Аренда в Дубае: как получить назад свой депозит при выезде из арендованного жилья

Стоит отметить, что в Дубае это довольно распространенный сценарий. Ваш договор аренды подходит к концу, и вы решаете съехать. Возможно, вы планируете уехать домой или просто хотите переехать в соседний район, где у вас будет больше места для работы из дома. Итак, вы сдаете ключи и ждете возврата залога. Но этого так и не происходит. Вместо этого ваш арендодатель отправляет вам электронное письмо, чтобы сообщить, что ему необходимо отремонтировать и/или перекрасить недвижимость, и что он использует для этого Ваш залог как оплату причиненного ущерба. Вот почему так важно тщательно спланировать свой отъезд.

Арендодатель может отказаться возвращать депозит, даже когда арендатор хорошо следил за состоянием квартиры или виллы. «Когда депозит находится в банке, у домовладельца всегда есть соблазн присвоить его», говорит эксперт.

Тем не менее, в ОАЭ действуют строгие законы, согласно которым домовладельцы обязаны возвращать залог, если арендатор не повредил имущество.

Нормальный износ помещения вполне допускается и не означает аннулирования залога.

«За две недели до выезда пригласите арендодателя на встречу, чтобы вы могли сформулировать свои ожидания», советуют эксперты тем арендаторам, которые собрались съезжать.

Однако личная встреча с арендодателем не всегда возможна — он может жить за границей. В этой ситуации, если у Вас есть опасения, что Вам могут не вернуть депозит, эксперты рекомендуют сдать ключи в Агентство по регулированию недвижимости (Rera) в день вашего выезда.

Проведите свою собственную инвентаризацию жилья с фотографиями, убедитесь, чтобы на них было указано время, и поделитесь ими с домовладельцем в день своего въезда в арендованное жилье.

«Если на пороге треснула плитка, сделайте снимок, чтобы через три года Вам не могли сказать, что это Вы ее разбили», рекомендуют эксперты.

В ОАЭ в качестве депозита арендаторы вносят примерно 5% годовой арендной платы за немеблированную недвижимость и 10% — за меблированную. И сумма может быть вполне значительной, если учесть, к примеру, что в 2020 году виллы на Palm Jumeirah сдавались в среднем по 440 000 дирхамов (US$ 119,800) в год, а значит, для такой недвижимости и депозит составит около 22 000 дирхамов (US$ 5990).

«Мы всегда рекомендуем арендаторам проводить первичный осмотр арендуемого жилья самостоятельно», — советует специалист по недвижимости. — «По двум веским причинам: арендатор может прожить в этой недвижимости и 10 лет, и агента по недвижимости, который проводил когда-то первичный осмотр при заселении, может уже и не быть через десять лет».

Этих советов должно быть достаточно, чтобы гарантировать, что вы получите свой депозит от разумного домовладельца. Но что, если домовладелец не идет навстречу? В зависимости от эмирата существуют разные процедуры.

В Дубае рынок недвижимости контролируется Rera, подразделением Земельного департамента.

Арендаторы могут официально зарегистрировать дело в Центре споров по аренде Дубая за плату в размере 3,5% от годовой арендной платы за недвижимость (минимум 500 дирхамов (US$136) и максимум 20 000 дирхамов (US$5445), плюс административные расходы в размере приблизительно 320 дирхамов (US$ 87).

Арбитражный департамент попытается разрешить дело в течение 15 дней, но если этого не произойдет, необходимо будет подать иск. Срок вынесения постановления — 30 дней.

Итак, вот наши десять советов, которые помогут Вам вернуть свой депозит:

1. Убедитесь, что вы прочитали договор аренды, прежде чем подписывать его. Ищите пункты, в которых подробно описывается депозит.

2. Делайте снимки, когда въезжаете в жилье, и уделите особое внимание тому, что повреждено. Осмотрите потолок на наличие трещин и пол на предмет повреждений плитки. Отправьте фотографии арендодателю по электронной почте, чтобы они были добавлены в договор.

3. Перед тем, как съехать, договоритесь о встрече с арендодателем, чтобы обсудить все детали возврата депозита.

4. Подкрасьте следы на стенах или, при необходимости, перекрасьте всю недвижимость за свой счет.

5. Оставьте дом в чистоте и вернитесь после того, как рабочие закончат работу, если будете ремонтировать жилье, потому что они могут оставить жилье грязным после ремонта.

6. Не оставляйте свою мебель, так как домовладельцы могут потребовать ее вывоза.

7. Оплатите все свои счета перед тем, как покинуть жилье.

8. Убедитесь, что вода отключена и нет протекающих труб.

9. Если вы обеспокоены тем, что ваш домовладелец может быть недобросовестным, а вы живете в Дубае, передайте ключи Rera, чтобы они хранились там, пока вы не вернете свой залог.

10. Подумайте, стоит ли потратить время на борьбу за возврат небольшого депозита.

Телефоны доверия по депозитным спорам

Для получения дополнительной консультации в Дубае звоните в Центр разрешения споров по аренде по телефону: 800 4488.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного о будущем рынка жилья в Дубае. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram) 
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC 
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69