Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Как решить спор по аренде в Дубае: наш гид

22.12.2020
Как решить спор по аренде в Дубае: наш гид
Процедуры разрешения споров по аренде довольно просты, нужно лишь совершить несколько простых шагов.

В любом общении бывают ситуации, когда сторонам не удается прийти к соглашению. Не исключение и сфера аренды недвижимости. Особенно трудно понять, как решать эти споры в чужой стране. Поэтому IMEX Real Estate представляет свой гид по разрешению споров между арендодателями и арендаторами в Дубае, ОАЭ.

Если арендатору с арендодателем не удалось прийти к соглашению после долгих переговоров, когда исчерпаны все средства и аргументы, не остается ничего другого, как подать официальную жалобу в Центр урегулирования споров по аренде в головном офисе Земельного департамента Дубая, который находится в Дейре.

Центр создан для беспрепятственного разрешения споров между арендодателями и арендаторами. Комитет, работающий в центре, рассматривает все случаи споров, кроме тех, которые связаны с финансовыми обязательствами, такими как договоры финансовых займов, а также споры об аренде помещений, находящихся в свободных зонах (JAFZA, Tecom, DMC).

Наиболее частые жалобы из поступающих в Центр — от арендаторов, и связаны они с несправедливым повышением арендной платы арендодателями, которое противоречит законам о повышении арендной платы в Дубае. Напомним, что в Дубае действует Официальный индекс аренды с ценами на аренду жилья во всех районах, превышать максимальные показатели которого арендодателям запрещено. Но иногда бывают и обратные случаи, когда домовладельцам приходится подавать жалобы на своих арендаторов, когда те не платят за аренду, отказываются съезжать и т.д.

Как подать жалобу?

При открытии спора об аренде необходимо предоставить оригиналы и копии следующих документов:

  • Паспорт и виза

  • Emirates ID

  • Сертификат Ejari

  • Оригинал договора аренды

  • Последние счета DEWA

  • Квитанция об арендном залоге

  • Копии чеков, выданных арендодателю.

  • Документ о праве собственности на жилье и копия паспорта арендодателя (оригиналы требуются, если вы являетесь арендодателем).

  • Копии любой переписки между арендатором и арендодателем относительно увеличения арендной платы или спорных вопросов.

  • Любая другая документация, которая может помочь в Вашем случае.

  • Если это связано с коммерческой недвижимостью, потребуется вся документация, относящаяся к бизнесу (торговые лицензии и т. д.).

Если у Вас есть копии этих документов на арабском языке, это, безусловно, будет большим плюсом.

Собрав весь пакет документов, отправляетесь в Центр по урегулированию споров по аренде (RDC), где у них есть центр набора текста, чтобы заполнить жалобу, которую затем необходимо будет подать вместе с делом. Машинистка переведет необходимые документы на арабский язык и задаст вопросы о характере вашего спора, чтобы жалоба была правильно оформлена.

Сколько стоит процедура решения спора об аренде?

Подача жалобы не бесплатна: комиссия составляет 3,5% от годовой арендной платы за недвижимость и должна составлять не менее 500 AED (US$136) и не более 20 000 AED (US$ 5444).

За перевод документов в сервисном  центре при комитете взимается плата в размере около 210 дирхамов ОАЭ (UD$57), однако сумма может отличаться в каждом конкретном случае.

Дополнительные административные расходы также могут составить порядка 110 AED (US$30).

Так, например, арендатор, открывающbй спор об аренде квартиры с текущим размером арендной платы в 70 000 дирхамов ОАЭ, понесет следующие расходы:

3,5% от 70 000 = 2450

Стоимость перевода = 210

Комиссия администратора = 110

Итого: 2770 AED (US$754)

Также можно учесть расходы, связанные с парковкой или проездом в Центр решения споров, так что имейте это в виду, и рассчитывайте свое время. Обычно весь процесс занимает около 1-2 часов в зависимости от того, насколько заняты специалисты Центра в этот день.

Что дальше?

Арбитражный отдел является первым из четырех отделов, участвующих в судебном процессе по урегулированию спора об аренде. Этот отдел в первую очередь попытается разрешить спор в течение 15 дней.

Если стороны не смогли прийти к соглашению через арбитраж, необходимо подать иск, решение по которому будет вынесено в течение 30 дней. Принятое решение будет иметь силу, если не будет подана апелляция.

Для подачи апелляции годовая арендная плата по договору аренды должна составлять более 100 000 дирхамов ОАЭ (US$ 27,224).

Далее исполнительный департамент несет ответственность за исполнение решений и постановлений, принятых центром, решения которого не могут быть отменены.

Чего ожидать после того, как дело будет передано в суд?

RERA сообщит вам дату и время, когда вы должны представить ваше дело, но имейте в виду, что будет очередь, и вам, возможно, придется подождать несколько часов.

Если комитет решит, что дело непростое и документов недостаточно, Вам нужно будет вернуться в другой раз.

Рассмотрение дела может занять недели или даже месяцы, поэтому арендаторам рекомендуется прибегать к этому только после того, как все другие средства исчерпаны.

Что произойдет, если спор будет разрешен во внесудебном порядке до даты рассмотрения дела?

В этом случае Вы и арендодатель больше не обязаны присутствовать на слушании для обсуждения дела. Предполагается, что Ваше отсутствие равносильно решению.

Однако подача споров об аренде, переговоры с арендаторами, нервы и деньги — все это можно сэкономить, если воспользоваться нашей услугой Управления недвижимостью. Мы договоримся с арендатором обо всем от Вашего имени, а если будет нужно, подадим документы в суд. Лучше заплатить за услугу Управления недвижимостью и не иметь никаких проблем ни с самой собственностью, ни с поиском. Ни с общением с арендаторами. Обращайтесь!

______________________________________________________________________________

В Дубае представили новый проект закона об аренде

Решать все споры в области аренды в Дубае станет проще

Поддержка сектора недвижимости ОАЭ в карантин: основные меры

______________________________________________________________________________

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC 
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69


Новые предложения
АРЕНДА
125,000 / год
Ref.No: OF1209
Офис
1,655 фт2
76 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью