Эксперты объясняют, почему выгоднее сдавать вашу недвижимость на короткий срок, если это жилье находится в туристических районах Дубая.
Если ваша недвижимость находится в одном из туристических районов Дубая, сдача ее в аренду на короткий срок может увеличить ваши шансы на хороший доход от инвестиций. Сегодня большое количество вариантов для отдыха можно найти в , , и главным образом, из-за их близости к порту и аэропорту, общественному транспорту (метро, трамвай, автобус, такси), к туристическим достопримечательностям, развлекательным центрам, и, наконец, к пляжу и крупным торговым центрам.
Согласно исследованию, проведенному статистической компанией ValuStrat, большой выбор квартир с одной спальней, в том числе бутик-кондо на пристани Дубая, в нескольких минутах ходьбы от пляжа, или роскошные апартаменты на верхнем этаже с видом на море можно арендовать в ценовом диапазоне от 300 до 400 дирхам ОАЭ за ночь.
Роскошные квартиры с двумя спальнями с видом на пристань для яхт и в нескольких минутах ходьбы от пляжа можно сдать за 400 – 680 дирхам ОАЭ за ночь, в то время как просторные семейные апартаменты с тремя спальнями обойдутся арендаторам в 700 – 1000 дирхамов за ночь.
Объявления о с одной спальней в центре города, в непосредственной близости от торгового центра Dubai Mall и самого высокого здания в мире Burj Khalifa свидетельствуют, что такое жилье можно сдать/снять за 300 – 600 дирхамов в сутки. Апартаменты с двумя спальнями и видом на знаменитый Дубайский фонтан сдаются в диапазоне от 800 до 1500 дирхамов, причем подобных доступных для краткосрочной аренды квартир только в центре Дубая насчитывается порядка 734.
Мы выяснили у представителей сферы недвижимости Дубая, что арендодатели могут выиграть от краткосрочной аренды:
Кунал Пури, генеральный директор одного из риэлторских агентств Дубая:
«Если у кого-то есть недвижимость, которая находится недалеко от туристических достопримечательностей, метро или большого торгового центра, мы рекомендуем сдавать ее в краткосрочную аренду. Краткосрочная аренда, конечно, предполагает полный пакет услуг — мебель, электричество, подключение к интернету, что обеспечивает более высокую стоимость аренды по сравнению с годовой арендой. И в результате, краткосрочная аренда всегда приносит минимум на 30-35% больше прибыли (в зависимости от местоположения) по сравнению с традиционной долгосрочной арендой. Короткая аренда обычно ориентирована только на туристов, однако образ жизни в Дубае сегодня меняется так, что бывшие арендаторы на долгий срок тоже могут вполне оказаться среди ваших потенциальных клиентов».
Шайни Санни, управляющий партнер в агентстве недвижимости:
«На сегодняшнем рынке, где процесс сдачи в аренду квартиры на год занимает в среднем от семи до восьми недель, перспектива превращения вашего жилья в отпускное становится большим преимуществом. В среднем, ухоженные квартиры приносят арендодателям на 15–35% больше прибыли при краткосрочной аренде. Размер этой прибыли зависит от местоположения, вида, качества объекта и т.д. Кроме того, арендодатели могут сами жить в свое квартире, когда захотят, учитывая бронирования в системе.
Многие зарубежные инвесторы, которые живут в своих дубайских квартирах всего по нескольку недель в году, считают такой вариант самым выгодным, поскольку, когда они не живут в своих квартирах, за их жильем и присмотрят, и соберут плату за аренду благодаря надежной системе управления недвижимостью.
Причем никакого хаоса в сфере краткосрочной аренды в Дубае нет. Каждое отдельное бронирование на короткий срок регистрируется на портале Департамента туризма и коммерческого маркетинга (DTCM), а лицензированные операторы могут очень быстро решить любые возникающие проблемы, обратившись в специальный кризисный центр быстрого реагирования».
Марио Вольпи, менеджер по продажам и аренде в Engel & Völkers:
«Спрос и занятость жилья для краткосрочной аренды зависит от самой квартиры и ее местоположения. Жилье будет востребовано, если находится рядом с пляжем, торговым центром, культовым зданием или достопримечательностью, с легким транспортным сообщением, неподалеку от развлекательных заведений, торговых центров и т. д. Летние месяцы вряд ли смогут обеспечить необходимый уровень занятости, но остальная часть года с лихвой компенсирует убытки от летнего простоя.
Арендодатели обращаются к краткосрочной модели, потому что в этой категории потенциальный валовый доход выше, чем от долгосрочной аренды. Помимо финансовой выгоды, у краткосрочной аренды есть и другие преимущества, такие как четкий договор, в котором указывается начало и конец срока проживания, а также отсутствие необходимости регистрировать договор аренды в системе Ejari. Недостатком краткосрочной аренды является более быстрый износ самой собственности, потребность в более пристальном внимании к состоянию объекта и потенциальным периодам простоя».
Сдать в аренду Вашу недвижимость на короткий срок или выгодно снять жилье в Дубае для отдыха поможет вам агентство IMEX Real Estate. Обращайтесь:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp , Viber, Telegram)
Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: pm@IMEXre.com
