Поиск по карте
Согласно исследованию Savills World Cities Prime Residential Index, опубликованному накануне, Дубай сохраняет свою привлекательность как одно из наиболее предпочтительных направлений для инвесторов в недвижимость мире благодаря доступности цен и более высокой доходности от инвестиций по сравнению с другими мировыми центрами.
Второй год подряд Дубай занимает третье место в рейтинге самых доступных городов мира в секторе продаж элитной жилой недвижимости, после Кейптауна и Куала-Лумпура.
Согласно индексу Savills за первое полугодие, средняя цена квадратного метра элитной жилой недвижимости в Дубае в первом полугодии упала до US$1728, что на 7,5% меньше, чем в прошлом году. Для сравнения, средняя цена за квадратный метр в Куала-Лумпуре составляет US$2916 долларов, а в Кейптауне — US$2808 долларов.
Несмотря на падение средней стоимости жилья на 6,8%, Гонконг сохранил свой рейтинг как город с самой дорогой жилой элитной недвижимостью – жилье класса премиум здесь стоит в среднем US$4440 долларов за квадратный метр.
Тем временем, Сеул, Москва и Берлин демонстрируют самый высокий рост стоимости капитала за последние шесть месяцев. Причем, в Лиссабоне, Москве, Амстердаме и Сеуле в ближайшие пять лет ожидается самый значительный рост цен на элитную жилую недвижимость, согласно прогнозам Savills.
Привлекательность Дубая как мирового центра для инвестиций в жилье сохраняется в течение последних нескольких лет не только из-за сверхдоступности цен на недвижимость в городе, но также и благодаря наличию здесь инфраструктуры мирового класса, удачного расположения эмирата на близком расстоянии от многих европейских и азиатских мегаполисов, космополитической культуры и постоянного внедрения инноваций на всех уровнях, подкрепленных более высокой окупаемостью инвестиций по сравнению с другими популярными у инвесторов городами мира.
В первом полугодии 2020 года, наряду с несколькими другими мировыми центрами, капитальная стоимость недвижимости и арендной платы в Дубае продемонстрировала тенденцию к снижению из-за дисбаланса спроса и предложения, что привело к повышению привлекательности эмирата для международных инвесторов в поисках недвижимых активов для инвестиций.
За первые шесть месяцев средняя стоимость элитного жилья в Дубае снизилась на три процента по сравнению со второй половиной 2019 года.
При средней цене US$1728 за квадратный метр Дубай предлагает большую доходность по сравнению с мировыми аналогами. Сопутствующие расходы на приобретение недвижимости невелики и составляют около семи процентов, по сравнению с другими развивающимися городами, где они могут достигать от 15 до 35%.
А недавнее смягчение регулирующих норм и более низкие ставки по банковским кредитам должны поддержать восстановление активности во второй половине года, тогда как ограниченное число запусков новых проектов обеспечит положительный долгосрочный прогноз, также говорится в отчете.
Только в девяти из 28 городов рейтинга Savills наблюдалась положительная динамика основной стоимости капитала за первые шесть месяцев 2020 года. Рынки, которые показали себя лучше всех, обычно характеризуются высоким внутренним спросом и ограниченным предложением. Эти факторы особенно преобладают в ряде европейских городов.
В Сеуле и Москве был зафиксирован максимальный рост цен — на 5,5%. Рынок элитного жилья в Москве в основном определяется внутренним спросом. Covid-19 привел к резкому падению цен на нефть и российского рубля, что в свою очередь, привело к привлечению капитала на рынок недвижимости.
«Заглядывая в будущее, важно помнить, что это не тот финансовый кризис, который мы наблюдали в 2008 году, поэтому такого падения, как тогда, ожидать не стоит», говорится в отчете Savills.
«По нашим прогнозам, во второй половине 2020 года в Амстердаме, Лиссабоне, Сеуле и Москве будет наблюдаться самый сильный рост цен на недвижимость», добавляют составители отчета.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай,т чтобы воспользоваться новыми возможностями, в изобилии открывающимися дальновидным инвесторам даже (и особенно) в период кризиса! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
