это один из самых посещаемых городов в мире. Эта форма собственности сегодня становится тенденцией, и многие крупные застройщики в Дубае уже предлагают совместное владение своими гостиничными апартаментами.

Местные и международные инвесторы с удовольствием используют новые возможности, поскольку эта концепция предлагает удивительные преимущества, которые включают в себя приобретение жилья очень высокого качества, которое приносит высокую прибыль от инвестиций, рост капитальной стоимости в перспективе и легкое управление недвижимостью от застройщика.

Что такое тайм-шер?

Еще одной формой совместного (долевого) владения недвижимостью в Дубае является так называемый тайм-шер. Эта форма домовладения предполагает, что один или несколько владельцев жилья в долевой собственности имеют право жить в своей квартире или доме определенный период времени в течение года (обычно это период от месяца до трех в течение года), а в остальное время недвижимость сдается управляющей организацией, которой владелец доверит это право или той, которая изначально построила дом и управляет этим жилым комплексом. Таким образом, жилье будет приносить доход и владельцу жилья, и, одновременно, пополнит собой фонд отельной недвижимости города.

Схема тайм-шер стала особенно популярна в Дубае в последние годы, разрастаясь с каждым годом на 15-30%, и сегодня, по данным отчета AFH (компании, которая занимается данным видом деятельности), спрос на приобретение жилья по такой схеме стремится существенно превысить предложение. До настоящего времени сектор был недостаточно регулирован, но сегодня, с принятием новых правительственных инициатив о долевом владении, ожидается, что он разрастется до AED 1 миллиона прибыли в год.

Инвестиции в сектор гостеприимства помогут восстановлению после COVID-19

Дубай всегда был в авангарде инноваций, которые теперь помогут «городу будущего» стать одним из первых городов, которые быстрее всего оправятся от кризиса, вызванного пандемией.

С начала июня спрос на авиарейсы в Дубай продолжает расти. По данным OAG Aviation Worldwide, глобальные перевозчики добавили 8,2 млн. мест по направлениям на Дубай, что является самым большим увеличением вместимости самолетов с момента вспышки вируса.

В ближайшие три месяца ожидается заметный рост спроса на посещение Дубая. Поэтому сектор гостеприимства имеет все шансы восстановиться как можно быстрее.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC 
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью