Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Почему владение недвижимостью в Дубае — лучшая инвестиция?

24.06.2020

Покупка дома на депрессивном рынке по ценам ниже средних — это верный способ получить высокий доход от инвестиций в недвижимость.

Во времена спада на рынке многие домовладельцы, особенно те, что попали в трудное финансовое положение, стремятся избавиться от проблемных, на их взгляд, недвижимых активов, продавая по заниженной цене. Но дальновидные инвесторы, те, кто рассматривает инвестиции в недвижимость ОАЭ в долгосрочной перспективе, напротив, пользуются такой возможностью и скупают жилье сейчас.

Почему инвестиции в жилье — всегда самая верная стратегия для инвестора, поделился в своей статье Питер Купер. Ведущий аналитик рынка недвижимости в популярном издании ОАЭ The National, выходя на пенсию после 35 лет стажа, Купер подытожил, что его инвестиции в недвижимость, несмотря ни на что, не только окупились, но и стали самым доходным из всех его активов, обеспечив безбедную пенсию. Желая поделиться накопленным за годы работы в секторе недвижимости Дубая опытом, эксперт назвал несколько факторов, обеспечивающих этому типу инвестиций самую высокую надежность, а также поделился советами для инвесторов в недвижимость Дубая.

Безусловно, за весь период более 35 лет, в течение которых Купер был владельцем недвижимости в Дубае, было несколько кризисов и этапов падения цен на жилье, но в целом, за годы, недвижимость постоянно дорожала. В то же время ставки по ипотечным кредитам постепенно снижались, а выплаты по ипотеке становились все более мягкими и выгодными. Досрочное погашение кредита на жилье самому Питеру Куперу сэкономило 8% только на процентах. Хранение же денег в банке вместо этого принесло бы только 6% дохода.

Между тем, зарплата Купера увеличивалась, в том числе, за счет пропорционально растущей инфляции.

Финансовые расчеты, которые заставляют инвестиции в жилье так эффективно работать, просты и понятны. Вот несколько причин, по которым инвестиции в жилье — лучший инструмент для зарабатывания денег в долгосрочной перспективе.

  1. При покупке жилой недвижимости большинство покупателей берут крупный кредит с фиксированной ставкой и сразу делают большое вложение. То есть, вы сразу получаете серьезную сумму денег, которая будет работать на вас.

  2. Не нужно вкладывать деньги в инвестиционный план в течение многих лет в надежде накопить приличную сумму, и только потом обнаружить, что этого всё равно недостаточно, чтобы обеспечить вам приличную пенсию, потому что за годы в дело могло вмешаться мошенничество пенсионных фондов, ненадлежащее управление или условия рынка. Кирпичные стены вашего дома или квартиры — это реальный, ощутимый недвижимый актив, а не бумажное обязательство, их можно увидеть и убедиться в том, что у вас есть.

  3. Еще одна важнейшая причина того, почему инвестиции в жилую недвижимость работают так хорошо — в том, что всем нужно где-то жить. И арендаторы недвижимости всегда готовы заплатить до трети от своего дохода, чтобы обеспечить себе крышу над головой.

Сфера недвижимости — это сфера очень стабильного спроса и в целом стабильного дохода. Любой специалист по инвестициям может придумать план получения высокой прибыли с такими исходными данными.

Вот почему финансовый успех обычно основан на покупке жилой недвижимости, а не на коммерческих инвестиций или инвестициях в фондовый рынок.

Впрочем, всегда найдутся те, кто будет настойчиво отговаривать вас инвестировать в недвижимость и категорически не советовать покупать жилье, будь то в Дубае или другом городе и стране. И только время докажет, как неправы были такие советчики.

К примеру, за последнее время мы пережили несколько кризисов и так называемых «мыльных пузырей». Эксперты рынка постоянно переживают о том, что цены на жилье в Дубае слишком завышены. Ну, а цены, между тем, со времени последнего кризиса выросли более чем втрое.

Основным отличием инвестиций в недвижимость от схем инвестирования в акции является то, что большие капитальные вложения работают на вас с первого дня, даже заимствованные у банка в качестве ипотеки. Вам не нужно изыскивать капитал из воздуха или вкладывать в это все собственные сбережения.

Другое преимущество заключается в том, что ваша зарплата, вероятно, будет расти вместе с инфляцией, тогда как сумма, которую вы заняли у банка, является фиксированной на момент покупки. Конечно, стоит опасаться повышения процентных ставок, но ваш фактический долг никогда не изменится со дня покупки, если вы не решите его погасить досрочно. Таким образом, любое повышение цен на жилье — это дополнительная прибыль для вас.

Обобщая, можно сказать, что покупка дома на депрессивном рынке с ценами ниже средних, как сейчас в Дубае — это верный способ повысить рентабельность своих инвестиций.

Еще один совет. Главное, чего никогда не стоит делать с недвижимостью — это продавать, если цены временно падают. Ваши платежи по ипотечным кредитам могут тоже снизиться при таких обстоятельствах (как сейчас), поскольку процентные ставки часто снижаются в плохие времена. Если вы потеряете работу, найдите другую или просто сдайте свой дом в аренду и снимите что-нибудь подешевле.

В целом же инвестиции в жилую недвижимость — это гораздо более гибкий тип инвестиций, чем любые альтернативы, и существенный размер первоначального вложения является ключом к высокой прибыли в долгосрочной перспективе.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC 
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69


Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью