Поиск по карте
Согласно новому отчету Asteco, в Дубае арендная плата в районах, пользующихся особенным спросом арендаторов, начала расти.
Текущие предложения аренды показывают, что квартиру с двумя спальнями в районе Al Nahda можно снять сегодня по цене от 18 000 дирхамов до 45 000 дирхамов (US$ 4900 — 12250) в год в зависимости от здания и его содержания.
А что в других эмиратах?
Арендная плата за жилые помещения в соседнем с Дубаем эмирате Шарджа, по данным Asteco, все еще снижается и сегодня в среднем на 13% ниже, чем была год назад. Тем временем, аренда в Аджмане также снизилась примерно на 10% за год. В Рас-эль-Хайме наблюдается минимальное падение цен наа аренду среди всех эмиратов — на 4% по сравнению с прошлым годом.
Рынок стабилизируется?
Эти цифры позволяют предположить, что рынок аренды в ОАЭ, похоже, приближается к стабильности после трех-четырех лет спада. То же самое происходит и в Дубае, где в некоторых районах за последние недели наблюдается уже даже рост арендной платы.
К примеру, на рукотворном острове Palm Jumeirah или в центре Дубая Downtown арендная плата выросла на 4-5% в период с четвертого квартала 2020 года по первый квартал этого года. При этом рост стоимости аренды не ограничивается верхним ценовым сегментом рынка.
Согласно отзывам агентов по недвижимости и арендаторов, в таких локациях, как Executive Towers в Business Bay и в некоторых многоэтажных зданиях класса премиум в районе Dubai Marina, спрос на аренду вырос на 10% и более.
Стоимость аренды квартиры с двумя спальнями в Business Bay составляет в среднем от 57 500 до 100 000 дирхамов (US$ 15653 — 27224), тогда как в районе Dubai Marina разброс в ценах на аренду аналогичной недвижимости составляет от 55 000 до 135 000 дирхамов (US$ 15 000 — 36800). По сравнению с предыдущим кварталом рост стоимости аренды в этих районах составляет 4%, хотя в годовом исчислении арендная плата по-прежнему снижается на 7-8%.
Квартиру с двумя спальнями в районе The Greens сегодня можно снять по цене от 65 000 до 110 000 дирхамов (US$ 17700 — 30 000), в то время как даже в JLT, где снижение арендной платы было самым резким за последние 12 месяцев, в настоящее время аналогичное жилье сдается в аренду по цене от 42 500 до 95 000 дирхамов в год (US$ 11600 — 25900).
«Домовладельцы в таких зданиях сегодня склонны повышать стоимость аренды, особенно если другие домовладельцы в той же башне уже повысили свою арендную плату», — говорит один из арендаторов жилья в Dubai Marina. — «Внезапное повышение стоимости аренды сразу на 10% при перезаключении договора аренды — это серьезный повод для беспокойства арендаторов».
При этом в целом по Дубаю арендная плата за квартиры в последние 12 месяцев снизилась на 10%, говорится в отчете Asteco.
Доступное жилье пока не дорожает
В более доступных для арендаторов районах города, таких как Deira, International City, Jumeirah Village, Sports City, не наблюдалось никаких скачков стоимости аренды в последнее время, говорится в отчете. Согласно ожиданиям экспертов, большинство новых проектов недвижимости, запланированных к завершению в ближайшее время, будут сдаваться именно в сегменте доступного жилья, поэтому стоимость аренды в этой категории вряд ли будет расти.
Стоимость аренды квартиры с двумя спальнями в Дейре на сегодня составляет около 35000 – 75 000 дирхамов (US$ 9600 — 20400), в то время как аналогичное жилье в International City сдается по цене от 35000 до 45 000 дирхамов (US$ 9600 — 12300). Эти цифры обновились после снижения цен в указанных районах на 2% в период с декабря прошлого года по конец марта.
«Рост арендных ставок в первом квартале 2021 года был фрагментарным, с положительными и отрицательными изменениями цен, зафиксированными как в разных районах, так внутри одного района в отношении разных типов недвижимости», говорится в сообщении Asteco. Такие же сдвиги наблюдаются и в секторе продаж.
«Продажи квартир также продемонстрировали рост спроса с начала 2021 года, при этом как активность покупателей, так и цены в некоторых жилых сообществах, таких как Jumeirah Village (5%) и Dubai Sports City (5%), показали заметный рост. Однако экономическое влияние COVID-19 на рынок недвижимости все еще предстоит полностью оценить.
«В краткосрочной и среднесрочной перспективе это, вероятно, повысит уровень неопределенности в ценах, а потенциальный рост волатильности (как с точки зрения цен, так и с точки зрения активности покупателей и арендаторов), в свою очередь, не заставит себя ждать».
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
